上海牌照10月拍牌时间(上海10月拍牌时间2021)

在刚刚过去的一季度，上海楼市的韧性得到充分显现，新房、二手房市场皆有明显恢复，来访认筹、带看成交取得了亮眼成绩。

综合多家机构发布的数据，新房方面，一季度有6盘认筹人数突破千人，整体去化率达79%，春节后有23个项目实现日光；二手房成交则连续两个月走高，3月实现约2.4万套，触及近20个月来的高点。“小阳春”成色十足。

业内普遍认为，上海市场不存在过热的风险。多位受访专家指出，新房方面，随着供应量的逐步增加，预计将会出现分流的情况，热度有望趋于平稳；而二手房方面，在此前积压的需求释放完成后，3月下旬至4月以来，周度成交已有所回落，市场趋于理性。

对于上海市场，业内抱有充分的信心。2022年在上海摘得了10宗地块的招商蛇口，在近期业绩会上表示，将在接下来的上海土拍中新获取一些项目。“今年大家对经济的预判整体是向好的。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀向记者表示，上海良好的基本面及其在国内的地位，未来仍将持续吸引更多的人才聚集，“按照目前的趋势，预计今年市场会有不错的表现。”

新房市场再现“千人摇”

近日，有购房者在社交媒体上披露，位于闵行的建发璟院开启认购，未能在网上预约的客户只能线下排队提交认购材料。有购房者当日晚上11点仍在排队认筹。

该项目是上海第三批次入市新盘，临近漕河泾开发区，相关配套成熟，备案均价近9万元/平方米；附近二手房源挂牌价约为11-13万/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该项目位于古美板块，区位和配套都较好，与周边二手房也有明显倒挂，热度高也较为正常。

尽管连夜排队买房的情况并不普遍，但近来上海新房市场的热度可见一斑。

一位有置换需求的购房者在2月末时出售了手中的房产，以便认购3月底开盘的嘉定区一项目。“现在就剩下两套房子了，离我选房还有30多分钟，大概率选不上了。”选房当日，该购房者告诉记者，不到200套房源一个小时已清盘。

这样的“日光盘”在一季度并不算少见。据克而瑞上海统计，春节后开盘的43个项目中，有23个实现“日光”，并且一季度有6个项目认筹人数突破千人。

据盛秀秀透露，2022年第四季度，上海市场大约有36%的项目触发了积分制，这一比例在今年一季度上升至47%，认购热情有较为明显的恢复。她也指出，市场仍有明显分化，部分区位不佳或开发商不知名的项目，热度并不高，未能触发积分制。

有多位业内人士提及，当前上海新房市场的火热，在一定程度上是由于此前市场供应量较少。克而瑞上海指出，受前期疫情以及春节返乡潮等影响，一季度楼市供应明显放缓，仅3月供应冲高，同期积压了2个月的购房需求释放，伴随着经济复苏的趋势，市场热度出现回升。

“这一波供应不算多，再加上2、3月市场情绪起来，客户的入市节奏就比较快。”卢文曦分析称，行情起来之后，随着购房者预期的转变，看跌的人减少，需求也随之释放。

上海楼市排队名场面

一二手倒挂大背景之下，上海新房市场一直热度不减，也曾出现过许多排队认购的现象级红盘。

犹记得2018年4月中粮前滩海景壹号开售之时，千万身家的富豪们在寒风中排队5小时参与认筹。最终项目437套房源收获3127组有效认筹，认筹率达715.56%；

2020年4月，碧云尊邸认筹首日，售楼处门口同样大排长龙，甚至有排队者大打出手的消息传出。

2022年底，东郊别墅区核心内的浦开江南里也出现深夜排队现象：线上初审资料通过，并得到明确预约确认的浦开江南里认购人，还必须去线下进行原件复审，最终审核现场大排长龙，有人甚至排队至凌晨。

买房难，上海新房市场尤其“卷”，上海的“打新”人也尤其拼，拼手速、拼排队、拼毅力，当然也要拼运气。

有人说，“这是对对执行力强的买家的回报”，排队、熬夜的回报自然是金钱。当一二手房单价相差几万，市场教会买家一定要去试试“打新”。

2017年起，政府严控预证，无论是新盘的数量还是价格都受到限制，而二手房价格几乎不受政策影响，就出现新房比二手房价格“香”的现象。

另外，上海好地段的一手房供应紧缺，需求分流至二手房市场，彼时，二手房的房源其实也不多。当供不应求的时候，涨价就成了自然而然的事，一二手倒挂也愈发明显。

易居研究院研究总监严跃进分析指出，因为一二手倒挂让许多人认为新房有一定的套利空间，也因此吸引了很多投资客入场，而投资客从来都是嗅觉最灵敏的人群。

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