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币圈行情阅读 6 2023-05-10 11:05:32

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金水区

金水区位于河南省会郑州市中心东北隅，因从西向东流经辖区的春秋时期开凿的金水河而得名。金水区是河南省委所在地，是河南全省的政治、经济、文化、金融、信息中心。截至2013年，金水区辖区总面积135.3平方公里，其中城区面积70.65平方公里，辖17个街道，常住人口140.2万（2013年），是河南全省面积最大、人口最多、经济最发达的城区。

金水区政府在城区设立，金水区17个街道，作为派出机构，对所管辖区的行政和社会事务进行管理。

18个街道办事处:文化路街道、花园路街道、经八路街道、大石桥街道、人民路街道、杜岭街道、南阳路街道、南阳新村街道、丰产路街道、北林路街道、未来路街道、东风路街道、兴达路街道、国基路街道、凤凰台街道、杨金路街道、丰庆路街道。

保利海德公园

保利海德公园，由国资委管理的大型央企保利集团投资开发。位于金水区、惠济区、郑东新区三区黄金交会点，花园路与中州大道两大城市中轴之间，紧邻龙湖副CBD。享有3公里贾鲁河、魏河贯穿的双水岸景观，5公里景观步道等多个特色主题公园，实现城市价值与自然价值的和谐共生。保利海德公园总占地约598亩，地上建筑面积约117万㎡，综合容积率2.92，内部5所幼儿园、2所小学、1所中学用地，以“海德公园”保利善居公园系，打造“人与自然私享生活”的品质改善产品。首批1#地块占地约62亩，地上建面约10万㎡，规划11栋15-16F小高层产品，涵盖建筑面积约95~182㎡改善型三房和四房。

城市主干道：北三环、连霍高速、北四环、规划中的新龙路、花园路、中州大道；地铁2号线金达街站，地铁20号线金达街站；公交：现有数十条公交线路通过，如263、131、275、32、90、130、162、197、966、156、s161、y11等。

幼儿园有5所幼儿园；

中小学有纬五路一小；

综合商场有保利三盘大体量商业、金水自贸区，外部花园路商圈、惠济区特色商业区；

医院有郑州市金水区总医院、郑州市人民医院、惠济区人民医院；

银行有农业银行、邮政储蓄银行、工商银行、工商银行、民生银行；

项目临近：贾鲁河滨河公园、国家森林公园、黄河湿地公园。

房掌柜点评：

项目优点：
项目距离北龙湖比较近，直线距离也就2.5公里，海德公园的宣传语是人生提前北龙湖。未来可以享受北龙湖的外溢资源。
项目都是18层的小高层，项目容积率比较低，整体容积率3.0左右。精装房交付，省去装修的烦恼。
项目北边紧邻贾鲁河，生态环境不错，周边有河也能增加房子的价值。

项目缺点：目前周边还缺少大型商业配套，周边有汽车市场。学校方面，宣传的是纬五路一小的分校和省实验双学区，顾问介绍项目在学区之内，可以入学，但合同方面并未标明。

噪音问题，军用机场的噪音影响，军用油库就在项目1号地。军用机场没有搬迁计划，油库也不会搬迁，可以看到油库在项目核心的位置，所以这是一个隐患。

万科盛德世曦

万科世曦是郑州万科继世玠之后，在金水区又一品质力作，项目位于农业路与京广快速路交叉口东北侧。在城市更新过程，以美国罗伯特斯特恩一脉相承的大都会风格重塑城心形象，并在项目西侧代建了1万方以楸树为主题的市政公园。项目占地面积约33000方，总建筑面积约16.5万方，商业约2800㎡；主要产品为建筑面积约89-142㎡的装修成品房。

地铁有：临近地铁3号线、5号线；公交：B2、B23、B11、70、100、79路等公交；

中小学有金水区实验小学、京沙小学、农业路小学、南阳路二小；

综合商场有天旺广场、丰业广场、王府井；

医院有郑大一附院、省中医院、儿童医院、郑州市人民医院、郑大二附院、市妇幼保健院、市第九人民医院；

房掌柜点评：这个地段怎么说呢，真是让人又爱又恨。可以算是位于金水主城的核心区，农业高架、京广快速路、铁路环绕，开发商是品牌开发商，楼房精装交付，装修品质也豪华，但整个项目南临农业高架，容积率5.0左右，难以在闹中取静。

康桥香麓湾

康桥香麓湾，康桥集团18载更迭时代之作，康桥TOP系十年之大成，第三代湾系产品立序中原，国际设计团队SCDA第67号作品，位处中国金融第四极北龙湖金融岛东北上方新领域。康桥香麓湾坐落郑州生态廊道贾鲁河上流湾域，根植东方文明之厚土，溯源现代建筑之理念，践行极简主义之美学，创新建筑与景观浑然一体的人居场景设计。康桥香麓湾以一线临湾区位、室内无廊柱流动设计、270°无墙环幕玻璃格局、国际级玻璃幕墙风格，以及近10000㎡中央架空层泛会所花园规制、六大主题景观空间营建，将室内空间与自然环境有机结合，打造建面约142-182㎡环幕平墅，建面约225-255㎡玻璃叠墅，开创当代艺术人居体验。

交通轨交：地铁20号线（规划中）、地铁1号线北延（规划中）；公交：262/275路等公交线路；自驾：五纵四横交通路网通达全城。南北向：明哲路、东三环、博学路、鸿苑路、明理路；东西向：金城大道、杨金路、连霍高速、北三环。

幼儿园有西亚斯国际幼儿园【注：以教育局划片规划为准】

中小学有金水区第二实验小学、鸿兴路中学（鸿兴路鸿苑路东北角已建成即将投入使用）、西亚斯小学、中学【注：以教育局划片规划为准】

综合商场有东侧规划3万方高端商业区，龙湖里、熙地港等

医院有郑大一附院郑东院区、河南省儿童医院、颐和医院、圣玛妇产医院等

其他景观配套：贾鲁河、滨河公园、索须河、万亩黄河湿地

房掌柜点评：项目是康桥标杆代表作，真正的一线河景房，大玻璃幕墙和浅香槟金色铝板绝对是郑州市颜值最高的楼盘，一路之隔就是贾鲁河湿地公园，十分钟到北龙湖，十五分钟到高铁站，环境优美，交通方便，是东区为数不多的纯改善楼盘，共享北龙湖的配套，值得选择。

泉舜上城

郑州2019年度热销红盘，金水区销量TOP3——泉舜上城！由中国地产百强泉舜集团打造，项目是继洛阳泉舜财富中心之后，落子中原的又一巨作。项目地处黄河路南阳路交汇处向东100米，总建筑面积近100万㎡，是集合高品质住宅、大型商业、5A商务、高端公寓为一体的大型综合体项目。项目雄踞一环城市中心，邻近地铁3/5号线，周边名校教育、三甲医院、金融机构、商超云集，是郑州中心城区不可多得的高品质项目。目前项目在售产品为建筑面积约68-129平米轻奢华宅，整体采用art-deco建筑风格，匹配独创的9大泉主题景观，致力于打造城心高品质人居典范。

公共交通：项目位居金一环、黄河路南阳路交会处，16条公交线路纵横交错；

轨道交通：地铁3，地铁5号线。周边BRT/公交等线路完备；

幼儿园有自建2所品牌幼儿园；

中小学有金水区外国语小学、黄河路二小、优胜路小学、郑州七十一中等七所学府环伺

综合商场有项目自身10万㎡商业集群，周边丹尼斯、北京华联等名品云集；无缝接驳二七商圈、黄河路商圈等。

医院有郑州市儿童医院、郑州市第五人民医院、郑州大学第二附属医院等环伺。

银行有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行等金融机构。

房掌柜的点评：洛阳的本土开发商在郑州的首个项目，好区域，好地段，好交通，好配套，价位是改善的价位，产品却偏刚一些。主城区高端改善盘少之又少。

劣势也很明显，配套老旧，容积率高，喜欢市中心热闹的刚需客户可以选择或者附近上班的人群购买。

天伦城

天伦城项目地处北龙湖、龙子湖双湖北岸，紧邻金科智汇谷占据“中原硅谷”核心区位，择址金水东三环，地处中原智慧港、金融岛、金水科教园区等金三角交汇高地，区域集萃科研、金融、教育、商业、生态、行政于一体。拥有东三环、东四环、中央大道、鸿苑路、京港澳高速等横贯南北，鸿宝路、杨金路、连霍高速、北四环东西交错，地铁1号线和20号线等交通选择；坐享三河五园双湿地，贾鲁河、索须河及魏河；贾鲁河、魏河两大滨河公园，科教公园，大河遗址公园，南北滨河公园等集生活、文化、体育三大主题公园；

天伦城项目一期占地约73亩，建筑面积约12万方，容积率1.99，规划总户数817户，车位比为1:1.07，由9栋洋房和5栋高层组成。其中高层规划为18-29层，建面约97-127㎡三房，洋房规划为6-7层，建面约122-140㎡三房、四房。全龄教育体系：项目配置两所18班制双语幼儿园，一所公立幼儿园，一所小学，一所中学。其中小学已确定引入郑州市金水区重点学校优胜路小学，金水区重点中学，与龙子湖高校区、社区中心老年大学构成一站式全龄教育体系。

组建千亩社区大社群，打破人与人之间的陌生屏障，是未来邻里的大趋势。天伦城项目临近太格茂、快捷到达熙地港、龙湖里等购物中心，坐拥郑大一附院、儿童医院等优质医疗资源，项目自身还配备约20000平方米社区商业，其中6000平方米已引入丹尼斯，打造约16000平方米文化中心，约7000平方米体育中心。

交通有轨道交通：规划1号线延长线及20号线。

中小学有签约优胜路以及郑州一中金水校区

综合商场有局外太格茂

医院有郑州大学第一附属医院

房掌柜点评：项目位于龙子湖北的天伦城，主打双学区价格洼地周边都是改善盘，后期升值潜力比较大，户型非常方正，而且比较全，特别适合在郑东新区上班的人群。

常绿东风宸苑

常绿东风宸苑，正望北龙湖，遗珍东风路！中国房地产企业500强——常绿集团26年大成作品，郑州战略代表作品！项目地处金水区东风路东明路南20米，立足金水CBD，揽郑东CBD、北龙湖CBD！以3.29低密度，成就金水孤品！坐拥4大商圈6大商业，与东风路绿城百合等十余座地标共传奇！同时比邻一河六园，动物园、郑州之林、红白花公园、龙湖东运河公园、东风渠滨河公园、足球公园等，享9大重点学府邻贝斯特幼儿园、丰产路小学、枣庄小学、农科路小学、河南省实验小学、四十七中等；比邻享省人民医院、省肿瘤医院、省胸科医院、郑大一附院东部院区，三甲医院；同时地处地铁2号线和8号线东风路、枣庄站之上，比邻4环主路：中州大道、东风路、农业路高架、经三路。丰盛的配套，万象的生活，让金水情怀与北龙湖置业梦两全。

交通有：地铁2号线，东风路站、8号线在建中；

公共交通：中州大道、东风路200米、农业路高架500米、经三路500米

幼儿园有纳德国际幼儿园、贝斯特幼儿园；

中小学有丰产路小学、枣庄小学、农科路小学、河南省实验小学、四十七中、六十一中、七十五中；

综合商场有正弘城、花园路丹尼斯、国贸360、璞丽中心、熙地港、CBD丹尼斯；

医院有省人民医院、省肿瘤医院、省胸科医院、郑大一附院（东部院区）；

其他有东风渠；动物园、郑州之林、红白花公园、龙湖东运河公园、东风渠滨河公园、足球公园；

房掌柜点评：项目整体占地不大，位置绝对核心，满足刚需和改善的户型都有。下定决心选主城区，就得有心理准备接受它特有的矛盾点。开发商都是想大抓特抓，什么都想要，可什么都没做好。可又有什么关系呢？刚改咸宜，大家就聚在一块共享主城核心就好了。