中国融资租赁研究(中国融资租赁研究报告)

币圈问答阅读 3 2023-05-05 14:15:43

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12月8日，领航·第四届住房租赁产业国际论坛线上开幕。今年以来，我国住房租赁行业演进加速。全国保障性租赁住房规模化建设推进、保障性租赁住房公募REITs实现从零到一的突破。论坛上，ICCRA住房租赁产业研究院首提“住房租赁中国模式”，将上述行业新变总结为供给品质化、推力金融化、主体多样化三大特征，并发布我国住房租赁行业专著《中国住房租赁市场指南》，以及行业首份《中国住房租赁行业ESG行动指南》。

本次论坛由ICCRA住房租赁产业研究院主办，国际金融地产联盟（IFFRE）协办，中国饭店协会、中信出版集团提供战略支持。本届论坛上，中国饭店协会副会长丁志刚发表致辞，中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强博士、全球公寓咨询机构（GAA）CEO David Woodward与国际金融地产联盟、华润置地、中海商业、上海城投、方隅控股、城家、国泰君安证券股份有限公司、汉坤律师事务所、蒙商银行、雅高国际酒店集团等多位研究界、企业界代表，围绕住房租赁行业的可持续发展路径、商业闭环可持续等主题分享了精彩见解，带来了诸多行业前沿创新性内容。

破题高质量发展

定义可持续模式

租购并举，金融赋能

探讨住房租赁行业制度的发展路径

党的二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产行业未来的发展方向，指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

如何践行“租购并举”住房制度？怎样设计和建设中国住房租赁市场？针对目前市场上鲜有住房租赁行业类的书籍，以系统化思维、浅显易懂的语言探讨住房租赁企业逻辑与商业模式的更是少之又少这一背景，本届论坛发布了行业专著——《中国住房租赁市场指南》，该书由ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然，北京市中伦律师事务所合伙人孟宪石，中联基金合伙人、董事总经理范熙武领衔创作，中信出版集团出版。该书在大量调研的基础上，深入探讨了中国住房租赁市场的发展逻辑、实践路径以及行动方案。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，“《中国住房租赁市场指南》以市场功能视角，剖析了住房租赁行业对我国宏观经济稳定可持续发展及房地产转型升级的价值，系统全面阐述了中国住房租赁市场建设的必要性和紧迫性，探讨住房租赁行业制度的发展路径，给出中国住房租赁市场建设的方案。”

理念实践“双管齐下”

ESG 将推动住房租赁行业高质量发展

随着党的“二十大”定调高质量发展经济阶段，住房租赁行业如何与之协奏呼应，成为行业下一阶段发展的题中之义。本届论坛上，ICCRA住房租赁产业研究院发布了我国首份针对中国住房租赁行业的ESG（环境、社会、治理）专业报告《中国住房租赁行业ESG行动指南》。

报告指出，新冠疫情叠加高质量发展的大背景下，ESG投资理念的重要性再次升级。报告通过系统梳理ESG概念，结合我国住房租赁行业发展阶段，给出了从目标设定到议题遴选，再到信息披露的完整实践路线图。同时，报告还首次以行业视角，汇集美国EQR、Avalon Bay 以及我国魔方公寓、龙湖集团的ESG实践，为行业发展及后续标准细化厘定提供了有力参考。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，在理念层面，住房租赁企业应开始重视ESG风险、抓住ESG发展机遇，将ESG作为业务模式和运营的关键组成部分，提升公司价值，落实高质量发展，助力实现社会可持续发展和“双碳”目标。“当前，研究和推出ESG报告的企业还局限于上市房企。但随着住房租赁市场的加速演进，尤其是高质量发展在各行各业的落实，与ESG相关的各项指标和要求，资本及监管对于ESG的关注，也都将转向住房租赁企业，尤以资管系住房租赁企业。”

同时，针对市场实践，赵然表示，虽然目前ESG实践存在创新与发展的关注度有待加强、公司治理方面的实践普遍少于环境治理和社会治理等问题，但各大住房租赁企业对ESG体系的建设与发展日益重视。不少企业已根据行业特性及自身业务发展战略，设置了 “可持续发展重大性议题”。据此，赵然预测，随着住房租赁企业都将推出或加强在ESG领域的投入，未来我国住房租赁行业将融合中国特色与行业特色，中国模式的ESG高质量实践已逐步成型。

住房租赁品牌价值评估指数排名发布

产品细分意识增强、品牌意识增强

近两年来，在金融推力不断、住房租赁政策“井喷”的作用下，住房租赁行业小步快跑，走过了从借鉴参考到建立标准的历史进程。一项新的行业共识已经形成：中国住房租赁行业已进入新发展阶段，迈入品牌崛起时代，企业不仅要建立品牌意识，更要将其作为业务开展的基石来建立。

ICCRA住房租赁产业研究院作为我国住房租赁行业的权威研究机构，已连续4年密切跟踪我国住房租赁品牌发展。本届论坛上，ICCRA权威发布了2022年中国住房租赁品牌价值评估指数排名，利用品牌价值规模力评估指数和品牌价值成长性评估指数，针对青年公寓、高端公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等不同的住房租赁细分类型，从多种维度进行评估排行。

数据来源：ICCRA

魔方生活服务集团数据为截至2022年6月30日

数据来源：ICCRA

魔方生活服务集团数据为截至2022年6月30日

数据来源：ICCRA

魔方生活服务集团数据为截至2022年6月30日

数据来源：ICCRA

魔方生活服务集团数据为截至2022年6月30日

数据来源：ICCRA

魔方生活服务集团数据为截至2022年6月30日

数据来源：ICCRA

魔方生活服务集团数据为截至2022年6月30日

整体来看，住房租赁品牌稳定度较前三年显著增高，标志着我国住房租赁行业日臻成熟，各品牌企业抵抗风险的韧性进一步增强，生命力旺盛。而近年排行榜上排名靠前的品牌顺次变化较小，泊寓、魔方公寓等品牌两年均居于榜首附近位置，城家、方隅等企业品牌规模力评估指数均居于前列且排名较去年有所上升，凸显了住房租赁行业头部效应，愈加展现了品牌建设的先发优势。

在激烈的市场竞争中，企业越发认识到品牌这一关键要素对竞争力的影响，以国央企为代表，纷纷加大品牌建设投入。在品牌价值评估指数总排行榜上，国企背景的品牌数量较上年增加43%，如首开乐尚、安居瑾家等均为新上榜的国企品牌。另外，国内的租赁市场竞争格局中，国际面孔频频出现，雅诗阁、辉盛等国际服务式公寓品牌首次亮相本次排行榜。

此外，从排名来看，参与到各个细分产品分类排名的品牌数量均有所增加。其中，租赁式社区发展速度较快，参与该产品分类的品牌数量同比上一年增加1.6倍，出现了以城方、方隅为代表的知名品牌。高端公寓类型中，除国际服务式公寓品牌的加入，金茂公寓、城家、憬黎等许多新品牌也于今年首次亮相排行。针对消费群体不同需求而推出的多种细分产品服务也不断涌现，例如城家公寓在青年公寓领域推出“城家·励业”，在宿舍型公寓领域推出“城家·员宿”，在高端公寓类和租赁式社区评估排行中也都榜上有名，均位列前6位，展现出强劲的综合实力。以上种种变化，反映出中国住房租赁行业产品分类标准进一步形成共识，企业细分产品线的意识增强。

作为区别于品牌价值规模力评估的另一个维度，品牌价值成长性评估指数更侧重品牌的潜在发展规模与未来成长空间。2022年，泊寓、城家公寓等品牌居于成长性排行榜较高位置，城家公寓也风头正劲，居于成长性排行榜第6位，方隅公寓则居于租赁式社区评估排行第4位。随着后起之秀不断涌现，住房租赁市场竞争格局不断变化，新生力量与成熟品牌的良性竞争将不断推进住房租赁行业向前发展，实现增量创新。

此外，本届论坛最新增设的“领航奖”，包括ESG先锋奖、资产管理先锋、发展潜力品牌、区域深耕品牌、年度焕新项目、年度甄选服务式公寓、年度优秀研究基地、行业合作伙伴、跨界创新奖等。

ICCRA 正式发布

《中国住房租赁市场指南》

《中国住房租赁行业ESG行动指南》

《中国住房租赁品牌价值评估指数排名》

完整获取方式：

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