南京市交通银行(南京交通银行电话号码)

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今天要说的话题，还是最近关注度最高的“停贷风波”。

首先是昨天文章中浅浅提到的南京南部新城某楼盘业主发表的停贷告知书，想必好奇的小伙伴当时已经搜索到了具体信息，也就是南部新城华夏幸福项目。

面对相关争议，开发商在昨日下午及时给出了最新答复，简而言之就是：不可能成为一个烂尾项目。

据开发商表示，金陵华夏中心作为南京市重大项目，商业三个地块都获批“差别化工地”（适用工地差别化管理政策，能够有效保障重大项目施工进度），不可能成为一个烂尾项目。

另外，针对项目的施工情况，开发商也做出了回应：金陵华夏中心96万方全面开工，在场约1300人同时施工，是南部新城最大的工地。

整体 2021年7月 vs 2022年7月

商业 2021年8月 vs 2022年6月

跑道组团 2022年1月 vs 2022年7月

文渊府 2021年5月 vs 2022年7月

2022年7月5日 现场施工照片

项目文渊府G地块1、2两栋住宅，于2021年11月份到达航空限高楼层，目前1、2号楼砌筑完成，机电管线安装完成，正在推动分阶段主体结构验收，开展粗装修及装饰装修工程，地下室砌筑抹灰完成。

其他楼栋砌筑抹灰完成，机电管线安装完成，外立面幕墙、精装修施工中。

截止目前，G地块在场工人约200人。

关于金陵华夏中心资金监管问题，开发商回应：华夏幸福暴雷后，于2021年3月开始强资金监管，封闭管理，除规定要求监管的资金之外，其余资金也由政府共管。

关于业主提出的提前封顶的诉求：开发商也表示，限高楼栋如提前封顶，会存在着几方面的隐患：

1、安全隐患：按31层设计的建筑楼栋如果提前在19层封顶，会导致上部结构荷载减少，结构抗拔承载力减弱，随着时间推移将会带来较大的系统性安全隐患。

2、荷载隐患：19层为标准层，达不到结构防水要求，不满足屋面机房、设备、屋面结构荷载要求。并且，提前封顶后再施工，将涉及屋面太阳能、稳压水箱、电梯及机电系统拆改和重新安装，影响限高以下的使用，实际无法操作。

3、公摊面积变大：若提前封顶，会导致公摊面积加大，业主将面临相关费用的补缴；

4、无法验收风险：项目装配式建筑率无法达标，存在无法验收的风险；

5、19层业主利益受损：19层非顶楼设计改为顶楼，将导致19层的业主利益受损。

这样的回答其实也在意料之中，毕竟此前南京也有不少被爆出延期交付的楼盘，但真正烂尾的住宅倒并不多。

例如前段时间提到的鼓楼滨江证大阅江府，交付时间也是一延再延，期间还出现过几次停工，相关人员给出的回复也是肯定不会烂尾，只是延期情况不好说。

说回金陵华夏中心，作为一个集购物中心、甲级办公、住宅等多种业态于一身的综合体项目，自面世以来就备受关注，其中住宅部分的前几次开盘都热度非凡，和同时期的其他楼盘相比，还创下过最低中签率的纪录。

这样一个地标级的项目，相信不会轻易就烂尾，而业主之所以发表告知书，其实也是希望开发商能够尽早解决“限高”的问题，早日实现项目复工，否则可能会影响到约定的交房日期（2025年6月）。至于相关事件的后续进展，我们也将持续关注。

这几天，“断供潮”已呈汹涌之势在全国蔓延。据统计，截至7月14日，全国已有超过180个楼盘的业主联名集体停贷，涉及地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等多个省份。

全国多城楼盘业主的告知书引起高度关注，就在昨天，建行、农行、兴业等15家银行陆续发布公告，表示已开展住房项目“保交楼”的排查，涉及逾期按揭贷款余额占比较小，目前总体风险可控。

建行：总体风险可控，将密切关注合作房企和楼盘情况

7月14日，建设银行发布公告称，其个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策，认真执行监管要求，加强风险管理，严格楼盘准入，坚持合规经营，资产质量长期保持平稳。

当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。

建行表示，该行坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，坚持审慎稳健的风险偏好，坚定实施住房租赁战略，促进房地产业良性循环和健康发展。

接下来将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

农行：涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元 总体风险可控

7月14日，农业银行发布公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，该行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。

截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。

目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

农行表示，下一步将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

兴业银行：涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元

7月14日，兴业银行发布公告称，该行近日针对网传 “停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前其涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。

兴业银行表示，得益于前期该行对按揭贷款的差异化准入和管理要求，其已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对经营构成重大影响。

交通银行：逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，风险可控

7月14日，交通银行发布公告表示，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

邮储银行：初步认定停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿，规模和占比小

中国邮政储蓄银行公告，目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

写在最后

从多份“告知书”的内容来看，各地项目的停工时间普遍发生在2021年下半年，这与当年的房地产市场下行的背景一致。

近几年，受到疫情停工、物料涨价以及房企资金吃紧等问题的影响，的确使得不少楼盘面临延期交付的问题，但严格来说并不属于烂尾，类似快要封顶的项目。这个时候就可以建议地方政府重点关注此类项目，积极协调，促进项目封顶和交付。只有这样，才能真正促进此类项目问题的解决。

而对于其他烂尾项目，若是购房者确实需要看到复工的希望，还是要引入各类重要的投资者或国企，扶持此类企业加快开工，同时明确复工和交付时间表。

另外，部分城市烂尾项目之所以较多，与城市监管力度也有关系。

去年11月开始，多地相继出台商品房预售监管相关政策升级，强调加强对挪用交易监管资金的整治，明确用于保交房。

今年2月份，住建部部长王蒙徽在接受采访时表示，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。

央行也多次提出保障房企合理融资需求下，确保交房，防止房地产市场硬着陆。

从南京来看，预售监管资金的管理较为严格，有效避免项目出现烂尾。例如此前江宁的阳光新城、孔雀城上元府、城北的悠山醉月、麒麟地王京奥港未来墅等项目出现问题时，官方干预较为及时，最终都由其他房企接手，项目后续顺利展开，买房人的权益得到保障。

另外，经历此次“停贷风波”后，下半年打算置业的买房人想必将会更加谨慎，尤其是注意以下几点，有效避开烂尾隐患。

1、“绿码”房企，优选央企、国企以及偿债能力强的优秀民企。买房人可以自己上网查询开发商背景，包括负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权等。

2、优先选择现房，其次“准现房”也比期房更为保险。

3、慎重对待合同内容，注意其中的责任划分，必要时将成为重要证据。

来源：南京房地产

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标签： 停工项目涉及 交付楼盘情况 楼盘情况