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币圈行情阅读 3 2023-04-23 08:15:43

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最近在群里总是出现一个问题，牛奶厂跟兰亭盛荟怎么选？也有朋友登门来找我谈过这个问题，我有时候也在深思，就担心一步错，带偏了太多的人，不过我今天算了一笔账，分别是兰亭盛荟四房跟牛奶厂四房户型，兰亭盛荟125方。跟金地天河公馆143方，以5年为一周期，兰亭盛荟能像自媒体吹牛逼一样的15万，金地天河公馆13万。

请看图！

图一是2022年最新成交

图二是预计5年期成交总价。兰亭跟牛奶厂的均价天花板，我一直的定位是，即使5年期顶天也不会超过两万，而你如果现在直接买进牛奶厂，少了中间的一次缴税，可以省掉5年期的46.8万，也就是说你如果买进兰亭盛荟，除非5年后你不用买进牛奶厂，不然就注定了你是瞎折腾，中间多交一次税费，甚至算下来，你的成本已经增加40几万。

而我为什么对牛奶厂这个板块这么有信心。

1：

产业：两个区域有各自的产业支撑！请看图！

金融城：《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》（下称“规划”）正式公布实施，未来五年，聚焦建设国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区，全力打造产业融合共生、产城融合共促的智慧城、生态城和理想城。到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元。

而一行三局已经相继落户，很多金融巨头总部也是集聚在此，而2025年实现区域内创收，金融城可以说进入了兑现阶段。

天河智谷：秉持“生态优先、创新集聚、产城融合”的规划理念，天河智谷将打造为集“产、学、研、商、居、文”于一体的广深港澳科技创新走廊龙头节点，是广州软件谷的核心集聚地，重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业，着力引进科技创新以及文化创意企业。2020年3月，天河高新区获评省级高新区，天河智谷片区正是其中的重要区块之一。

引进重点企业300家，提供就业岗位25万人！十四五规划也重点提到了智慧城，明里暗里透露着这里未来的大潜力，大发展！

楼龄：请看图！

珠江新城20年以上的楼龄自少都是8万，而金融城20年的楼龄自少也是5万起，奥体新城，2015年前后，6万起，以此对标，第一梯队奥体有优势，第二梯队奥体同样有优势，第三梯队奥体还是有优势，以此类推，从产业，楼龄，区域的均价，户型设计，我说越往后对牛奶厂的优势越大，我不知道看到这里的伙伴认可以否！而我还想在说一句，金珠琶的兑现绝对是成全了奥体新城，未来奥体次新房连片，金珠琶楼龄的老化，绝对会被很多客户群体所嫌弃。

而鱼珠隧道的通车，7分钟左右可以直接去到金融城。保利天汇那边也可以走环城，25分钟以内进入金珠琶。说到这里我相信懂得都懂了，你如果未来还是要买进牛奶厂或者奥体，那就没必要二次折腾，直接一次性到位即可，而且大家都知道，金地天河公馆只是奥体新城第一梯队的入门级小区，华润天合，龙湖首开天成原著，招商雍华府，跟金地天河公馆最少相差6000一平起，5年金融城实现区域内创收，天河智谷同样越往后兑现的产业，民生配套交通配套也就越多，即使兰亭盛荟在怎么增速，而后续金珠琶楼龄的老化，这里基本承接了4个产业园区的精英人士，当供给＞需求，5年后你还是会发现，你同样买不进奥体第一梯队的牛奶厂。解析到这里，你懂了吗？

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