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最近几年上海有不少板块一直维持着很高的热度

今天要聊的这个板块，就是其中之一：唐镇

唐镇之所以这么火，还是跟板块倒挂有关，新房均价约7万/平，而二手房价都已经10万+/平了

数据整理来源：链家

凭借如此高的一二手倒挂，新房一旦入市就自带热度

于是在这里频频创下高积分纪录，融创未来金融城61.3分、华侨城纯水岸69.11分、浦发唐城76.77分

而且很多品牌开发商也争先在这里拿地，其中就有一家开发商，不惜花超50亿的价格重仓唐镇

说实话，单凭这么好的地段，项目就已经不愁卖了，但是最近看了这家曝光的谍照，依然很亮眼

这个项目就是安高申宸院

背后的开发商品牌在上海比较低调不张扬，因此也有点“神秘”

今天我们就来揭开，能在上海如此核心板块重金拿地，到底是怎样一家有实力的开发商？

01

比较意外的是，安高申宸院其实是由两家房企联合操盘的：高速地产x安联公司

这两家企业名字听起来可能会有点陌生，而且在房地产行业一直也比较低调

但是，当你真正认识这两家企业之后，会发现他们本质上都属于实力硬核的企业

先来认识下高速地产，这是一家从事房地产开发经营的大型企业集团

来源：高速地产官网

初始阶段高速地产还是在安徽发力，随着对市场的熟悉和业务板块的壮大，已经走出安徽，拓展到一线城市

从合肥，芜湖...拓展至上海，浙江嘉兴，再到上海新品落子。从深耕一个城市，到拓展至长三角，业务版图越做越大，而且每一步都是稳扎稳打

企业深耕行业20余年，在房地产市场上也做出了不凡的成绩，目前布局全国14个城市，落子50余座品质作品，总开发面积超1300万方

如今高速地产已经成长为知名房企品牌，荣膺“2022长三角区域房地产50强企业”排行榜第16名

基于地产行业的深耕，以及长期稳健的发展，高速地产还荣获“2023中国房地产经营安全性优秀企业”

来源：中指研究院

未来高速地产也将继续以房企的面孔，越来越多的出现在长三角区域

如果说高速地产是一家专业房企，那么安联公司可以定义为

一个多元化的城市投资运营商

相对来说，安联公司并不是只是做房地产，主要涉及三大业务板块：高速公路、房地产业、多元投资

其主营业务还是以运营、管理高速公路为主，包括合徐南高速

全长约122公里，作为G3京台高速公路的重要路段，也是安徽省“十字”形南北高速贯通线中的重要组成部分

以及黄祁高速公路，作为安徽高速公路网规划中的一部分，也是杭州至武汉高速公路的组成部分

值得关注的是，这家企业背后的资金实力也是雄厚，总资产规模约200亿

主营高速公路的同时，也开始发展更多元化的业务领域

在房地产和多元化投资这两个领域，安联公司参控股企业近20家

在房地产已经深耕有25年之久，并且在北京、深圳、上海等地都有开发运营，涉及的业态包括东方金融广场、北京安联大厦、上海安联大厦、深圳安联大厦等

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在认识项目的两个操盘手后，可能很多人还是很好奇，这样两家相对低调的开发商

他们输出的产品如何，是否曾经征服过市场？

02

如果你对安徽市场有所了解，相信也比较熟悉高速地产了

这家房企能够在安徽深耕的一个很重要的原因，在于用产品去征服市场

在合肥这样一个新一线城市，高速地产已经完全能够拿出自己的豪宅产品力

来看下尚阖院这个项目的外立面

合肥高速尚阖院效果图

为了打造极致的美学界面，立面使用极简的线条设计，以及富有质感的材质搭配，让整体看上去非常有美感

采用公建化处理，在用材上选香槟色铝板搭配深灰色仿石漆，打造出极具现代审美的建筑效果

合肥高速尚宸院效果图

比较亮眼的是，在项目社区内部呈现的是这样层次丰富的景观环境

从庭院延伸至家门口，项目还做了更多的绿化植物和场景化的社交空间，营造出高端住宅的社区氛围

在输出产品力的同时，好的园林景观也为纯粹改善圈层带来更具品质的生活体验

合肥高速尚宸院效果图

高速地产在新一线城市合肥都有如此高标准的产品输出，可想而知在上海也会不遗余力地打造好产品

如果说，高速地产完全有做高端产品的能力

而安联公司则告诉我们这家企业的价值观，就拿安联在上海落地的两个项目来说

安联湖山悦和安联虹悦，这两个项目虽然都位于上海郊环外，但输出的产品可以说是超预期的

作为安联在上海的首个住宅项目，安联湖山悦就拿出了市场认可的好产品

上海安联湖山悦效果图

整体建筑偏江南园林的新中式风格，且十分注重景观园林的打造，在内部景观上采用大面积的水景、绿化环绕整个项目

上海安联湖山悦效果图

将更多的空间留给了社区配套上，涵盖这样的下沉式中式庭院、儿童乐园等

上海安联湖山悦效果图

项目凭借着好的产品力，在刚入市的时候就触发了积分

继安联湖山悦之后，安联又继续发力拿出了第二个“悦”系产品

上海安联虹悦效果图

在安联虹悦项目上，我们也看到了安联公司对于立面的美学坚持

立面使用灰色铝合金搭配大面积的玻璃元素，让整个立面从视觉上感受起来就很精致美观

开发商对于产品打造的匠心，还体现在景观设计和社区配套上，全龄段儿童乐园、环形步道、运动泛会所等全部都是标配

上海安联虹悦效果图

这两个项目可能处在上海不太有优势的地段上

但是我们看到的是，在郊区利润有限的条件下，安联公司依然在产品上有这么高的投入，可见国企品牌的厚道

可以想象的到，未来当它拿到更好的地块时，会以一种怎样匠心的态度去全力打造产品

相信当这两家房企强强联合开发一个项目的时候，也绝对有优势

市面上的联合开发模式，很多都是由两家不同的公司去合作打造的

不同的是，这是由两家公司重新组成一个独立团队，在他们的共同操盘下，项目质量和品控都能够得以保证

除此之外，集合双方核心团队力量，是能够起到1+1＞2的效果

03

之所以能够如此

因为他们背后同属于一个母公司品牌：安徽交控

前面我们介绍的高速地产&安联公司，相当于两家地产“兄弟公司”，都是安徽交控旗下控股子公司

这家公司是安徽国资委旗下资产规模最大的省属国企，拥有中国企业500强实力背书

另外，我们也有关注到一个信息，安徽交控REITs上市

2022年11月22日，安徽交控REITs（508009）在上海证券交易所上市交易，发行规模为108.8亿元

来源：安徽交控官网

作为目前国内规模最大的公募REITs项目，此次募集资金主要用于安徽省内高速公路项目建设

同时意味着，省属企业将资产变成资本，不断提升资产证券化水平的一次尝试

一开始听到安徽交控这个名字，还是从它投资建设的一些桥梁、高速公路项目开始的

包括马鞍山长江大桥、芜湖长江公路二桥以及安徽省内的一些高速公路等

马鞍山长江大桥

其运营的高速公路里程已破5000公里

获得詹天佑奖公路工程奖、“鲁班奖”、“中国专利奖”、“交通部行业十大创新平台”、“国家科学技术进步奖二等奖”、“理查德森奖”等多项荣誉

必须要提的是，安徽交控在房地产行业深耕已久

拿地到做项目一直都比较低调

从2013年嘉定马陆地块，到2021年青浦朱家角镇和华新镇两块地，再到去年拿下唐镇地块

一开始在上海郊环外做拿地，到热门板块唐镇，地块也越来越优质

作为一家有担当的实力国企，安徽交控以“诚信、务实、创新、担当”为企业价值观

相信在这样的价值观引领下，未来安徽交控会以匠心的态度打造产品，所做的项目更加用心，质量更加扎实

04

为什么要跟各位分享这样的品牌

不管是高速地产、安联公司，还是他们背后的安徽交控

其实都代表了楼市发展到如今这个节点，市场最需要的一类房企，一类品牌

是能够在此时此刻，给我们带来一些信心和安全感

这样低调而又稳健的品牌优势就在于，不盲目规模化扩张，而是对于产品质量的把控和交付稳扎稳打

而今年上海楼市，最不能忽视的就是这样强势的正规军的力量

相信未来他们的产品力和品牌力，会越来越加速渗透整个市场

以上为正文，来自微笑向暖

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标签： 高速公路项目 产品上海安联 上海安联