货币贬值 房地产 货币贬值房价下降还是上升

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本文目录

1. 苏联当年解题，卢布大幅贬值，后来房价怎么样了
2. 100万存款和房子今后5年谁贬值
3. 泰铢贬值原理

一、苏联当年解题，卢布大幅贬值，后来房价怎么样了

在前蘇联时期，卢布的币值曾高达2美元兑换1卢布，但蘇联解体後，通货膨胀非常迅速，卢布的币值急剧下降，最低时达1400卢布兑换1美元。

二、100万存款和房子今后5年谁贬值

答：100万元存款贬值。现在的存款利息是2.5%左右，每年的贬值率约6%左右，所以存款每年贬值3.5%，五年存款贬值17.5%。而房子是不动产，自身就有保值增值的能力，特别是一二线城市，房子是供不应求的刚需，所以，房子5年后可能保值或增值，而100万存款5年后贬值17.5%是明显的。

三、泰铢贬值原理

1、首先是国际金融市场上游资的冲击。当时在全球范围内大约有7万亿美元的流动国际资本。国际炒家一旦发现在哪个国家或地区有利可图，马上会通过炒作冲击该国或地区的货币，以在短期内获取暴利。

2、此外泰国的外汇政策不当。为了吸引外资，一方面保持固定汇率，一方面又扩大金融自由化，给国际炒家提供了可乘之机。泰国在本国金融体系没有理顺之前，于1992年取消了对资本市场的管制，使短期资金的流动畅通无阻，为外国炒家炒作泰铢提供了条件。为了维持固定汇率制，泰国长期动用外汇储备来弥补逆差，导致外债的增加。在中期、短期债务较多的情况下，一旦外资流出超过外资流入，而本国的外汇储备又不足以弥补其不足，这个国家的货币贬值便是不可避免的了。

3、另一些内在基础性因素包括：透支性经济高增长和不良资产的膨胀。保持较高的经济增长速度，是发展中国家的共同愿望。当高速增长的条件变得不够充足时，为了继续保持速度，这些国家转向靠借外债来维护经济增长。但由于经济发展的不顺利，到20世纪90年代中期，亚洲有些国家已不具备还债能力。在东南亚国家，房地产吹起的泡沫换来的只是银行贷款的坏账和呆账。不良资产的大量存在，又反过来影响了投资者的信心。

4、市场体制发育不成熟。一是政府在资源配置上干预过度，特别是干预金融系统的贷款投向和项目；另一个是金融体制特别是监管体制不完善。

5、“出口替代”型模式的缺陷。“出口替代”型模式是亚洲不少国家经济成功的重要原因。但这种模式也存在着三方面的不足：一是当经济发展到一定的阶段，生产成本会提高，出口会受到抑制，引起这些国家国际收支的不平衡；二是当这一出口导向战略成为众多国家的发展战略时，会形成它们之间的相互挤压；三是产品的阶梯性进步是继续实行出口替代的必备条件，仅靠资源的廉价优势是无法保持竞争力的。亚洲这些国家在实现了高速增长之后，没有解决上述问题。

6、亚洲金融危机首先起始于泰国，1997年2月，以索罗斯为代表的投机家在2～3月份从泰国银行买入高达150亿美元的远期泰铢合约，并于2～5月间数次大量抛售泰铢，压低泰铢现货市场的汇率，引起泰国金融市场的动摇。5月份起，国际投机者不断冲击泰铢，泰国政府在采取各种措施抵御无效、消耗了大量外汇储备后，被迫于7月2日宣布放弃主要盯住美元的汇率制度，泰铢随之大幅贬值。

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