中国论坛股票(最近的救市力度，越来越大#X496)

Bitget下载

注册下载Bitget下载，邀请好友，即有机会赢取 3,000 USDT

APP下载   官网注册

总结下，这次会议有两大重点：

1、救房企。

要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。

2、刺激需求。

要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求。

点评：

这次会议说到的东西，其实之前都有谈到过。

但在银行信贷部门的座谈会中，如此大篇幅谈到房地产，还是能够感知到房地产在实现今年经济目标中的战略位置。

想要激活楼市，供需双方的回归都很重要，房企如果不能正常的拿地、正常的交楼、正常的回款，楼市也难谈正常。

只是去年破产的开发商不少，窟窿也很大，他们相当缺钱，不可能全部救，只能救那些还有救，并且很重要的房企。

这次座谈会再次强调，要支持刚性和改善性住房需求。

上周住建部部长也提到这点，要降低首付比例和房贷利率，更好地支持刚需和改善需求。

比起房企，刺激购房者的需求，是现在更棘手的问题，毕竟没人买房，房企的危机永远无法解决，行业也就永远无法良性循环。

今年上半年的主题，是更加凶猛地刺激需求。

更多、更有力的利好，还在来。

三

2022年金融数据公布，住户存款暴涨！贷款腰斩！

1月10日，央行公布2022年的金融数据，2022年全国住户存款暴增了17.84万亿。

另一方面，居民买房贷款（住户中长期贷款）腰斩，从2021年的6.08万亿的增量，断崖式跌到了2022年的2.75万亿。

点评：

非常惨烈的数据，但是出现在去年，并不意外。

2022年，由于疫情和经济的双重压力，大家都不清楚未来的收入是高是低。

同时股市、债市、楼市等投资渠道，也没有明显的赚钱效应，预期走低，大家自然更愿意把钱存起来，应对未知的风险。

但数据的另一面也能看到，整个社会是不缺购买力的。

前几天有个专家建议，把居民存款的三分之一拿出来，就足够救活现在的楼市。

被骂得很惨。

从总量上来看，这么说可能没毛病。

但进入微观层面，这多少有些站着说话不腰疼的意味。

普通老百姓，很多人可能在去年，工作和收入都受到了影响，进而不敢买房。真正不差钱的群体，可能也不差房，早已没有了购房名额。

贫富差距，使得现在想要公平地激活这三分之一的购买力，有些困难。

不过也不要过度悲观，最近市场情况也出现了好转。

元旦以来，南京、上海、成都楼市都出现了明显的回暖。

随着各地政策的进一步松绑，我相信市场还会继续向好，趋势逐渐向全国蔓延。

四

救市，“下限”进一步被刷新！

最新一周，不少城市进一步调整了楼市政策。

我挑了几个重点城市比较重磅的调整，放在一起简单说说：

1、佛山：2套首付比例可做到2成，二套房贷利率最低能做到4.1%。

近期，佛山楼市君发文称，自佛山限购取消后，全市首套房均执行2成首付。

但是最近，有少数银行二套房也可执行2成首付，咨询的8家银行中有2家银行明确表示可以做到。

中国银行称，无论购买普通住宅还是豪宅，且不管房贷是否结清，都可按2成首付。农行表示首套房贷结清，二套首付可按2成首付执行。

除此之外，中行和农行表示，无论二套房的购买面积多大，只要首套房贷已结清，房贷利率都可按首套房来算，最低可做4.1%。

中行甚至表示，无论首套贷款结清与否，二套房贷利率也能做到4.1%。

点评：

佛山的调整，非常猛。

如果中行的做法能普遍推行，那么就等于佛山无论是首套，还是二套，都能做到2成首付和4.1%的房贷利率。

这等于直接让改善购买力，享受到刚需购房的优惠。

此前，佛山认房又认贷，二套普宅首付比例需要4成，非普宅（面积大于144平）需要6成首付，现在全部拉齐到2成。

救市的方向，明显对准了改善群体，尤其是豪宅改善群体。

2、长沙:二孩及以上家庭增加一套购房指标，正按程序报备

1月10日，长沙市住房和城乡建设局在问政湖南上回复网友消息称，

去年在生育相关政策中提到的：

“对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。”的相关政策已通过市政府常务会议审议，正在按程序报备。

点评：

上周住建部部长倪虹谈到，生育多子女家庭要给予政策支持，这周很多城市就急不可耐的释放信号了。

除了长沙之外，济南也提出，3孩家庭首套住房最高公积金贷款可贷100万，也就是能享受3.25%的房贷利率。

长沙和济南的政策，同样针对的是多孩家庭，但思路明显不同，长沙解放的是改善群体，济南针对的是刚需群体。

济南的利率优惠力度更大，但惠及的范围可能很小，作用有待考量。

3、武汉：二环外不限购，新房二手房均适用

1月13日，武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。

点评：

实际上，据我了解到的消息，武汉现在不仅是二环外的新二手房不限购，二环内的部分新房也能做到“不限购”。

当然，这个“不限购”需要操作，有售楼处的销售告诉我，她们项目的开发商有房票，没有资格也能直接买房，第3套也可以买，只要资金没问题。

当然，我没有真正操作过，这则消息的真实性还有待证实，大家真的想要这么操作的话，一定要注意其中的风险。

最近，楼市的调整非常之多，很多调整甚至都没有官方通知，只是市场可以操作。

相关内容

标签： 优质房企 改善 楼市