房地产信托融资的缺点(房地产信托融资优缺点)

币圈行情 阅读 3 2023-04-25 17:04:42

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本周新上了一款央企信托公司发行的盐城大丰区非标政信信托计划。有投资者私信要测评下这款产品。首先我们来看看大丰区的一个经济数据:

一 大丰区财政数据
GDP:816.63亿

财政收入:58.16亿

财政支出:113.82亿

一般公共预算收入:58.16亿

GDP增速:4.6%

债务率(宽口径):281.53%

负债率:13.91%

财政自给率:51.1%

地区评分如下:

盐城大丰非标政信信托测评

二、交易对手

1、融资方:盐城市大丰区兴通建设工程有限公司,实控人为大丰区人民政府,主要负责大丰区内交通板块的基础设施建设,背景和职能都没有问题,政府城投公司,投融资平台,过往信用记录良好,根正苗红,不足的是该平台没有评级,融资方的区域地位和评级一般。

2、担保方:盐城市大丰区交通控股集团有限公司,由大丰区人民政府100%控股,为盐城大丰区重要的水务和水利工程的投资建设主体!担保方评级是AA;

3、担保方:盐城市大丰区城市建设集团有限公司,大丰区第一大平台,主体评级AA+。由大丰区人民政府100%控股,公司总资产777.44亿元,是大丰区城市基础建设和土地开发的重要主体

融资方区域内的排名一般,担保方在区域内的排名很不错,是该区域内第一大平台,担保人资产雄厚,具备大丰区最优资质和信用,综合实力强,有充足的担保能力;三个平台的,穿透的最终实际控制人都是大丰区人民政府,所以产品是真政信,非伪政信。

盐城大丰非标政信信托测评

三、信托管理人

华鑫信托,特大央企信托公司,注册资本金73.95亿。100%兑付记录,过往风格稳健,主要做的产品是江苏和浙江的政信项目;隶属于中国华电集团;

盐城大丰非标政信信托测评

华鑫信托发行的盐城大丰区政信信托计划优点和缺点如下:

优点:

1、利率在非标产品里较高(信托公司给到客户的利率6.8%-7%)在同区域内,收益最高

2、风险评级低(华鑫信托给这款产品R3风险评级)

3、大丰区属于江苏盐城市,主要财政数据相对不错,偿债压力相对较低。

缺点:

1、行政级别低(大丰区属于盐城市下面的区)

2、交易对手稍微弱点(融资方没有评级)

3、盐城市属于江苏苏北,整体经济在江苏省,排名靠后

五、项目总结

该产品属于风险可控,性价比较高的政信信托产品,有资金在账的客户可以考虑。

产品评分:68分(满分100分)

需要测评政信类产品的投资人,请私信作者


盐城大丰非标政信信托测评

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标签: 盐城市大丰 政信信托 盐城市大丰区

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文章来源: 小月
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