上海牌照10月拍牌时间(上海10月拍牌时间2021)

币圈知识 阅读 3 2023-04-23 19:54:09

在刚刚过去的一季度,上海楼市的韧性得到充分显现,新房、二手房市场皆有明显恢复,来访认筹、带看成交取得了亮眼成绩。

综合多家机构发布的数据,新房方面,一季度有6盘认筹人数突破千人,整体去化率达79%,春节后有23个项目实现日光;二手房成交则连续两个月走高,3月实现约2.4万套,触及近20个月来的高点。“小阳春”成色十足。

业内普遍认为,上海市场不存在过热的风险。多位受访专家指出,新房方面,随着供应量的逐步增加,预计将会出现分流的情况,热度有望趋于平稳;而二手房方面,在此前积压的需求释放完成后,3月下旬至4月以来,周度成交已有所回落,市场趋于理性。

对于上海市场,业内抱有充分的信心。2022年在上海摘得了10宗地块的招商蛇口,在近期业绩会上表示,将在接下来的上海土拍中新获取一些项目。“今年大家对经济的预判整体是向好的。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀向记者表示,上海良好的基本面及其在国内的地位,未来仍将持续吸引更多的人才聚集,“按照目前的趋势,预计今年市场会有不错的表现。”

新房市场再现“千人摇”

近日,有购房者在社交媒体上披露,位于闵行的建发璟院开启认购,未能在网上预约的客户只能线下排队提交认购材料。有购房者当日晚上11点仍在排队认筹。

上海再现“千人摇”连夜排队买房景象 春节后上海超20新盘“日光”

该项目是上海第三批次入市新盘,临近漕河泾开发区,相关配套成熟,备案均价近9万元/平方米;附近二手房源挂牌价约为11-13万/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,该项目位于古美板块,区位和配套都较好,与周边二手房也有明显倒挂,热度高也较为正常。

尽管连夜排队买房的情况并不普遍,但近来上海新房市场的热度可见一斑。

一位有置换需求的购房者在2月末时出售了手中的房产,以便认购3月底开盘的嘉定区一项目。“现在就剩下两套房子了,离我选房还有30多分钟,大概率选不上了。”选房当日,该购房者告诉记者,不到200套房源一个小时已清盘。

这样的“日光盘”在一季度并不算少见。据克而瑞上海统计,春节后开盘的43个项目中,有23个实现“日光”,并且一季度有6个项目认筹人数突破千人。

据盛秀秀透露,2022年第四季度,上海市场大约有36%的项目触发了积分制,这一比例在今年一季度上升至47%,认购热情有较为明显的恢复。她也指出,市场仍有明显分化,部分区位不佳或开发商不知名的项目,热度并不高,未能触发积分制。

有多位业内人士提及,当前上海新房市场的火热,在一定程度上是由于此前市场供应量较少。克而瑞上海指出,受前期疫情以及春节返乡潮等影响,一季度楼市供应明显放缓,仅3月供应冲高,同期积压了2个月的购房需求释放,伴随着经济复苏的趋势,市场热度出现回升。

“这一波供应不算多,再加上2、3月市场情绪起来,客户的入市节奏就比较快。”卢文曦分析称,行情起来之后,随着购房者预期的转变,看跌的人减少,需求也随之释放。

上海楼市排队名场面

一二手倒挂大背景之下,上海新房市场一直热度不减,也曾出现过许多排队认购的现象级红盘。

犹记得2018年4月中粮前滩海景壹号开售之时,千万身家的富豪们在寒风中排队5小时参与认筹。最终项目437套房源收获3127组有效认筹,认筹率达715.56%;

上海再现“千人摇”连夜排队买房景象 春节后上海超20新盘“日光”

2020年4月,碧云尊邸认筹首日,售楼处门口同样大排长龙,甚至有排队者大打出手的消息传出。

上海再现“千人摇”连夜排队买房景象 春节后上海超20新盘“日光”

2022年底,东郊别墅区核心内的浦开江南里也出现深夜排队现象:线上初审资料通过,并得到明确预约确认的浦开江南里认购人,还必须去线下进行原件复审,最终审核现场大排长龙,有人甚至排队至凌晨。

买房难,上海新房市场尤其“卷”,上海的“打新”人也尤其拼,拼手速、拼排队、拼毅力,当然也要拼运气。

有人说,“这是对对执行力强的买家的回报”,排队、熬夜的回报自然是金钱。当一二手房单价相差几万,市场教会买家一定要去试试“打新”。

2017年起,政府严控预证,无论是新盘的数量还是价格都受到限制,而二手房价格几乎不受政策影响,就出现新房比二手房价格“香”的现象。

另外,上海好地段的一手房供应紧缺,需求分流至二手房市场,彼时,二手房的房源其实也不多。当供不应求的时候,涨价就成了自然而然的事,一二手倒挂也愈发明显。

易居研究院研究总监严跃进分析指出,因为一二手倒挂让许多人认为新房有一定的套利空间,也因此吸引了很多投资客入场,而投资客从来都是嗅觉最灵敏的人群。

相关内容

标签: 市场 上海 排队

上海牌照10月拍牌时间(上海10月拍牌时间2021)文档下载: PDF DOC TXT
文章来源: 小月
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。 本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇: 提升人力资本投资的政策(提升人力资本投资的政策 百度网盘) 下一篇: 新能源融资租赁公司的风险(新能源汽车租赁业务)

相关资讯