虚拟货币现货长线和短线

文/刘晓博

逝者如斯，不舍昼夜。转眼之间，2019年已经过去了三分之一。而国家的宏观政策，也刚刚发生了微妙的变化。

未来一年，最佳的短线、长线投资机会在哪里？今天想谈谈这个话题。

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最佳的短线机会，仍然在股市

从去年年底到现在，上证指数的最大涨幅超过了30%，翻倍的个股更是比比皆是。毫无疑问，2019年前4个月最佳投资机会在股市。

上图是上证指数近年来的走势图。可以看出，过去4个月里A股明显呈现了新趋势。其内在动力，是国家结束“印钞票的时代”（以“货币超发+城镇化1.0+大基建”为经济主要推动力量），力图启动“印股票的时代”（通过“直接融资+城镇化2.0+实体经济”来推动经济发展）。

从“印钞票时代”转型到“印股票的时代”，一直是国家梦想。2015年牛市可以称之为“第一次尝试”。由于没有控制好杠杆，加上制度尚不完善，最终失败。

2016年下半年到2017年初，证监会试图通过“独角兽企业”的“回归+上市”来启动“印股票的时代”，这是近年来第二次尝试。但遭遇了大环境的巨变——美元“加息+缩表”、中国的“去杠杆”、中美贸易博弈等，第二次尝试再度受挫。

2018年11月美国中期选举结束后，中美贸易磋商出现转机。而中国也从“去杠杆”转向“稳杠杆”，美联储的“加息+缩表”也出现了逆转。这时候，高层提出了在上交所设立“科创板”，并试行注册制。这事实上是2014年末以来，中国启动“印股票时代”的第三次尝试。

由于去年A股出现了超跌，所以这一轮上涨还带有“估值修复”的特征。正因为有“估值修复”的因素，所以涨得比较顺利，如果你判断对了大势，基本上可以“闭着眼睛”赚钱。

为什么最近一段时间，股市在上证指数3200点上方区域遭遇了阻力？未来A股还有机会吗？

其实此前我在专栏里多次发出警告，认为3200点附近存在“政策顶”。这个“政策顶”是管理层设置的，主要是为了防范股市过热，以免重蹈2015年股灾的覆辙。

4月中旬以来，高层对经济形势的看法也发生了重大变化。无论是国际和国内形势，都转趋乐观。央行“货币政策委员会”的一季度例会，重新提及“把好货币供应总闸门”，“逆周期调节”的调门也在放低，并提出“稳增长的同时防风险”。随后的政治局会议，也证实了这种变化。而央行也在一个月内，两次对“降准传闻”给予辟谣。此外，还在清查从香港北上资金的违规配资。

所以A股赚钱“最容易”的阶段结束了。但由于“印股票的时代”还要启动，科创板、注册制还要搞，市场不能转冷。在经过一段时间调整之后，A股应该还有一波较大的行情。

因此，未来一段时间最佳的短线机会仍在股市。只是挣钱变得不那么容易了，低风险、高收益的时代过去了，未来是“风险机遇对等”的时期。

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最佳的长线机会，肯定在楼市

投资有两种状态，一种是“枕戈待旦”，或者叫“刀刃上舔血”，风险大、回报也大，比如股市、期货市场就是这样。你需要随时保持警惕，因为变盘随时发生。期货市场常常出现这样的戏剧性场面——上厕所前还是亿万富翁，上完厕所发现自己已经破产了。

第二种状态是“睡后收入”。意思是说，如果你投资得当，大趋势会把财富主动送到你手中。即便你在睡觉，回报都自动进入你的账户。优质的不动产投资，就是如此。

我认为：2019年最佳的长线机会仍然在楼市，今年是最好的播种期。因为中国城镇化的“2.0时代”到来了——国家对于“新型城镇化”的定义越来越清晰，这就是“城市群+都市圈”。

不要等闲视之，这里面存在巨大的“结构性机会”。

这个结构性机会，就是顶级城市群、顶级都市圈里出现的“新极点”。也就是天上掉馅饼砸中的区域。

近年来，国家规划了多个城市群，其中京津冀、粤港澳大湾区已经纳入国家战略，“长三角一体化”也将成为国家战略。在城市群内部，国家力图通过城际铁路、轻轨、地铁、高铁等，构建“都市圈”。

目前比较成型的“都市圈”包括“深圳+东莞+惠州”、“广州+佛山”、“上海+苏州”、“北京+廊坊+天津”。根据国家最新的要求，这些都市圈里的核心城市都在降低落户门槛，而城市圈内部的普通城市则被要求“全面取消落户限制”。

这意味着，大城市及其都市圈全面进入了“抢人时代”。当东部、南部的都市圈越来越吸引人的时候，中西部、东北的小城市必然长期陷入“人口流失”之中。近日被媒体广泛关注的黑龙江鹤岗市“1万元买一套房”的现象，就代表着“收缩型城市”的无奈。

未来20年，“城市群+都市圈”将重塑中国的经济、人口版图。其中粤港澳大湾区、长三角最值得关注，也最有发展前途。在这两大城市群里，将诞生两类“新兴的极点”：

第一类，是纳入国家战略的区域，比如前海、南沙、横琴；

第二类，是构建都市圈过程中因为产业转移、交通布局诞生的新的重点区域，比如东莞的松山湖、深圳的大运新城等。

而粤港澳大湾区的人气，又显著超过长三角。最近三四年，广东省人口增长数量一直超过“浙江+江苏+上海+安徽”。原因很简单，相比之下，大湾区的市场化程度、对外来移民的包容度、对私人产权的尊重程度都更高，这个圈子里城市的关系更平等，是一个“合伙人圈子”，所以资源配置更市场化。

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粤港澳大湾区，正孕育中国最大机会

今年2月18日，中共中央、国务院联合印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，提出要“建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群”。

在这份“纲要”里，10次使用了“世界级”、8次使用了“一流”，显示了国家对大湾区期望之高。事实上，“粤港澳大湾区”在跟世界另外三大湾区——东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区比较的时候，实力并不逊色（见下图）：

从上图可以看出，“粤港澳大湾区”在人口、面积、集装箱吞吐量、机场吞吐量、世界级大学数量上，都已经位居第一；经济总量已经逼近第二。

在衡量创新能力的“PCT国际专利申请量”上，大湾区更是“牛气冲天”。根据世界知识产权组织（WIPO）的数据，2018年中国PCT国际专利申请量逼近美国，位居世界第二。其中深圳申请的数量达到1.8万件，占全国的34%。深圳PCT专利量如果参加全球国家排名，将在德国之后、韩国之前，可以排全球第五。

根据今年2月公布的胡润全球富豪榜，深圳生活的顶级富豪人数达到67人，仅次于北京、纽约、香港，超过伦敦，位居全球第四位。而深港区域（深港加起来面积不到上海一半，相当于北京的六分之一）的富豪人数，则达到了全球第一。

2018年末，由中国社会科学院与联合国人居署共同发布的《全球城市竞争力报告》，则把深圳列为全球竞争力第五，仅次于纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦。深圳是中国唯一进入世界前十名的城市。香港的竞争力位于第11名，广州位居14位。

可以看出，在大湾区里深圳才是增长的龙头。近日，有全球影响力的经济学家张五常大胆预言：深圳将超越硅谷，最终成为全世界的经济中心。预言或许夸张、超前，但深圳良好的发展势头不容否认。

世界发展看中国，中国发展看大湾区，大湾区发展看前海。

在“粤港澳大湾区发展规划纲要”里，把前海放在南沙、横琴之前，列为头号“粤港澳合作发展平台”。在这份权威文件里14次提及前海，并有专门的一节对前海的发展给出了详细的规划。

国家领导人对于前海也高度重视，每次视察深圳必去前海。

前海位于大湾区黄金轴线上，它的正式名称是“前海深港现代服务业合作区”，主要发展金融。“大湾区纲要”提出，前海要“建设国际化城市新中心”。这个区域是未来深圳最核心、最现代化的城区，代表着新时代深圳的新高度。

前海还在成为大湾区新的交通枢纽。在它的北侧，联系中山的“深中通道”将在2024年通车，这是一个堪比“港珠澳大桥”的重大项目。在前海的核心区，目前正在规划连接珠海的“公路+轨道交通”复合型的“深珠通道”。目前在这个区域里，规划了4条城际轨道线路和9条地铁线路，密度非常惊人。

“大湾区规划纲要”还提出，将在前海设立新的连接香港的口岸，未来前海还可能有连接香港机场的海底隧道。

更值得期待的是，“大湾区规划”还提出前海将“引进境内外高端教育、医疗资源，提供国际化高品质社会服务”，要“建设国际一流的森林城市，突出水城共融城市特色，打造可持续发展的绿色智慧生态城区”， 目前前海城市新中心国际学校已于2018年7月26日动工，以国际化教育，培养与世界接轨的接班人。

“金融中心+森林城市+智慧城区+一流的国际教育医疗资源”，这就是前海的未来。

所以，如果说“粤港澳大湾区”孕育着中国“最好的投资机会”，那么深圳一定是机会的核心，前海是核心里的核心。前海的优质不动产，将成为全球“金字塔人群”资产配置的一部分。

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前海坐标——华润前海中心

无论跟1200平方公里的浦东新区、2000平方公里的雄安新区，还是800平方公里的南沙新区相比，前海都非常“迷你”，核心区只有15平方公里，算上填海面积也不超过20平方公里。 2018年11月29日确定前海扩容政策，虽然新增蛇口南及赤湾片区以及大小南山片区，主要是为前海核心区增加更多的配套空间。

因此，前海的土地是极度稀缺的。“巴掌大”的前海，又分为三个区域——南部的妈湾，主要是保税港区、发展物流行业；中部的前湾，重点发展科技及信息服务；北部的桂湾片区， 重点发展金融业以及作为总部基地，是前海的CBD。

由此可见，桂湾是“前海乐章”中的“高潮”部分，最值得关注。

经过将近9年的开发，前海这个昔日的大工地将从2019年起迎来“价值运营阶段”。今年4月24日，共计10条（段）市政主次干道、3座景观桥梁正式通车，前海还在全国自贸区里率先实现了5G信号全覆盖；到今年年底，地铁5号线和9号线延长线将投入使用。

尤其桂湾先导区的建成投入运营，前期注资企业和办公群体也将真正进驻，人才与资金流的真正导入，意味着资产成长周期的正式开启。

华润集团投巨资打造的“华润前海中心”，就处在桂湾的中心点上，附近有地铁1号线、5号线、11号线的三个站点，交通极为便利。这个项目总占地面积约6.18万平方米，规划建筑面积约50.3万平方米，总投资约200亿元人民币。

华润前海中心包括3栋国际5A甲级写字楼（见上图）、1栋星级酒店、1栋公寓。此外，前海中心还有82600平方米的商业配套面积，将建设“4.0版万象城”，它将颠覆了传统的封闭式购物中心形态，通过自然和开放空间完美融合，让购物体验更加美好。

众所周知，“万象城”是华润打造的国际级购物中心品牌，在国内外享受盛誉。而“万象前海”，注定将成为前海地区时尚的风向标和区域消费、商务接待中心。

在这里向大家推荐的，就是“华润前海中心”的公寓项目，它被单独命名为“悦玺”。可以说，与悦府齐名。

“悦玺”一共有280套精装修奢华公寓，户型包括122平米、210平米、270平米和338平米等（见下图）：

华润前海中心集合美国GP、英国Benoy、加拿大Wsp等全球30多家著名设计公司合力完成。借鉴纽约曼哈顿中城ONE57公寓与香港中环天玺公寓的外立面设计方式，采用高性能玻璃幕墙和金属建筑等材料，将柔和均匀的自然光新引入到建筑内部。悦玺公寓由新加坡爱马仕公寓缔造者——SCDA操刀设计；在装修品质上，则采用了当代、TOTO、美诺、汉斯格雅等国际一线顶级品牌，是塔尖人士资产配置的最佳选择。

公寓在深圳不限购、不限贷（有5年限售期）。需要提醒大家的是，2018年7月31日深圳出台了楼市新政，此后批准的公寓项目只能出租、不能出售，但新政之前批准的项目除外。因此，未来深圳可以自由交易的公寓数量（加上历史存量）一共不到10万套，类似“悦玺”这样可以买卖的“坐标级公寓”，更是凤毛麟角。

最后再总结一下：

“粤港澳大湾区”是目前中国经济最活跃、市场化程度最高的区域，又是全国“压倒性的人口增长中心”。深圳是大湾区里最具活力的城市，而前海是大湾区黄金轴线的“极点重心”，也是中央要求深圳“倾全市之力”重点打造的“国际化城市新中心”。

在前海，最好的区域是桂湾这个金融中心，而华润前海中心、特别是“悦玺”是前海的“坐标资产”。这类资产注定成为全球顶级资产配置的一部分，未来地位堪比纽约曼哈顿和伦敦金融城、海德公园片区。

独家消息，悦玺338㎡云端会客厅即将绽放，它不同于传统的形式，追求金融中心区的高端商务风格，给予客户不一样的体验。

如果你对“悦玺”有兴趣，请马上拨打下面的电话：