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现在我们买房只有办理了房产证，才能说该房子是完全属于我们的了，如果没有房产证，哪一发生拆迁等情况时，就很容易发生纠纷。现在有些房子，比如说一楼或者顶楼，环境好些的小区是会从小花园的，但是这些赠送的面积一般不会写进房产证里，那么买房子赠送的面积有产权吗?买房子的流程和需要注意的问题?

一、买房子赠送的面积有产权吗

赠送的面积在一般情形下不属于产权面积，具体以合同约定以及房屋产权证书登记的内容为准，如果不动产登记簿有登记的，属于产权。

法律依据:

《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、买房子的流程和需要注意的问题

买房的流程是：

1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同;

2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记;

3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证;

4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。

买房时要注意这些问题：

1、看房注意：

首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、签合同时注意：

签合同前检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等;仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿，重点是违约责任，如有异议，要求开发商修改;

综上所述，赠送的面积一般是没有产权的，因为办理开发商不动产登记时不会写进去。在买房的时候大家要慎重选择房子的位置、户型，价格等，不要让买房变成过重的生活负担。以上这些就是“买房子赠送的面积有产权吗?买房子的流程和需要注意的问题”全部内容。

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标签： 开发商 登记 建筑面积