海外全权委托投资的特征(海外全权委托投资的特征有哪些)

币圈行情阅读 4 2023-05-10 08:49:22

Bitget下载

注册下载Bitget下载，邀请好友，即有机会赢取 3,000 USDT

有个奇葩的事，在柬埔寨西港这个地方房价物价堪比北上广，甚至有过之而无不及。

在2015年之前，西港就像1980年的深圳，是一个破败的小渔村，不可能有任何发展迹象。深圳是因为国家改革开放而发展至今，堪称奇迹，但是，柬埔寨西港是因为赌博、诈骗而繁荣。相信国内很多人都在西港购房，已是套牢的一动不动了。为什么会这样？我将会为大家分享这样的套路。

国内购房投资者得益于人口、金融、城镇化等政策红利，国内房地产有的10多年的黄金时代，它让不少投资人挣得盆满钵满，现今国内市场饱和且效益差了，很多投资人降目光看向海外购房投资，但是国内的逻辑在国外并不一定行得通，各个国家有很多的不同之处，从宏观的政治环境到微观税费等等，这一系列的不同，导致了柬埔寨西港的事故。

对于在海外购买房产的投资者来说，无非一般就是两种目的，一是用于投资，优化资产配置。二是实际使用，为子女将来出国留学等考虑。

第一类：傻白甜的诈骗

邀请投资者参加海外旅游，讲解海外购置房产的好处多多，有投资人心动不如行动。因为投资人不知道海外购房需要做什么、怎么做？所以全权委托三方公司处理，只认出钱，三方公司直接卷钱跑路，嘿嘿，真傻，真香！！！

第二类：房产产权不合规

各国的法律法规是不一样的，很多人利用国内投资人对该国法律不了解套路人，他们把不符合该国的法规房子售卖给投资人，甚至有的房子是不能转手卖出的。以泰国房产产权为例，除了一些特殊的地之外，外国人购买只能拥有49%的产权，剩余的51%必须由泰国籍的人持有。一般泰国人不会买51%的产权，别人购买都是100%产权。开发商会把房子以90年租赁给投资人，签订的是买卖协议。实际上投资人无任何产权。

第三类：房产质量差/价格虚高

开发商会利用国内投资人对该国房地产市场信息不了解，将质量差的房产卖给投资人，实际上，这样有质量问题和加价的房产是不对当地人出售的，只对中国人售卖。比如2008年金融危机之后，底特律楼市崩盘，深圳某家公司就在国内兜售“5万美元”的美国别墅。包办所有手续，实际上这些别墅不仅不值5万美元，每年还要缴纳税费管理费等费用。甚至这一系列的费用比买房还高。