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币圈行情 阅读 6 2023-05-10 09:34:32

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上海土拍进程过半,已揽金267亿 国企央企主导 20日继续!

上海土拍首日吸金超172亿元!最高13.1万/平,万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场

为期4天的2023年上海首轮集中土拍昨日拉开帷幕,首日共完成8个地块的出让,揽金约172.4亿其中4个地块为底价成交。象屿、招商蛇口2家开发商分别都有2块地进账!

从首日的土拍可以看出:

1、国企+央企竞得6幅,拿走当前75%的地块,民营房企龙湖与新天和各竞得1幅,占比25%。土地市场依旧是国央企主导!

2、抱团现象在土地竞拍中趋势愈发明显,接近半数的竞拍者都是联合体的形式参与,这对于还在正常经营中的民营房企是一个不得不面对的巨大考验:合作可以分摊资金压力,最大数量的覆盖报名地块。而如果没有靠谱的“朋友圈”,孤军作战下也就意味着能参与的项目会很有限,获取的概率则会大大降低,这也会进一步削弱民营房企的竞争力。

3、下午还发生了几个“小插曲”,浦东周浦地块12位竞买人审核资料就花了将近3小时,有开发商审核资质并没通过审核,故取消资格;土地交易中心系统临时出故障,等待近2小时才修复。直到下午6点15分,下午2幅地才陆续开拍。

截止4月19日,上海共拍出12幅地块,总出让金额267亿元,平均成交楼板价32145元/㎡,平均溢价率5.91%。

4月19日成交了4幅地块,总成交金额约94.6亿元,平均成交楼板价为20593元/㎡,平均溢价率8.9%。其中,溢价率最高的是宝山大场地块为9.47%。

上海土拍4月18日和4月19日结果一览表:

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头两天土拍看点:

1、参拍房企数量多。线下竞拍8宗地块,除了金山亭林、静安中兴社区地块和嘉定徐行地块,其余地块参拍人家几乎都在10家以上。参拍人数最多的是嘉定工业区菊园地块和浦东新场地块,均有13家房企参拍。

2、7幅地块触发一次性书面报价。除了金山亭林地块外,其余地块均触发一次性书面报价。尽管金山亭林未触发中止价,溢价率也达到了7.95%。

3、4月19日,金地成大赢家,斩获嘉定2宗地块。

4月20日土拍预告

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文章来源: 小月
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