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武汉

12月13日，武汉迎来了本月一次大规模的土拍，共有六宗土地出让。最终六宗土地揽金726158万元，其中五宗土地底价成交，仅有蔡甸区一宗土地以低溢价（10.25%）被中海拿下。

第一部分：地块详情

12月13日出让土地基本信息汇总表

第二部分：重点地块解读

P（2018）146号地块

中海地产集团有限公司75270万元竞得

楼面价2756元/㎡，溢价率10.25%

项目地块位置

地块详情：地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与文兴路交汇处以西。土地用途为住宅用地，总净用地面积91025㎡，规划建筑体量27.31万㎡，竞买起始价68270万元，出让最高价109230万元，地块起拍楼面价2500元/㎡。

地块配套：P（2018）107号位于四环外蔡甸城区南侧，莲花湖大道与文兴路交汇处。地块附近交通条件一般，且其旁边的道路还处于修建状态。目前蔡甸区已有地铁4号线通过，但是地块距地铁距离较远，距临嶂大道站约1.1公里。在配套方面，地块所处的位置整体商业发展水平一般。地块周边教育资源比较丰富，最近的学校为汉阳一中，距离大概800米，另外还有蔡甸区实验高级中学、幸福路中学、蔡甸区第六小学也在地块2公里范围内。医疗配套方面主要依靠蔡甸区中医院，武汉济和医院。

周边市场：土地市场方面，区域内近三年共成交住宅用地（含住宅综合用地）超过15宗，其中2017年成交7宗，成交价约2800元/㎡，拿地企业中有越秀、中铁、中海等大牌房企；而蔡甸区在2018年成交的P（2018）062号地块，由正商集团以4000元/㎡的楼面地价拿下，该地亦成为目前的蔡甸楼面价地王。

P（2018）150号地块

珠海华发实业股份有限公司447500万元竞得

楼面价13618元/㎡，溢价率0%

项目地块位置

地块详情：地块位于武汉市江汉区淮海路以南，水利路以北，云杉路以东，水利北路以西。土地用途为住宅、商服用地，总净用地面积92785㎡，规划建筑体量32.86万㎡，竞买起始价447500万元，出让最高价657200万元，地块起拍楼面价13618元/㎡。

地块配套：P（2018）150号地块周边有淮海路、青年路等主干道，被地铁2号线、地铁3号线和地铁7号线合围，距离地铁2号线王家墩东站约500米，出行非常方便。地块所处的区域商业发达，居民小区成熟。附近有泛海城市广场、武汉中央商务区等大型商业体，也有泛海国际居住区等大型小区，另有中山公园、王家墩公园、后襄河公园等日常休闲场所，生活氛围浓厚。2公里范围内有武汉市第十九中、武汉市第三十六中、武汉外国语学校、武汉市第二十八中等教育资源，也有同济医院等大型医疗资源。

周边市场：土地市场方面，地块所处的区域也是汉口中心区域，土地资源非常珍贵。从2017年至今，地块周边3公里范围内仅有4宗土地成交，其中P（2016）151号地块位于本案的南侧约1公里处，由中海地产竞得，成交楼面价19095元/㎡。房地产方面，该地块周围在售/待售项目较多，近期在售的住宅项目有远洋心汉口SOHO，远洋万和四季，泛海国际芸海园等。其中远洋心汉口SOHO推出的是毛坯公寓，均价17000元/㎡，远洋万和四季推出毛坯高层，均价20000元/㎡，而泛海国际芸海园推出的精装高层，均价31000元/㎡，精装标准4000元/㎡。

P（2018）151号地块

武汉晨鸣中锦置业有限责任公司39938万元竞得

楼面价3063元/㎡，溢价率0%

项目地块位置

地块详情：地块位于武汉市东湖新技术开发区高新二路以南、光谷五路以西、九衢西街以北、芷泉路以东。土地用途为住宅、商服用地，总净用地面积44936.69㎡，规划建筑体量13.04万㎡，竞买起始价39938万元，出让最高价79776万元，地块起拍楼面价3063元/㎡。

地块配套：P（2018）150号地块位于高新二路以南、光谷五路以西、芷泉路以东，地处三环线以外，光谷东板块。该地块地段位置一般，紧邻公路，且距离地铁11号线光谷五路站约1.2公里。地块周边大部分地块处于待开发状态，未来以高科园区为主。地块附近暂无大型商业体，依靠旁边光谷满庭春换成MOMA、北辰当代优+国际青年互动特区等成熟小区底商。教育配套方面，地块东侧1.7公里有光谷外国语学校。地块周边暂无医疗配套。

周边市场：在2018年，地块周边3公里范围内共有13宗土地成交，其中有5宗住宅用地。P（2018）005、P（2018）007号地块均由碧桂园拿下，成交楼面价分别为4640元/㎡和2472元/㎡，P（2018）034号则由龙湖和尚文联合体以2482元/㎡的楼面均价拿下，中粮集团则以4655元/㎡楼面价拿下P（2018）114号地块。地块周边待售/在售项目主要分布于地铁11号线沿线，产品涵盖普通住宅、别墅、商住公寓、SOHO等多种类型。由于光谷东区域规划利好等多重因素影响，区域房价较过去几年上涨明显，地块周边待售/在售项目销售均价多在16000元/㎡以上。

严/肃/广/告/时/间

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标签： 项目地块 土地成交 住宅用地