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截至2022年末，招商蛇口华东区域2022年签约、回款双双突破1000亿，超高质量完成“千亿华东”的战略构想。

站在“千亿华东”的新起点，招商蛇口华东区域传承百年招商局“敢为天下先”的血脉和精神，在集团“品质年”的战略指引下，即将焕新发布全新的品牌主张，继续与华东各城市共建美好。

传承百年招商血脉

150年前，轮船招商局在上海启航。

1877年，招商局收购了当时国内最大的轮船公司——美商旗昌轮船公司，开创了中国企业收购外商企业的先河。到了1901年，招商局将旗昌洋行的花园修建成“外滩9号楼”，这是招商局集团、招商蛇口与华东这片中国经济发展热土最初的“羁绊”。

百年的风雨洗礼让招商局在改革开放中屹立潮头。回顾深度参与中国经济腾飞的历程，勇气、创新、争先，是招商局一次又一次实现新跨越的朴素印记，更是走进新时期、新征程加快增长方式“由量向质”转变的强大内驱力。

40多年前蛇口开山炮声犹在耳边，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业的招商蛇口已经积极求变，提出“品质年”战略，2023年，在此战略之下，招商蛇口华东区域传承百年招商精神，即将焕新蜕变，以制造本质，重新审视城市与生活。

千亿华东品牌焕新升级

作为中国经济的领头羊，华东地区长期以来始终冲劲与韧性并存，对于谋求高质量发展的招商蛇口而言，是志在必得的布局“重地”。

自2003年进入华东区域以来，招商蛇口围绕城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级等维度，时刻带着招商血脉、海辽精神和蛇口基因，在华东这片沃土因地制宜地展开布局与升级。

截至目前，华东区域版图已深耕布局三省一市，足迹遍布上海、杭州、宁波、南通、福州、厦门等12个重点城市，全方位布局邮轮母港、精品住宅、特色产城、商业综合体、康养文旅、园区办公。

以福建省为例，与旅游胜地鼓浪屿隔海相望的厦门·海上世界，总建筑面积超100万㎡，以邮轮港城经济为依托，形成“产业+消费”并举、联动互补的超级综合体；在江苏启东，全国首个加勒比航海文旅小镇打造集滨海研学营地、航海科技馆、主题亲子乐园、特色滨海剧场、海边集市、康养基地等功能于一体的启东文旅康养标杆项目；此外，浙江乌镇等多个“美伦健康中心”、杭州观颐之家高质量养老服务项目、教育文创项目等，串联起招商蛇口华东区域多元业务布局。

事实证明，招商蛇口布局华东20年，不仅践行了“美好生活承载者”的企业使命，更成为推进集团综合发展模式的深刻践行。

从华东区域对集团收入贡献的逐年提升来看，其战略地位愈发显著。不仅在于高质量发展主赛道上聚焦“强心30城”、“深耕6+10城”策略的贡献度，更是集团“三个转变”长期战略的最佳践行区。

招商蛇口最新公布的2022年度业绩显示，“强心30城”和“深耕6+10城”投资占比分别达到94%和90%；住宅销售层面，招商蛇口华东重点布局的城市成绩斐然：上海、南通稳居市场榜首；温州、金华、漳州位列前五。

包括厦门海上世界、上海东虹桥中心在内的多个商业项目开业率均超90%。

在集团“品质年”的战略之下，实现“千亿”目标的招商蛇口华东区域身负央企责任，千亿之后，招商蛇口华东区域仍将继续洞察新时期城市人居需求变化，以高质量综合发展模式，创造华东区域更新的城市生长方式。

入沪20年 “质”爱上海

作为华东区域的核心城市，上海的战略地位不言而喻。从“重返上海”到“重返上海心”，可见在招商蛇口华东战略中，深度布局上海的重要程度。

招商蛇口上海公司一步步踏准大虹桥规划落地、上海自贸区新片区战略构想、长三角一体化国家战略、“五大新城”建设等时间节点，多元业务配合城市规划，与上海共生长。

入沪20载，招商蛇口2023年捷报频传。在3月22日，虹桥公馆三期二批次加推272套，实现开盘即清盘，同日，备受关注的上海闵行区住宅项目公园1872北区首批144套也如期售罄。

据悉，招商蛇口上海公司即将捧出城市更新运营新范本——保留上海记忆和海派居住文化精髓的弘安里项目。

弘安里距离外白渡桥、外滩源、苏州河直线距离约900米，作为上海市第二批历史风貌保护街区，弘安里的121栋二级风貌保护建筑，是海派文化溯源地、文化名人聚集地，也是民族工商业的发源地。

在整体规划上，招商蛇口上海延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，以及三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局；细节设计上，外立面还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。在保护修缮、保留改造和更新改建等多种方式相结合之下，弘安里肌理风貌得以最大限度延续。

弘安里效果图

目前，约1.1超低容积率的弘安里也成了上海内环内少有的里弄风貌别墅区，有望在二季度揭开神秘面纱。

弘安里项目既是招商蛇口“20载，质爱上海”品牌主张之下的诚意之作，也是“重返上海心”之后，招商蛇口聚焦上海中心城市更新运营的重要课题，更是上海城市更新百年新生力量。

在此之前，招商蛇口深耕上海住宅开发主航道的优势也显露无遗，既有上海中心城区核心地块招商·外滩玺、招商·虹玺、招商·苏河玺等“七玺领衔”重返上海心，也有虹桥璀璨公馆、蟠龙府、招商璀璨公馆、招商璀璨城市、虹桥璀璨领峯等10大“璀璨系”加码两翼。

多元化业务更是多点开花。招商蛇口在上海打造的首个商住办综合体——上海·宝山花园城于2019年开业，项目招商率达95%，综合开业率超90%，汇聚了80%的区域首进品牌和大量网红店铺。

在国家级临空经济示范区，招商蛇口上海推出东虹桥片区核心首发作品——上海·东虹桥中心，依托大虹桥枢纽打造空港“动力系”旗舰商办综合体，树立虹桥板块全新商务地标。

复盘招商蛇口上海公司20年的发展，提前布局、区域深耕、产品迭代升级三条准则成为其穿越周期、把握机遇的制胜之道。2022年底，招商蛇口上海公司5个项目进入全国销售百强，并且以销售额741.25亿元及销售面积64.89万平方米摘得克而瑞《2022年上海房企销售排行》双料冠军。

2023年新征程启幕，招商蛇口上海公司在上海的标志性建筑——白玉兰广场，倾情发起了一场“点亮行动”，以“20载·质爱上海”为主题向这座城市深情表白。未来，招商蛇口与上海仍将继续携手前行，共创下一个百年辉煌。

编辑|蒙锦涛

每日经济新闻

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