房贷多久不还银行收房(房贷多久还不上银行收房)

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文/杨国英

这是很悲凉的。

这两天，河南、湖北等多地发生“强制停贷”事件。

这里的“强制停贷”，不是正常的组词结构，而是购房者（房贷方）集体不再向银行偿还房贷，其原因是所买楼盘烂尾或停工了，迟迟交不了房。

我看了相关报道，内心很是悲凉。

小城市或乡镇出生的90后年轻人（1990-1995年），真的很不容易，好不容易读个211、甚至985，打拼几年，在郑州或武汉这样的二线城市安个家，不仅要掏光家里的积蓄，每个月还要偿还大几千甚至上万的房贷，再扣除日常开支所剩无几。

日子不容易倒也罢了，每月偿还房贷倒也罢了，但是，开发商交房还遥遥无期，有的甚至有彻底烂尾的可能性——这怎么不令人心生悲凉？！

所以，他们选择宁可失信也不再偿还房贷，说实在的，这也是实在没有办法的办法。

悲凉之余，我提几点建议，也是希望有关部门抱以共情心处理近期的“强制停贷”事件。

1，不要轻易判定“强制停贷者”为失信人。

开发商肯定是没钱了，项目才会停工，才有可能形成烂尾。

但是，这里面，并不代表所涉银行就没有一点问题，比如未封顶违规放贷或对监管帐户预售资金监管失责（任由开发商抽走挪用），所以，如果这里面存在所涉银行明显违规的，也请追查具体所涉银行的责任，不要不分青红皂白判定“强制停贷者”为失信人。

2，尽快处理开发商的不良债务。

这种处理，不要简单处理（比如简单执行破产程序），简单处理事实有可能为不良开发商解套。

而是要对曾经不合规甚至违法的操作，先追究具体责任（尤其是高管和大股东责任），比如，一些项目的监管帐户预售资金抽走挪用，到底抽到哪里去了，有没有间接洗钱洗给自己或关联人的可能性，这些都必须追查，一查到底。

然后，再尽快处理开发商的不良债务，依法加大高负债开发商的并购和破产重组，然后再不同地方项目和债务分别剥离，不能让烂尾项目太久地烂下去。

两句话：一，不能让购房者因为悲凉而失信；二，不能让购房者长时期地悲凉下去。

最后再点评一下今天的股市。

今天的股市，整体企稳，有望在明天或后天，发起强势反弹的信号。

这一轮强大的政策维稳，才棋到中盘，今天出来的6月份进出口数据（同比增长14.3%），而强大的财政投资刺激，也还在陆续落地推进，所以，A股在本月底最迟8月上旬之前，大概率还是要反弹出一个新高度。

再说具体板块，这段时间，我一直在强调，TOC的新能源及相关衍生行业，年内整体很难有空间，除了TOB和TOG的。

之所以作出这一判断，是因为在经济预期不乐观之下，居民整体消费是收敛的（短期的消费政策刺激也是在透支未来，难以有效持续），但是，财政刺激不会停止，而且，越是经济预期不乐观，财政刺激的发力反而会越猛——居民消费是TOC，对公和政府消费是TOB和TOG。

今天两部门（住建部和发改委）的通知，很巧合地验证了我的这一预判——2030年前城乡建设领域碳排放达到峰值——受此影响，TOB和TOG的新能源，今天强势大涨，尤其是光伏和风电。

而锂电龙头的宁德时代大涨（并带动锂板块上涨），是个特例（主要缘于传闻二季报特好和已募集完成的碳中和ETF对宁德存在潜在利好），锂电目前仍是TOC为主、TOB和TOG为辅的板块——接下来的新能源，锂电、太阳能、风能、水能、核能、生物质能、氢能等等，整体判断，大概率是谁的TOB和TOG属性越明显，谁的上升空间就越大，反之，其上升空间就越少、甚至还会有较大的回调空间。

还有今天大跌的银行板块，银行板块今天的大跌，很显然与这两天多地发生的“强制停贷”事件有关。

但是，即使不发生多地的“强制停贷”事件，相比其他低估值板块，银行股也不可能很快进入结构性反弹——昨晚，在知识星球我就明确将银行股作为本轮A股结构性反弹的最后一位。

原因很简单，这一轮强大的经济维稳，银行是承担压力最大的行业之一，也就是说，构成明显的负反射。

至于有些人将这两天多地发生的“强制停贷”视为断供潮、甚至上升到中国版次贷危机的信号，我认为，这就是胡说八道了，哪里有这么严重。

注意，近期多地发生的“强制停贷”，这是房贷者因为无法按期收房而无奈采取倒逼行动，事实并不是他们还不起房贷。

注意，10多年前美国的次贷危机，是因为超低的首付比例（0%-10%）和过度复杂的金融衍生产品（CDS等），这两者，至少目前我们都不存在，不要说这些不存在，就连开发商贷款，国内银行也是占比甚少（主要是国外的美元债和供应商应付账款）。

讨论问题不要情绪化，也不要宏大述事，而是要摆事实讲逻辑。

也许，近期“强制停贷”的过度情绪发酵，会提前给优质银行砸出一个坑出来。

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标签： 开发商 银行 房贷