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著名歌手林俊杰“91%的虚拟房地产浮动损失”冲上热搜。元宇宙房地产价格暴跌，再次引起公众关注元宇宙“房地产投机”领域。那么，谁在“投机”？暴跌背后的底层逻辑是什么？

元宇宙“房地产”价格“崩溃”

最近，chatgpt疯狂出圈，国内外互联网巨头纷纷布局。然而，今天的chatgpt有多受欢迎，曾经的“网络名人”——元宇宙房地产有多孤独。

自今年以来，随着虚拟货币价格的下跌和许多平台的爆炸，元宇宙房地产的价格也“崩溃”。

目前，世界上最大的元宇宙房地产销售平台Decentraland的交易价格中位数已从2022年的45美元下降到5美元，下降了近90%。

此前，2022年11月，林俊杰花了12.3万美元在Decentraland上购买了3处虚拟房地产，目前价值仅为1万美元左右，浮亏91%。

元宇宙的“房产”是什么？

自从Facebook改名为Meta——元宇宙中的“元”——以来，元宇宙的概念开始流行起来。

秉承现实世界的逻辑，作为现实世界的刚性需求，“生活”也延续到元宇宙世界。

所谓元宇宙的“房地产”实际上是元宇宙中虚拟空间的一部分。在拥有这些虚拟空间或元宇宙的“房地产”后，你可以建造和装饰它，开一个购物中心，作为博物馆展示虚拟收藏，当然，你也可以直接出租。

元宇宙“房地产”交易于2021年11月爆发。据统计，在11月22日至28日的一周内，四大元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。在虚拟现实平台“沙盒”上，一块程序代码敲出的数字土地售价430万美元，约2740万元。价格已经超过了现实世界许多大城市的实际住房价格。

林俊杰花了78万元入局

2021年11月23日，歌手林俊杰发帖称，在Decentraland上花费12.3万美元(约78万元)购买了3块土地。

同时，说唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙买地。

随着个人玩家和“炒房团”的涌入，虚拟土地销售的历史记录相继刷新。

在短期内，虚拟房地产的价格被“投机”了。长期支持是什么？国泰君安高级分析师张新貌在其视频中表示，虚拟房地产可以进行无数次交易，交易周期可以快速计算，具有投机属性。

清华大学新闻学院新媒体研究中心执行主任沈阳表示，虚拟房地产的使用价值明显较低，更多的是一种精神满足价值。

与此同时，沈阳指出，虚拟房地产的价格主要取决于三个因素：一是元宇宙应用本身的流量；另一个是玩家的消费意愿，如果发生事故，房价可能会在一夜之间归零，风险很高；第三，目前国内元宇宙应用的设计大多由平台控制，没有统一的规则或“开放世界”的属性，这意味着房价在一定程度上由平台主导。

科技巨头纷纷退场

近年来，随着元宇宙热度的下降，元宇宙部门在许多科技巨头的裁员计划中首当其冲。

迪士尼最近开始了第一轮裁员，预计将裁员7000人。裁员计划的一部分是元宇宙部门的裁员。

据媒体报道，上个月，微软还解散了四个月前刚刚成立的工业元宇宙团队，100名成员被解雇。

“元宇宙成为大工厂裁员的‘第一刀’并不奇怪。”易观分析金融行业高级顾问苏晓瑞表示，元宇宙目前主要处于投资阶段，难以看到实际产出，盈利能力受到外界的普遍质疑，是大工厂“降低成本、提高效率”的主要对象。此外，元宇宙相关应用在用户中反应平平，体验差、价格昂贵，限制了元宇宙相关应用和设备的普及。

去年年底， meta宣布将裁员1.1万多人，这也是公司历史上最大的裁员。该公司还停止招聘5000个空缺职位，并取消了更多的低优先级项目。

2021年，扎克伯格alll 当facebook更名为meta时，资本市场认为虚拟现实的时代真的来了。然而，属于元宇宙的亮点时刻只存在了几个月。在元宇宙成为“移动互联网的继承者”之前，meta的股价自2021年9月以来一直在下跌，比最高点缩水近50%。

为什么元宇宙地产昙花一现？

谈到元宇宙虚拟房地产暴跌的原因，一些分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩溃，元宇宙的虚拟财产与加密市场密切相关。”

事实上，除了所谓的加密资产崩溃、热转移、热钱离开等主要因素外，虚拟房地产价格暴跌反映了元宇宙发展仍处于早期阶段，商业着陆、虚拟房地产应用场景严重不足，基于虚拟房地产开发的游戏体验较差。

元宇宙“房地产投机”的核心是虚拟空间本身的价值，而不是地块的价值，这是基于元宇宙工业化带来的新商业模式的价值。或者等待元宇宙技术的发展到一定程度，实现工业化，使虚拟房地产进入更良性的发展轨道。

在中泰资本董事王东伟看来，虚拟土地意识太先进，落地周期太长。

“一个时代的到来有一个共同点，那就是它将解决许多生活问题，或者需要提高生活效率或工作效率。例如，电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电子商务等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙确实有很大的想象空间，但现在基本上是假概念。”

从底层逻辑的角度来看，元宇宙平台上所谓的虚拟房地产本质上是nft。nft是基于区块链技术发行的数字资产。由于其产权所有权和交易流通被记录，不能被篡改，每个房地产都具有“独特性”。例如，在decentraland中，该平台设计了9万块地块，未来不会增加，以确保土地的“稀缺性”。

然而，这种“独特性”和“稀缺性”在某种情况下与实体经济“脱节”。质疑的声音从未被切断：“在现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而，这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以建造无限的房地产。”

中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继业认为，元宇宙是对现实社会的模拟，不能脱离现实。”在国外，尤其是韩国，元宇宙的虚拟房地产投机价格暴跌之前，其中一个重要原因是虚拟房地产投机完全脱离了实体经济，成为一种概念和预期的投机。因此，元宇宙的发展必须与实体经济相结合。”#社会#​#娱乐##娱乐聚焦##娱乐圈那点儿事##娱乐上头条#​​​

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