房地产信托投融资案例(房地产信托产品的投融资方式包括)

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记者 | 黄昱

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挂牌半个月后，恒大位于深圳南山的超级总部地块迎来了新买家。

深圳公共资源交易中心11月26日发布信息，该地块的接盘者为深圳市安和一号房地产开发有限公司（以下简称“安和一号”）。作为恒大超级总部地块的唯一竞买人，安和一号拿下该地块的交易价为挂牌底价75.4亿元。

工商资料显示，安和一号成立于今年9月26日，由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。深圳安稳房地产开发有限公司也成立于今年9月，背后大股东兴业信托间接持股约97%，剩下2%和1%股份分别由深圳安居建业、深圳前海基础设施投资基金持有。

有深圳业内人士对界面新闻表示，恒大超级总部地块的交易并非一般的出售，而是一项复杂的不良资产处置。

该人士表示，兴业信托是恒大的债权人，根据过往经验来看，此番恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率算是偿债性股权转让，在深圳公共资源交易中心的挂牌应该就是走个公示流程。

据深圳公共资源交易中心11月11日发布的土地转让信息，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地（即恒大超级总部地块）使用权、地上建筑物、附着物，该地块为商业服务业用地，转让起始价约为75.4亿元。

该宗地位于深圳湾超级总部基地，占地面积约为1万平方米，计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下这幅块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部并于2024年竣工。

受恒大债务危机影响，该建设项目自2021年9月开始停工，目前基底承台和坑中坑尚未完成。

从接盘公司的股权结构来看，兴业信托接手该项目后大概率是充当资金提供方的角色，深圳安居建业集团则负责开发建设。

今年初才组建的深圳安居建业集团，是深圳市专门成立的市属国有房地产纾困平台。

天眼查app显示，深圳安居建业成立于2022年1月21日，是由深圳人才安居集团、万科、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股为40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

在3家深圳老牌国企和深圳国资为第一大股东的龙头房企万科加持下，深圳安居建业出身自带光环。

这些深圳国资股东背景，可以让安居建业集团整合多方资源，除了最主要的信用背书外，最主要是能盘活出险项目的融资、建设。

深圳安居建业的一般经营范围包含以自有资金从事投资活动、社会经济咨询服务、住房租赁、非居住房地产租赁、房屋拆迁服务，许可经营项目包括房地产开发经营、房地产咨询、物业管理。

有业内人士透露，安居建业集团实际是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。

合一城市更新集团指出，深圳安居建业自年初成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目，如接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务。

深圳安居建业今年在深圳已介入多个恒大项目的保交付工作。

在深圳龙岗区，安居建业集团曾联合龙岗区城投成立投资公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目。

深圳安居建业今年盘活出险房企的涉险项目，涉及商品住房、公共住房、商办，面积总计超百万平方米。

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标签： 恒大项目 安居建业集团 深圳安居建业集团