上海拍地信息(上海 拍地)

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11月10日，上海土地市场公布第四批集中供地地块明细，本次共挂牌6幅地块。现场交易会将于2022年12月9日开始举行，具体交易时间将在2022年12月8日发布。

本次出让的6幅地块，出让方式与前几批次一致，均为挂牌出让。涉及静安、宝山、嘉定、青浦、临港5个区域。总出让建面63.8万㎡，总起始价122.27亿元，合计住宅下限套数5411套。

地块简介

1.静安区中兴社区C070202单元313-07地块

地块位于不夜城板块，地处内环之中，距离苏河湾直线约1.6公里左右。周边有地铁3/4/8号线等多条轨交线路，紧邻内环高架路和南北高架路，交通出行便利。

地块毗邻今年中兴社区已出让的2幅地块，其中北方企业地块联动价13.3万/㎡、华发地块联动价11.9万/㎡。

地块四至：东至：会文路，西至：市北高中，南至：永兴路，北至：规划313-06地块

出让面积：5197.6㎡

容积率：2.58

计容面积：13409.81㎡

起始价：48830万元

起始楼面价：36414元/㎡

房地联动价：123000元/㎡

住宅套数下限：65套

保障房比例：5%（348.66㎡）

自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计2547.86㎡以上）的商业物业。

2.宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块

地块位于顾村板块，东侧距地铁1号线呼兰路站直线距离约1.3KM，南侧约1KM处为在建的地铁18号线大康路站。

周边2KM范围内有红星幼儿园、共富实验学校、庙行实验学校、宝山第二中心小学等丰富的教育资源。此外还有仁和医院、万达广场、凯旋丽都广场、和欣商业广场等。

地块西侧为华发今年二批次中以31.6亿竞得的08-04地块，楼面价30435元/㎡，房地联动价65696元/㎡，与本案一致。

地块四至：东至：顾佑路，西至：E1A-04地块（生产防护绿地），南至：胡宝路，北至：E1A-03地块（生产防护绿地）

出让面积：34630.1㎡

容积率：1.8

计容面积：62334.18㎡

起始价：190000万元

起始楼面价：30481元/㎡

房地联动价：65696元/㎡

住宅套数下限：609套

保障房比例：5%（3116.71㎡）

自持要求：/

3.嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块

地块距离北侧的地铁11号线安亭站约900米，西侧为京沪高速、上海绕城高速等交通主干道。南侧紧邻同济大学附属实验小学、中学，周边还有华师大附属双语幼儿园等教育资源。嘉亭荟城市生活广场、上海汽车会展中心、上海汽车博览公园等可以满足日常购物休闲需求。

地块四至：东至：墨玉南路-六泉桥路，西至：荣泽路，南至：博园路-进明渡路，北至：安驰路

出让面积：30804.6㎡

容积率：04BB-01地块：2.65、04BC-10地块：4.0

计容面积：98441.98㎡

起始价：90154万元

起始楼面价：9158元/㎡

房地联动价：39600元/㎡

住宅套数下限：389套

保障房比例：5%（1945.41㎡）

自持要求：①受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计16383.46㎡以上）的商业物业。②受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%（计22413.06㎡以上）的办公物业 。

4.青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块

地块距离地铁17号线嘉松中路站约800米，周边环绕有崧泽高架、盈港东路、嘉松中路等交通主干道，交通便利。生活配套主要依靠位于地块南侧的奥特莱斯，距离地块直线距离约1.7KM，能满足日常生活所需。

地块东侧为金地虹桥峯汇项目，该项目为金地以21.45亿在今年第一批土拍中竞得，其房地联动价为5.2万元/㎡。项目首开均价为5.19万元/㎡，共推出538套房源；截止11月15日，项目总认购数为1090组，认购率为202%，确定触发积分，项目将于11月27日开盘。

本次出让地块房地联动价为5.45万/㎡，相较金地地块5.2万/㎡的联动价，联动价上涨2500元/㎡。

地块四至：东至：佳驰路，西至：佳环路，南至：佳杰路，北至：佳恒路

出让面积：61415.1㎡

容积率：2.2

计容面积：135113.22㎡

起始价：303600万元

起始楼面价：22470元/㎡

房地联动价：54500元/㎡

住宅套数下限：1325套

保障房比例：5%（6755.66㎡）

自持要求：/

5.青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块

地块南侧即为青浦区凤溪小学和凤溪公园，周边有沪常高速、嘉松中路等城市主干道。地块南侧为在建的示范区线，与徐乐北路站（待定）直线距离约1.8KM。

市场方面，去年华新镇共出让2宗宅地，分别是上海城开以11.78亿元竞得的“21-08地块”（房地联动价4.57万/㎡）、安徽高速以19.34亿元竞得的“23-01地块”（房地联动价4.6万/㎡）。其中安徽高速地块已在第七批上市项目名单中，案名为安联虹悦，首开208套房源，均价4.52万/㎡。本次出让地块联动价为4.7万/㎡，是目前区域内最高联动价。

地块四至：东至：新凤南路，西至：新通波塘，南至：古思浜路，北至：冠赢路

出让面积：117621.4㎡

容积率：16-05地块：2.0、16-06地块：1.5、17-02地块：2.0、18-03地块：2.0

计容面积：231144.3㎡

起始价：487584万元

起始楼面价：21094元/㎡

房地联动价：47000元/㎡

住宅套数下限：2082套

保障房比例：5%（10942.5㎡）

自持要求：自项目规划土地综合验收通过之日起自持商业物业建筑面积不低于80%（计6331㎡以上）不少于20年。

6.自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块

地块位于临港万祥镇核心区，东侧为万祥镇政府。西侧为上海绕城高速，出行以自驾为主。周边缺乏大型商业配套，周边社区底商仅能满足基本生活需求。

地块四至：东至：W1路，西至：B0102地块，南至：祥福路，北至：祥新路、B0101、B0201、B0301地块

出让面积：77470.1㎡

容积率：B0103地块：1.2、B0202地块：1.2、B0305地块：1.4

计容面积：97576.64㎡

起始价：102486万元

起始楼面价：10503元/㎡

房地联动价：29400元/㎡

住宅套数下限：941套

保障房比例：5%（4879㎡）

自持要求：/

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