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币圈知识 阅读 3 2023-05-09 14:46:16

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在安吉板块,有一个新盘,它的案名,差点淹没在一堆三产房里。


走到售楼部门前,看着这个建筑盒子,形象气质也挺“三产”。


它就是安吉麒麟尊府,这个新盘,能打几分呢?


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

容积率2.8,自称低密社区?

安吉麒麟尊府由两个地块组成,总计58亩,分为一期和二期开发。一期目前已经在动工,二期地块用蓝皮围墙围起来,还没有开始动工的迹象。


目前,项目在推的是一期产品,占地约26亩,规划6栋楼,共452户。容积率为2.8,打造两梯四户17-26层的中高层产品。


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲项目实景图



安吉麒麟尊府一期2.8的容积率,17层的小高层和25-26层的中高产建筑,在安吉板块来说,是比较舒适的居住指标。


但从严格意义上看,2.8的容积率,却算不上低密社区。


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▲项目沙盘



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▲目前在施工的地块一,围栏所见是场地大小



安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲地块二尚无动工迹象



除了地块有点迷你,营销中心场地也挺迷你的。


安吉麒麟尊府的营销中心,造型看上去中规中矩,没有什么出彩的地方,面积也很小。


整个售楼部就一个大厅,内部的装修也比较简单。


这个风格,很难让项目从三产堆里区别出来。


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▲营销中心



安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲售楼部内部




安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

四个房,就有两个是阳光房?


再看看户型。


安吉麒麟尊府以N+1、N+2的户型设计为主,官方标注的赠送的面积挺大,有11-17㎡。


从户型结构看,是比较经典的户型设计。89㎡的2+1房,动静分区;105㎡就能做到南北对流双阳台设计。

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▲89㎡户型图



但是缺点也很明显。


89㎡的三房户型,其中一个是阳光房;105㎡、111㎡的四房户型,其中竟然有两个阳光房!


阳光房如果要打造成卧室,居住舒适度会打折扣。


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安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲左滑查看户型图



户型有亮点也有槽点,总的来说,还是槽点多一些。


当然,还有一个大亮点,那就是层高为3米。这个高度设计,安吉板块的楼盘,目前应该仅有安吉麒麟尊府一个。



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铁学商齐全,含金量几何?


总体而言,安吉麒麟尊府铁学商配套确实都有,但是含金量一般。


怎么说呢?


先说说地铁。


安吉麒麟尊府毗邻地铁2号线苏卢站,距离约500米左右,步行大概6-7分钟可以到达,确实比较近。


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▲安吉麒麟尊府到地铁站距离



但是地铁2号线苏卢站,这个位置,相对边缘了,去到城市中心,有不小的距离。


再说说学校。


据了解,项目会自配18班公立幼儿园,凯誉汇和西乡塘人民政府签订协议,承诺在拿地9个月之后开工,开工2年内建成交付,诚意倒是蛮足的。


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲开发商建设幼儿园的履约承诺书



幼儿园能够确定,中小学可能会划分到南宁市明天学校。


按照2022年南宁市的中小学学区划分范围显示,安吉麒麟尊府是在范围里的,概率挺大,但具体能不能读,还需要看项目交付那一年的学区地段划分详情。


安吉明天学校是九年制的公立学校,是秀田小学和三十七中的联合分校。秀田小学的办学资质很老,属于西乡塘教育资源比较优质的小学,三十七中的前身是南铁二中,在南宁重点中学名列。


有双名校挂牌,这个明天学校的背景相当不错。


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▲2022年明天学校划分范围及明天学校实景图


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▲项目到地铁口示意图



商业配套方面,安吉麒麟尊府倒是可以吹一吹。


项目的西侧,一路之隔就是安吉万达广场,安吉万达于2015年12月份已开业,目前已经发展为安吉片区最为醇熟的商业体之一。


吃喝玩乐购,举步即达,还是很可以的。


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲安吉万达广场在项目南侧



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▲金街和万达商场中庭的人流量



铁学商说完了。轮到景,安吉麒麟尊府项目主打“一江三公园”的景观资源。


一江是心圩江,两公园是指花卉公园和明月湖公园。


心圩江的直线距离约为1.5公里。


南宁市花卉公园占地700亩,距离约1公里。


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲项目到花卉公园步行距离500米左右



明月湖公园(中关村示范基地)今年5月份已经开园,但是直线距离约2公里。


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲项目到明月湖也才1.6公里 (实景图来源南宁日报)



日常玩耍遛娃,还是小区的园林为主。周末或许可以去这几处游一游。


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▲项目到周边公园的距离



安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

名不见经传的本土房企,靠谱吗?


2022年5月,本土企业广西凯誉汇以3.95亿元拍下了安吉的56亩地,即安吉麒麟尊府项目。


这是一块“苦嫁”地,2021年12月第一次挂牌,没成交。后来延期至2022年1月,又因故终止出让。最后在砍掉了其中一幅26亩的商用地后,再次挂牌出让,这安吉的“苦情女儿”才终于找到“婆家”。


广西凯誉汇投资有限公司这个名字可能你不熟悉,但是提到南宁国际机场T2航站楼、广西科技馆,你可能就知道了,正是它参与了这几个项目的建设。


网上资料显示,这家公司的注册资本是5000万元,实缴资本4950万元。


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲图源:截自天眼查



另外,该企业的经营范围多元化,涉及的领域包括房地产、建筑业在内一共有18个产业,旗下还有约20家子公司。


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲图源:截自天眼查 ▲图源:截自天眼查


广西凯誉汇投资有限公司业务聚焦广西各市,包括南宁、百色、防城港在内共15个县市,开发了约20+项目。


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲图源:截自天眼查


凯誉汇虽然开发过不少项目,但是名气都不是很大,知名度一般般。目前在南宁安吉和武鸣区各有一个项目,而南宁安吉的项目就是安吉麒麟尊府。


项目今年5月拿地,6月开放售楼部,速度非常快,能否走“短平快”的开发路线,还得看市场的表现。


作为新鲜的面孔,市场的信任度和口碑积淀都非常薄弱,安吉麒麟尊府这首仗打得好不好,非常关键。



安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

放风价挺高,卖得动吗?


安吉麒麟尊府首期开盘3/5#楼,产品有88/104/111㎡户型,首开放风价10500-11000元/㎡之间,定位刚需。


这个价格,是什么水平呢?


目前安吉板块在售的新房不多,早前盛世金悦、大唐世茂天悦等主力价格为10500-11000元/㎡,特价有9000多的,清盘有少量7字头房源。


周边的二手房主力价格约为11500元/㎡,如盛天时代挂牌均价11228元/㎡、大嘉汇尚悦11607元/㎡、安吉万达华府11374元/㎡、新希望锦城10299元/㎡、安吉山语城11706元/㎡、澜月府11435元/㎡……


安吉新盘:很努力,但又“用力过度”

▲周边二手房价格(图片来源安居客 侵删)


这几个小区,房龄5年以上的,基本是带装修的报价。房龄3年左右的,也是带装修交付的房源。可见,周边的二手房主要还是带装修房源为主,11500元/㎡的价格,倒也是非常实惠了。


对比下来发现,安吉麒麟尊府10500-11000元/㎡的放风价,估计真正开卖,还要再打点折扣。



「写在最后」


这两年来,安吉板块的新房,在市场上声浪渐弱。


特价房一波接一波,7字头的特价、8字头、9字头成为了房价的吸睛点,沉下心来慢慢卖,几个小体量的楼盘,也没有多少房源了。


安吉麒麟尊府入市,可以说是区域市场的补仓盘。


地段、配套都要比这一两年出现的楼盘好一些些。


容积率和层高,算是区域里的“高配版”。


户型设计,就仁者见仁智者见智了。阳光房那么多,有点“为了赠送而赠送”的嫌疑。


虽有放风价11000元/㎡,但实际能卖多少,得市场说了算。


总之,安吉麒麟尊府,自身的设计指标,外部的铁学商配套,都是不错的。但是综合起来,又缺那么点意思的感觉。


且看这个新盘,如何站住脚跟吧。


项目概要

2022.8.25

案名 安吉麒麟尊府

地址 西乡塘安阳路20号

开发商广西凯誉汇投资有限公司

占地 58亩(一期26亩)

产品 88-111㎡低密小高层

价格 10500-11000元/㎡

动态 预约开盘97折

优点 1.距离地铁近,2.安吉万达广场在侧,3.双名校

不足 1.不是标准的三房四房,阳光房多,2.开发商资质一般

不确定因素 不确定能否入读明天学校


文 | 阿蛙

校对 | 秋叨鱼

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标签: 安吉 项目 尊府

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文章来源: 小月
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