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焦 点

积极因素共振 部分城市二手房成交稳中有升

在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下，7月部分城市的二手房成交量环比稳中有升。

业内人士表示，当前市场正在修复，随着楼市支持政策加码，市场信心将进一步恢复，有望带动房地产市场持续回暖。

成交持续放量

近日，贝壳研究院公布的最新数据显示，7月，贝壳重点监测的50座城市二手房成交量指数为40，较上月微升。

东莞、廊坊、北京、上海、天津等超20座城市的二手房成交量指数均较上月增长。

二手成交量指数，基于贝壳二手房交易数据编制而成，通过建模对二手住宅市场小区交易密度进行描述，数值高低反映小区整体交易量的高低，能够有效衡量不同城市、不同时期二手房市场交易水平的差别和变化，反映市场交易能量。

另外，7月二手房成交量指数也是2021年5月以来首次同比上升。其中，宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的二手房成交量指数超过去年同期。

克而瑞研究中心数据也显示，7月主要城市二手房成交面积继续上涨。

具体来看，7月，15个重点监测的城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅进一步收窄。

其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%，苏州和宝鸡同比实现正增长。

贝壳研究院数据显示，随着疫情形势好转，上海、北京、天津等地购房需求进一步释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。

结 语

贝壳研究院分析认为，楼市支持政策不断加码，效果持续释放，各地疫情也得到有效控制，多重积极因素共同带动二手房成交量回升。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，随着各地限售政策逐步放松，二手房市场供给量有所增加，市场“以价换量”态势逐步凸显，因此部分城市出现成交增长、价格走弱的局面。

业内人士表示，当前市场仍在继续修复，预计楼市支持政策将持续加码，有望推动市场成交稳步回升。

徐跃进也指出，预计各地将继续加大居民住房消费支持力度，部分城市的限购、限贷、限售等政策将进一步优化。在此背景下，房地产市场有望进一步恢复。

不动产

政策密集出台 REITs试点稳步推进

近日，苏州出台相关政策，支持康养产业园区盘活存量资产，依法合规开展不动产投资信托基金（REITs）试点。在此之前，海南、浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等10余个省份支持开展保障性租赁住房REITs试点。

北京银保监局：持续促进房地产业良性循环

近日，北京银保监局召开2022年年中工作会议。会议要求，要坚决防止资本在金融领域无序扩张，持续促进房地产业良性循环和健康发展。

浙江：完成30万套的保障性租赁住房年度目标任务

日前，浙江省住建厅披露的数据显示，上半年已筹集建设保障性租赁住房31.9万套，提前完成30万套的年度目标任务。

无锡第二轮土拍：一地块经56轮竞拍成交

近日，无锡第二轮土拍正式结束。结果显示，此次共出让16宗涉宅地块，最终成交金额超过200亿元。在成功出让的16宗地块中，溢价成交3宗，其中一宗地块经过56轮的角逐后成交。

东莞：银行不得擅自拨付或转移预售监管资金

近日，东莞住建局发文称，未经住建部门核实同意，银行擅自拨付或转移商品房预售监管额度内资金的，应当负责追回资金，无法追回的依法承担相应赔偿责任。

南宁：上半年筹集5.4万套保障性租赁住房

8月3日，《中国建设报》称，广西壮族自治区南宁市积极发展保障性租赁住房，通过盘活存量、激发增量、统筹现量等方式多渠道筹集房源，截至2022年6月底，筹集保障性租赁住房5.4万套。

浙江湖州：三孩家庭公积金贷款额度上浮20%

近日，湖州市住房公积金管理委员会办公室发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。《通知》明确，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

云南一地支持房企与购房者“共有产权”

近日，大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》。《意见》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权。

（图源：大理白族自治州人民政府）

安徽六安：公积金贷款最高额度上调至60万元

8月3日，安徽省六安市发布《六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》。《通知》称，六安市将公积金贷款最高额度上调至60万元。

招商蛇口欲接手“深圳最赚钱楼盘”

日前，招商蛇口发布公告称，招商蛇口与南海控股就位于深圳南山蛇口的半岛城邦第五期项目签署《关于半岛城邦第五期项目之战略合作协议》。半岛城邦是位于深圳蛇口的一线海景豪宅项目，被业内称为“深圳最赚钱的楼盘”。

7月房地产行业并购：商办投资热度攀升

近日，克而瑞研究中心监测的数据显示，2022年7月，重点监测的房企共有49笔并购交易，披露交易金额的有29笔，总交易价约为559亿人民币，交易规模环比上涨3.8%。

（图源：CRIC）

从交易标的物业类型来看，在上述的49笔交易中，商业地产交易活跃度最高，15笔商办大宗交易当中披露金额的有10笔，交易价为316.4亿，环比大幅提升94%。

（图源：CRIC）

财 富

7月财新服务业PMI升至2021年5月以来最高

8月3日，最新的数据显示，中国7月财新服务业PMI升至55.5，较6月上升1.0个百分点，连续第二个月位于扩张区间，并且创2021年5月以来新高。

（图源：财新、标普全球）

7月上市公司踊跃回购 斥资超360亿元

据统计，7月，有276家上市公司在二级市场上回购股份，合计回购金额达363.48亿元，环比增长5%。

2022年《财富》世界500强排行榜揭晓

8月3日，《财富》杂志发布一年一度的重磅榜单——2022年《财富》世界500强榜单，沃尔玛连续第9年成为全球最大公司，亚马逊上升至第2位，中国的国家电网公司位居第3位，中石油、中石化分别位居第4、第5位。

（图源：《财富》）

声 音

海关总署：暂停台湾地区柑橘类水果等输入大陆

8月3日，海关总署称，自2022年8月3日起，暂停受理台湾地区柑橘类水果和冰鲜白带鱼、冻竹荚鱼报关。

（图源：海关总署）

另外，商务部新闻发言人表示，根据相关法律规定，决定暂停天然砂对台湾地区出口，相关措施自2022年8月3日起实施。

（图源：商务部）

7月全国气温为历史同期第2高

8月3日，中国气象局公布的数据显示，7月全国平均气温23.2℃，较常年同期偏高1℃，为1961年以来历史同期第2高（仅次于2017年），全国有245个国家气象站日最高气温突破7月历史极值。

美联储三位官员放话：加息远未完成

近日，美联储卡什卡利、戴利、埃文斯等三位官员先后发表了偏鹰派的讲话，认为美联储根本没有接近完成打压高通胀的任务，必须很好地兑现继续加息的承诺。

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标签： 市场交易 住房公积金 二手房市场