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我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，想在成都买房投资，但是没有购房资格，看朋友有投资公寓的，公寓看起来出租回报率很高，适合入手投资吗？现在看到一家公寓楼开盘，可以选择开发商的包租销售模式，也可以自己装修经营，这两种哪个更好，靠谱吗？

成叔：你好，公寓实际上是一种理财产品，由于项目本身可营利性很低，有的开发商会贴上利息吸引消费者，本质上是用这一部分利息来赚消费者的本金。虽然开发商表示与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点，连续10年后可以收回或继续。但包租销售模式实际上是因为公寓不好卖，每年5%的高回报率其实是从定价中来的(定价包括了销售成本)。这就可能出现一种情况：只过了几年租金就中断了，当收租时才发现签的租约时一家已经破产的第三方公司。

提问：成叔，你好，单身，有高新区购房资格，想投资买房，属于首套房，月供压力不大，不知道怎么选择，天府新区、五城区这些区域怎么样？选哪个更好？

成叔：你好，有高新区购房资格的情况下，建议优先考虑天府新区。具体来看：1.天府新区发展前景很好，关注度高，成交量会很大；2.天府新区和五城区资金会相互流动，由于限购调整，天府新区的需求会比五城区大，五城区价格最高的是武侯区；3.高新区限购越久，潜力越大；4.双流、龙泉等郊区不建议选择。

提问：成叔，你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不合适呢？

成叔：你好，青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，需要谨慎看待， 首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人都是用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是， 如果一二圈层的限购放松， 青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江。

提问：成叔，你好，本人在成都主城区工作，想要在新都买房，预算有限，可承担首付50万左右，刚需自住，日常出行是地铁，可以麻烦帮忙推荐合适的楼盘吗？

成叔：你好，新都买房的话，建议在大丰、北部新城、新都新城、三河场这几个板块选，大丰目前没有符合这个预算新盘，北部新城可以看看峰景道5号，距离地铁5号线柏水场站400米左右，很方便；新都新城可选择的比较多，有百郦锦城，距离3号线团结新区站200米，还有川冠学仕公馆，离3号线钟楼站660米左右，格林城市花园，离3号线团结新区站400米；三河场可以看看金领广揽上居，离3号线地铁很近。

提问：成叔，你好，目前成都地区房价仍在上涨的同时，车位也变得稀缺，因此我想咨询下您车位是否可以投资，什么样的车位才有投资价值呢？可否请您提供一些建议。

成叔：你好，判断产品能否投资的有2点因素：价值和稀缺性。车位绝对有价值，可满足“可自用、可租、可售”的属性，车位在我国需求缺口越来越大，但尽量总量稀缺，也会有分化，车位是否值钱与楼盘、楼盘所在地段甚至城市都有紧密联系。车位投资有窍门：首先关注你所在的城市车辆保有量多不多，是否存在稀缺情况，车位存在供需不足城市的车位才有投资价值；第二看地段，越是中心地段，车位价值越高；

第三看小区定位，高端小区的车位升值空间大，后期好转手；第四看小区的车位配比，车位1：1说明每户都有车位，其它则不然。从纯投资的角度考虑两点就是租金收益和增值收益，车位分为有产权的地下停车位（才可用于销售和流通，才真正可以投资）、人防车位（不允许出售和使用，千万警惕开发商把人防车位卖给你）、公摊车位（占用小区共有道路或绿化等修建的车位，不允许买卖且无产权）以及非占用人防工程（属于开发商的车位，可租给业主使用，不可售出）。

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