融资租赁与托管(融资租赁托管业务)

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近日，南宁不少市民反映，他们疑似遭遇了一个新型骗局：一家房屋托管租赁公司称可以“ 包装修、包出租”，在收取他们数万元不等的装修费后出现严重违约，不仅装修成为“半拉子”工程，而且租金也停止支付了。

爱上屋南宁分公司的办公地点已人去楼空，门上只张贴了一张通知。 南国早报记者 周如雨摄

投诉：

公司收了装修款，装得“半拉子”便停业

南宁市民黄先生在五象新区某小区购买了三套LOFT公寓，拟用于房屋租赁。

2020年9月份，黄先生接到了一个自称是重庆爱上屋商业运营管理有限公司南宁分公司（以下简称爱上屋南宁分公司）业务员的来电。对方声称，黄先生所持有的三套公寓可以委托他们公司进行" 包装修、包出租 " ，而且租金较为可观，达4000元/月/套。

黄先生坦言，由于该房屋空置时间不短，而且对方给出的月租金远超周围小区相近户型，他便决定将三套公寓托管给该公司。“由于我的还是毛坯房，三套房装修总价约22万元，我选择部分租金抵扣装修款的套餐后，最后还要缴纳9万元的装修款。”黄先生说道。

据悉，按照合同约定，房屋装修期为4个月，不管房屋能否如期装修完工，爱上屋南宁分公司都要在4月20日开始支付黄先生第一笔租金。然而让黄先生没想到的是，他4月20日收到的第一笔租金，很可能也是他最后一次收到该公司支付的租金了：“这家公司现在都关门了，极有可能‘跑路’。”

与黄先生有同样遭遇的还有百余名业主。业主蓝女士告诉记者，她于去年11月份与爱上屋南宁分公司签署了相关协议，当时对方亦承诺给予她名下这套50平方米的公寓4600元/月的租金——高于市场行情一倍有余，“当时虽然感到不可思议，但去到他们公司后发现，公司无论地址还是装修，都让人感觉到放心。”

按照协议，蓝女士一共支付了装修款6.3万元。然而，从签订合同到现在，已近7个月时间，她托管的房子装修仅安装了水电，目前已停工多时。蓝女士表示，爱上屋南宁分公司仅支付了她3个月的租金，约1.3万元，她仍损失5万元。

据统计，这百余名业主的涉案金额总共超过了600万元，且绝大部分业主的房屋装修都属于“半拉子”工程。

走访：

公司“铁将军”把门，相关人员称会回应业主诉求

6月5日下午，南国早报客户端记者来到了位于九州国际41楼的爱上屋南宁分公司的办公地，发现公司已经人去楼空，玻璃门上张贴有一张《通知》。通知称，因接到重庆总部通知，爱上屋南宁分公司于6月3日暂停营业，6月20日恢复营业，届时总公司领导与公司法务人员会来处理退款和合约解约问题。文末还留有手机号码方便业主咨询。

一名业主展示她与爱上屋公司签的合同。 南国早报记者 周如雨摄

在现场，部分业主给记者提供另一份《通知》。该通知是重庆总部于5月19日下达给集团所属各分（子）公司负责人的，签发人是 " 李金宝 "，落款为 " 重庆爱尚丽郡酒店管理有限公司 "。通知上写着 " 由于公司总部账户冻结原因，导致无法正常支付本月租金。账户解冻需要 15~30 个工作日，解冻后将第一时间正常支付租金。"

“无论是哪一份通知，给我们的感觉都是公司已经在为‘跑路’做准备。”在采访期间，不少业主向记者表达了担忧，他们通过网络查询发现，爱上屋在外省的不少公司已经出现了类似问题。

随后，记者拨打了该公司留下的手机号码。一名自称为刘女士的工作人员表示，目前他们公司确实出现一些问题导致暂时停业，她希望广大业主可以耐心等待，公司最终会逐一解决业主们的问题，“目前总部方面已经有政府部门介入，接下来如何处理还需耐心等待”。

说法：

公司经营模式不符合商业逻辑，出问题系“大概率事件”

记者在网上查询获悉，爱上屋主要经营房屋托管业务，目前规模已拓展到全国21个省、市、自治区，运营房源近1000套。记者又多次拨打该公司的全国服务热线4001621233，欲进一步核实相关问题，但该电话一直无人接听。

一名业内人士表示，从爱上屋公司目前的经营模式来分析，该公司的操作不符合常规的商业逻辑，出现问题系“大概率事件”。

该业内人士表示，经他初步了解，爱上屋公司在房源地段的选择上并无要求，只要房东愿意合作，他们就“照单全收”，并且在业主愿意支付一笔不菲的装修费后，他们就会以高于市场价的价格来进行" 包装修、包出租 " 。问题也随之而来——假若房屋出租存在较长的空置期，甚至根本租不出去，后续高额租金从哪里来？

另一业内人士直言，从另一个角度看，房屋托管租赁公司在拿到大量业主的装修款后，他们仅是在数个月后才需要支付第一笔租金，期间无形中就具备了融资的功能，此时巨额的资金池容易产生风险，不排除部分公司在极短时间内快进快出，卷钱跑路。“在收取大量装修款项后，后续再以经营不善为由，申请公司破产或注销公司，全身而退”。

该业内人士表示，从近年来的长租公寓的“爆雷”，到近期的房屋托管租赁公司“经营不善”出现问题，归根结底还是上述新兴行业尚无相关政策法规约束。他建议，职能部门应当尽快出台政策规范这个行业的服务行为和收费标准，制定准入门槛，加强监督管理。

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标签： 房屋托管 重庆爱 南宁分公司