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市场传闻已久的万科收购蓝光发展的事，又有了动态。

6月24日，天眼查信息显示，蓝光发展旗下温州新蓝置业有限公司（简称：新蓝置业）的投资人、法定代表人均发生变更。本次变更后，万科将全资持有新蓝置业，并且管理团队基本为万科背景人士。

不过，收购和出资金额均未披露。

其中，投资人由宁波蓝兴置业有限公司变更为宁波景佑房地产信息咨询有限公司，后者正是万科间接持股99%的子公司。

说明万科正式介入到新蓝置业中。同时，万科由财务、投资、工程组成的团队也接管了上述项目公司。其中，新蓝置业现在的法人、财务负责人、联络员分别为陈建忠、张一鸣、张震。

过往资料显示，陈建忠是宁波万科副总和总工程师，张一鸣是宁波万科商管董事。同时，新蓝置业高管均换成万科人员，其中张敏为宁波万科置业的投资总监，龚利多为宁波万科商管董事。

如此完整的团队进驻到新蓝置业团队，可以看到万科收购蓝光发展旗下项目的速度之快。

上个月27日，万科收购了蓝光发展无锡和骏53.16%股权，获得江阴蓝光雍锦园和蓝光中央名邸、常州牡丹蓝晶耀和蓝光黑钻4个项目，交易对价预计在30至50亿元。不过，对于这次交易中，万科回应称，只是项目层面的合作。

另有知情人士指出，万科正在继续协商收购蓝光发展更多的资产的事宜。而新蓝置业转手万科，也证明了消息的真实性。

新蓝置业成立于2020年4月21日，起初由蓝光发展、浙江国鸿新瑞分别持有50.01%、49.99%。该公司成立的目的很明显是为了拿下海曙区高桥项目。

2020年6月18日，经过226轮竞价，新蓝置业以代价20.645亿元摘得宁波海曙区GQ03-02-04b(高峰6号)地块，楼面价高达17730元/平方米，溢价率33.3%。楼面价刷新了高桥片区的最高记录。

重点是：这是一个限价房项目，加上还有各类配套建设，基本没有利润空间可图。

根据要求，项目内高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯均价低于2.35万元/平方米，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯均价低于2.5万元/平方米，两个类型产品的毛坯最高销售单价不能超过其毛坯最高销售均价的1.1倍；同时，项目的车位销售价格需低于20万元/个。

为了实现项目利润最大化，蓝光发展将地块内的22栋住宅用房全部建成小高层。

拿地近三个月，蓝光发展开始了“常规操作”，引入信托机构。

2020年9月2日，浙江国鸿新瑞退出了新蓝置业，转由蓝光发展全资持有。但是，这次分手并不愉快，前者一纸诉状将蓝光发展子公司告上了法庭，案由是：“公司决议纠纷”。

不到两周，“第三者”中融信托出现了。该年9月15日，新蓝置业获得中融信托投资，注册资本由1000万元增加到1960.7843万元；完成注资后，蓝光发展、中融信托分别持有新蓝置业51%、49%股权。

蓝光发展将浙江国鸿新瑞一脚踢出局的原因，或许与第二期地价分款期限将近有关。信托机构入局能解决资金问题。

按照当时蓝光发展大规模收并购、疯狂拿地的策略，资金极为短缺，中融信托只能解决一时之需。后续为了高桥项目，蓝光发展又将全资子公司宁波坤钰，质押中国光大银行获得一笔资金，后者是宁波蓝光月映澜堂的项目公司。

终于，今年3月份，高桥项目顺利入市销售。

只是，到现在项目只卖了420套房就被“卖身了”。无逻辑觀察获悉，早于6月14日就有宁波居民透露，高桥项目已经出售给万科，房子交付或将延期。

万科为了会接盘这个限价房项目，或许与因为熟悉高桥片区的市场，蓝光高桥项目周边就有万科印象城，且有梁祝地铁站、高桥体育馆运动中心。

并且，面临资金流动危机性的蓝光发展，交易对价谈判也处于弱势，折价出让已是必然。

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标签： 万科 项目 宁波