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#12月财经新势力#

2015、16全国各地房价突然暴涨，各地房价上涨了一倍左右，到底是什么原因造成的房价的暴涨，又给大家的生活带来的哪些影响？

上图是某二线城市的房价趋势图，可以看出从2016年开始房价呈现了突然上涨，上涨幅度比2009年的房价上涨更为猛烈，2009年房子均价上涨了3000左右，一个100平米的房子就是上涨了30万左右，而本轮房价上涨从7000左右直到2019年达到顶峰上涨至快到14000，整整上涨了近7000元每平米，一个100平米的房子房价上涨了70余万。

到底是什么原因造成了房价如此的上涨规模呢？从下图可以看出虽然中国人均年工资也在逐年上涨，但是远远跟不上如此规模的房价上涨。因此我们可以得出结论，房价上涨不是一个正常的市场发展的实际反馈，而是其他原因造成的。

目前看房价快速上涨的主要因素有以下几点：

一、2015我们经济不好政府出台一系列刺激政策，所谓刺激就是加大基础设施建设，也就是印钱，钱多了房价肯定要涨。而且指定了以下各种有利于购房的优惠政策，具体政策如下：

1、五次降息、四次降准 2、首套房首付款比例降低 3、公积金首付降至两成 4、住房公积金异地贷款 5、二手房营业税“5改2” 6、“90/70”政策正式松动 7、限外令退出刺激外宾购房需求 8、取消限购刺激买房 9、取消单身证明 10、房贷利息抵扣个税 11、二孩政策全面放开 12、鼓励农民购房 13、户籍制度放开 14、降低房企融资难度 15、新型城镇化是目标也是手段。

二、2013年以来，由于经济不景气，很多企业倒闭特别是2015年开始更加严重，很多企业家把实体经济的钱都转到房地产里投资造成房价暴涨。很多大企业甚至国企、央企资金均流入房地产市场。

三、2015下半年开始政府喊出房地产去库存，各大城市出台一系列房地产救市政策，比如沈阳，西安给大学毕业生购房补贴，首付降为20%，热点城市放松限购，造成房价上涨。

四、棚户改造，旧城拆迁，政府直接给予货币化安置，造成当时很多城市周边郊区和旧城居民手里拿着大量钱，除了买房自居，还买房投资，大大增加了需求，房价自然上涨。

五、房价快速上涨，刚需心里也慌了，恐慌性购房，大量刚需也加入买房大军，当所有人预期房价要上涨时，很多有钱人、工薪阶层、上市公司都开始投资房地产，这种一致预期导致全民开始炒房，房价自然暴涨。

资本是逐利的，2016年以来中国的房地产市场完全变成了炒股一样的资本游戏，而游戏者就是有一定存款的企业、资本家、明星、理财家甚至是有一定存款的房产中介、普通百姓，可以说是全社会在炒也不为过。

手里有10%的房款就敢去买房，不赶紧买就是吃亏。当看着别人的房子，每天每平米几百几百的涨，大家没有人能够抵挡这种诱惑，直到最后屠龙者也变成了恶龙，那些整天抱怨房价暴涨的人也加入其中。最终造成了这轮房价的暴涨。

这轮房价的暴涨，可以说不少人得到了好处，但就像炒股一样，及时抛售的人能够得利，而高位接盘的那些人就是被割的韭菜。

2020年开始国家的严格房价管控和多次提到的房住不炒，给房价降了温，而突如其来的疫情更是令其雪上加霜，不少人手里面还屯着大把的房产，盼望的房价的再度暴涨。近期的经济形势来看，是不太可能了。而且学过资金的时间成本的人都知道，房价如果不是每年涨个10%，拿在手里面都是亏钱的，所以现在手里囤房的人每天都在亏钱。而且房产税就像一把尖刀悬于头顶。

当然这些都是表面的一些后果，深层次一些的影响是对整个国家和整个社会的，人们不敢消费、不敢结婚、不敢生育，社会风气完全以钱为中心，各行各业的人为了挣钱不顾道德底线。这些是深层次的社会影响，可以说本轮的房价暴涨对中国社会的影响是持久和长远的。

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标签： 房价 上涨 购房