上市公司再融资财务需要关注(上市公司再融资财务需要关注哪些问题)

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正值年报季，中注协发文提示上市房企年报审计风险。

3月30日，中注协书面约谈立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），提示房地产行业上市公司年报审计风险，应重点关注收入确认与计量、存货减值、融资方式和借款费用、持续经营能力等四个方面。

同日，湖北襄阳、西藏、福建莆田等地出台了购房支持政策。其中，襄阳提出实行“认贷不认房”、一人购房全家帮忙、首套房商贷首付可低至二成、多孩家庭购房有补贴、卖旧换新可退税等多项措施。

中注协提示上市房企年报审计风险

3月30日，中注协书面约谈立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），提示房地产行业上市公司年报审计风险。

中注协指出，当前，房地产市场面临较大调整，房地产行业上市公司业绩波动较大，多家上市公司出现不同程度的债务违约，审计风险较高。

中注协提示注册会计师在执行相关审计业务时，应重点关注以下方面：

一是关注收入的确认和计量。注册会计师应关注收入确认政策的恰当性和一贯性，判断是否存在虚增收入或提前确认收入等情况；关注是否存在为调节收入而进行的关联交易风险；关注项目是否竣工备案验收通过、是否达到合同约定的可交付状态以及客户是否已接受商品房；应综合考虑财务信息以及非财务指标等多项因素判断收入确认的条件是否满足。

二是关注存货减值。注册会计师应当关注存货跌价准备计提的充分性及预售房款是否存在使用限制条件，重点是存货可变现净值的评估、相关关键参数预计以及销售房地产存货估计售价的合理性，预计开发中物业至完工时估计要发生的成本及可变销售开支等支出的不确定性；关注相关资产的使用状况及其未来经济利益的实现方式，结合项目已签约售价或周边可比项目售价，分析判断是否存在减值迹象；关注是否存在在业绩亏损年度计提巨额存货跌价准备，借机进行盈余管理的情形。

三是关注融资方式和借款费用。注册会计师应当关注融资来源及其合规性；关注借款分类是否准确、借款费用的计算与分摊是否恰当；关注借款费用资本化的期间和范围，企业是否持有未开发土地及其持有目的，其购置土地资金对应的借款费用是否资本化以及是否存在将逾期还款罚息资本化的情形。

四是关注持续经营能力。注册会计师应当关注资产负债率、流动比率等偿债能力指标及银保监会对房地产企业的监管指标，评估管理层对持续经营能力的评价及改善措施，关注对未来再融资的假设是否合理；关注对外担保、未决诉讼以及负面舆情等事项对持续经营能力的影响。

多地购房支持政策继续出台

同日，湖北襄阳、西藏、福建莆田等地出台了购房支持政策。

其中，襄阳市住建局等7个部门联合出台《关于做好支持刚性和改善性住房需求工作的通知》，提出继续执行优化公积金贷款政策，简化套数认定，实行“认贷不认房”；住房公积金贷款最高额度提高至70万元；首套房首付款比例调整为不低于20％，二套住房首付款比例调整为不低于30％；实行家庭住房公积金使用代际互助，一人购房全家帮忙。同时，首套房商贷首付可低至二成，实行新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。此外，还提出人才和多孩家庭购房有补贴，实施二手房交易带押过户政策，卖旧换新可退税等措施。

西藏出台了《西藏自治区进一步落实城市主体责任促进房地产业良性循环和平稳健康发展若干政策》，其中提出，适当提高住房公积金贷款最高额度；在本区购买新建普通商品房的，按照购房建筑面积或购房总价的一定比例，对购房人给予财政补贴，为农牧民和民营企业职工等新市民、青年人不能享受公积金贷款的其他购房群体购买新建普通商品住宅的实行差异化补贴政策，各地市确定的购房补贴标准可比其他购房群体适当提高。同时，实施换购住房留存退税政策，支持尚未还清贷款解除抵押的二手房交易“带押过户”。

莆田市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金政策的通知》，其中提出，生育、抚养二孩及以上的缴存职工家庭，最高贷款额度在现行最高贷款额度的基础上上浮10万元，即调整后双缴存职工70万元，单缴存职工55万元；首次申请公积金贷款购买首套自住房，最低首付款比例为 20%；第二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住房，最低首付款比例为30%；已使用过住房公积金贷款购房的，贷款结清后次月可再次申请住房公积金贷款。

责编：朱雨蒙

校对：高源

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