100元如何投资(一百块投资)

币圈行情 阅读 3 2023-04-22 08:21:47

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概述:不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REIT),也称“房地产投资信托基金”,最早的定义为“有多个受托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

什么是REITs?如何通过REITs赚钱,公募REITs基金如何操作?

性质:从国际范围看,不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

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什么是REITs

REITs是一种基金,全名是(Real Estate Investment Trust),翻译为房地产投资信托基金。符合广义资产证券化的定义,即某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式,简单来说就是将流动性低的资产设计成标准的、能交易的金融产品,销售给原本很难接触到该资产的投资者。

REITs是一种创新的金融工具,指原物业持有人将物业转让给受托机构,转让后的物业由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种公开市场产品。

房地产信托投资基金的本质是房地产投资,REITS就像股票交易一样,市场开放时可随时买卖,很方便。REITS投资的是一篮子房地产,可以分散风险,避免其中一个出事,自己投的钱全部打水漂。

因为有严格管控,REITs成为一种收益性、安全性、稳定性、长期性与增值性都比较好的金融产品。在发达国家和地区各项融资成本普遍比我国低的情况下,REITs的可分配收益率普遍达到6-7%,使它很受投资人欢迎。

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如何通过REITs赚钱

REITs基金即房地产信托投资基金,赚钱模式与股票类基金是差不多的,只是投资的标的不一样,是指向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并将绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。通俗点理解,就是REITs从投资者募集一笔钱,然后去投资一个园区或者高速公路,未来产生的租金和过路费,扣除经营费用后绝大部分利润(90%以上),都分红给投资者,类似包租婆的收租模式。

1)选择好赛道
选择好赛道非常重要,尤其是一些黑天鹅事件,比如疫情,会影响不同赛道的抗风险能力,比如餐饮类REITs基金受疫情影响会较大,而数据中心相关REITs基金则几乎不受影响。
2)选择业务分散、负债可控的稳健型选手
鸡蛋不能放在一个篮子里,这一理论同样也适合REITs基金。我们要尽可能地将资产类别、地域、客户多样化,同时单一类型资产占比不能太大,单一客户占营收的比例不能太大,这样就能够比较有效地分散风险。
3)选择分红历史稳定,股息稳定增长的高股息率产品
既然REITs的收益来自于分红,所以我们得重点考察REITs基金的分红情况。一般来说,在经济周期低谷时能够保持稳定分红的REITs,能够比较好地证明其具备穿越经济周期的能力。如果分红还能够逐年增长则更佳。

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公募REITs基金如何操作

投资者参与基础设施公募REITs基金份额认购的方式有三种,分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。但战略投资者配售、网下投资者配售往往是原始权益人以及专业机构投资者,对于一般的公众投资者,该如何进行参与。

公众投资者对公募REITs的认购方式有两种:

①场内认购:就是投资者开通公募REITs权限,签署公募基础设施基金风险揭示书,使用场内证券账户认购公募REITs基金份额,可以直接参与交易所场内交易。

公众投资者通过场内认购公募REITs,有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛,上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。另外公募REITs上市后,开通公募REITs场内权限的客户也可以在场内进行“买入”。

②场外申购:就是投资者使用场外基金账户认购基金份额。

不同公募REITs的场外最低认购门槛不太一样,有最低100元的,也有最低1000元的。但公募REITs的场外份额封闭期较长,无法中途赎回。

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标签: 投资基金 reits 投资者

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文章来源: 小月
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