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币圈行情 阅读 9 2023-05-10 10:36:28

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东部新中心双盘PK谁能获胜?实探保利招商时光印象

在合肥十四五“一区四级” 中心体系结构中,瑶海区东部新中心与滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心一起被定位为合肥一级城市主中心,所以东部新中心的土地供应一直是备受关注。

今年的第一轮集中土拍,东部新中心有2块居住用地上市,分别是保利招商时光印象和伟星东新壹号。

这两个盘同时拿地,毛坯限价也相差无几,必然会面临对比,班长就和大家一起来看看这两个楼盘,综合对比一下谁更优质。今天我们先来看看保利招商时光印象,明天再看看伟星东新壹号。

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保利招商时光印象的位置是在幸福路和天井路交口,通过上图可以看到,目前除了东侧的幸福路(在建未放行),其他三向都是处于待建状态,所以售楼楼也选择建在临幸福路一侧,目前购房者还无法从任何方向开车顺利进入。

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整体上周边道路大多比较狭窄,后期出行主要依托裕溪路和郎溪路连通其他主干道,另外距离地铁也比较远,整体交通状况比较一般。

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在学区方面,这块地需要同步修建一所12班幼儿园。小学方面,虽然东新规划了和平路小学新本部,但是保利招商时光印象东南角就是幸福路小学,距离和平路小学新本部很远,后期小学可以确定是幸福路小学。

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中学大概率则是时光印象南侧的38中滨河新校区,目前正在进行施工总承包招标中标候选人公示,即将开始建设,项目总占地面积59.4亩,容积率0.88,总建筑面积为4.64万㎡,其中地上总建筑面积约3.61万㎡,地下总建筑面积约1.03万㎡。建设3栋教学楼,1栋实验楼,1栋风雨操场、1栋行政综合楼、1栋学术报告厅及其他配套设施。

38中滨河新校区还没有动工迹象,目前还是一片空地。

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所以基本确定招商保利时光印象的学区是幸福路小学和38中滨河新校区。

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在商业方面,目前周边大型商业以家居建材为主,如红旗、第六空间等。不过附近沿街门面比较多,日常生活所需还是比较便利的,另外地块北侧到裕溪路之前也规划有商业用地。

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在环境方面,时光印象在东新属于一片非常成熟的区域,周边以老旧小区为主,所以城市面貌偏旧,道路也较为狭窄,在这一方面属于劣势。

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在产品方面,这块地是在3月17日的土拍中被保利竞得,居住57.06亩,幼儿园8.11亩,容积率居住≤2.0,非竞品质拿地,与招商联合开发,案名很巧合的与滨湖区的时光印象重名,所以以后导航要注意一些。

规划11栋住宅,共790户,其中7栋小高层(1栋12F、1栋13F、1栋15F、4栋17F),4栋高层(2栋23F、1栋22F、1栋26F)无洋房,项目装修交付,主力建面95-123㎡。该地块毛坯限价15375元/平,后期均价要1.8到1.9万左右。

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整体上说瑶海区的楼市一直比较低迷,其中非常核心的一个因素就是老旧小区多,城市面貌老旧,配套欠缺,所以东部新中心的新城规划才会备受关注和期待。

而保利招商时光印象虽然在东新范围内,距离核心区也不远,但是周边以老旧小区为主,并没有摆脱外部环境这个最大劣势,距离地铁也比较远。

值得称道的是央企保利和招商开发,交付稳妥,另外有个38中滨河新校区的预期。不过保利在合肥也一直以刚需盘为主,品质上并没有什么亮点,在瑶海号召力不强(保利海上明悦2016年瑶海地王,现在还在销售期)。

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所以保利的营销非常务实,时光印象3月拿地,现在就开始验资,节奏非常快,售楼部也已经封顶,楼栋也在开始负一楼施工,显然想抢在伟星东新壹号之前开盘。

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为什么保利这样抢节奏,这是什么原因?明天我们再一起来看看伟星东新壹号的基本情况,以实地踩盘、实地拍摄的照片,给大家一个真实的参考!

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标签: 保利招商时光印象 路小学 时光印象

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文章来源: 小月
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