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在国内不少二三线城市放松房产交易之后，有新一线城市诸如杭州、郑州、南京亦抢先一步出台了不同程度的放松举措。

作为国家中心城市、西北龙头城市的西安市也于5月28日放出“房产”新政！据西安市住房和城乡建设局等四部门发出的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》显示，西安市调整了部分限购政策具体如下：

对从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

对于二手房交易，在住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

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此外，对二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

在金融政策方面，也做出降低首付、提高贷款额度等调整。具体的为：首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20% 。

总结下
西安市住房调控政策：

1、本市户口满一年 不需社保可买首套！

2、外地户口 在西安社保满2年 可买首套！

3、公积金贷款 单人可最高贷65万 夫妻双方最高贷85万！

4、新购买的新房 网签满三取得房产证可交易，新购的二手房产证满二可交易！

5、28岁以上的单身人士 和 二孩及以上人群购房 属于刚需家庭！

6、人才购房 优惠政策继续加大！

总体上看，与其他二线城市房产放松比较，此次西安市放松房产交易政策较为温和。这显示，西安官方面对走势偏弱的当地房地产市场，还是保持了克制的态度。一方面，在房住不炒大方针之下，地方政府的放松调整有试探性质；另一方面，若试探性“子弹”打出后，能缓解当前拍地不易、商品房交投惨淡、二手房有价无市的现状，则保留后续“子弹”，若市场反响不好，那么后续“子弹”将随时打出。

也就是说，目前西安市的放松限购或仅仅是一个开端。也就是说，西安房价将告别自去年下半年以来的下跌走势，新一轮温和上涨在即。这对于刚需、刚改人群来说，目前是新一轮购房的好时机。

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标签： 住房限购 西安市住房 住房