房地产信托融资的缺点(房地产信托融资优缺点)

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本周新上了一款央企信托公司发行的盐城大丰区非标政信信托计划。有投资者私信要测评下这款产品。首先我们来看看大丰区的一个经济数据：

一 大丰区财政数据
GDP:816.63亿

财政收入：58.16亿

财政支出：113.82亿

一般公共预算收入：58.16亿

GDP增速：4.6%

债务率（宽口径）：281.53%

负债率：13.91%

财政自给率：51.1%

地区评分如下：

二、交易对手

1、融资方：盐城市大丰区兴通建设工程有限公司，实控人为大丰区人民政府，主要负责大丰区内交通板块的基础设施建设，背景和职能都没有问题，政府城投公司，投融资平台，过往信用记录良好，根正苗红，不足的是该平台没有评级，融资方的区域地位和评级一般。

2、担保方：盐城市大丰区交通控股集团有限公司，由大丰区人民政府100%控股，为盐城大丰区重要的水务和水利工程的投资建设主体！担保方评级是AA;

3、担保方：盐城市大丰区城市建设集团有限公司，大丰区第一大平台，主体评级AA+。由大丰区人民政府100%控股，公司总资产777.44亿元，是大丰区城市基础建设和土地开发的重要主体

融资方区域内的排名一般，担保方在区域内的排名很不错，是该区域内第一大平台，担保人资产雄厚，具备大丰区最优资质和信用，综合实力强，有充足的担保能力；三个平台的，穿透的最终实际控制人都是大丰区人民政府，所以产品是真政信，非伪政信。

三、信托管理人

华鑫信托，特大央企信托公司，注册资本金73.95亿。100%兑付记录，过往风格稳健，主要做的产品是江苏和浙江的政信项目；隶属于中国华电集团；

华鑫信托发行的盐城大丰区政信信托计划优点和缺点如下：

优点：

1、利率在非标产品里较高（信托公司给到客户的利率6.8%-7%）在同区域内，收益最高

2、风险评级低（华鑫信托给这款产品R3风险评级）

3、大丰区属于江苏盐城市，主要财政数据相对不错，偿债压力相对较低。

缺点：

1、行政级别低（大丰区属于盐城市下面的区）

2、交易对手稍微弱点（融资方没有评级）

3、盐城市属于江苏苏北，整体经济在江苏省，排名靠后

五、项目总结

该产品属于风险可控，性价比较高的政信信托产品，有资金在账的客户可以考虑。

产品评分：68分（满分100分）

需要测评政信类产品的投资人，请私信作者

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标签： 盐城市大丰 政信信托 盐城市大丰区