上海商铺有什么权证(上海商铺需要购房资格吗)

近日，上海市政府印发最新修订《上海市公有住房差价交换办法》，以及关于本次修订的官方解读。其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购！列入普通住宅限购范畴！

上海新闻综合频道报道称，上海使用权房交易限购，12月1日起执行！

《上海市公有住房差价交换办法》明确下列情况不得受让

①造成双方当事人新的住房困难

②非本市户籍家庭和个人

③除政府指定企业外的法人和其它组织

④本市非同一户籍家庭成员2名及以上个人，交换同一户公有住房

⑤本市户籍家庭已拥有2户（套）及以上，含公有住房和产权住房，通过购买方式

⑥本市户籍单身拥有1套及以上住房的，含公有住房和产权住房，通过购买方式

什么是共有住房？

公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

使用权房具体什么样？简单来说，有老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，大多是民国时期建成；另一种是七八十年代的工房。

什么是公有住房差价换房？

公有住房进行差价交换，指使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人也就是所谓的“差价换房”。

使用权房的优势：

1、不限购、不占购房资格（仅限上海户籍的人购买）；

2、挂户口；

3、搏拆迁；

4、学区房；

5、部分使用权房有机会转产权；

6.按使用面积来计算产权面积。

使用权房的劣势：

1、无法贷款，必须全款购买；

2、交易流程繁琐；

3、通常产权关系复杂，存在风险；

4、转产权难度较大。

《上海市公有住房差价换房办法》原文

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