房地产信托计划书(房地产信托模式流程图)

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杭州工商信托股份有限公司

中国金融行业领先企业

2003年3月经中国人民银行核准，增资扩股后公司完成重新登记。

公司具备完善的法人治理结构，拥有一批实力雄厚的股东，其控股股东为杭州市投资控股公司，另有浙江新安化工集团股份有限公司、杭州市财开投资集团公司、浙江大学、西子电梯集团有限公司等优秀法人股东。2008年，公司引入国际战略投资者——摩根士丹利，成为合资信托机构，在合规风险管理、风险管理技术和项目资源等方面获得全球性资源支持。[1]

杭州工商信托股份有限公司是杭州市首家股份制金融企业，公司前身成立于1986年。公司历来秉承"诚实、信用、谨慎"的经营方针，以强大的业务创新能力和内控机制为依托，在激烈的市场竞争中树立了合规、信誉至上的良好形象。

公司建立了优秀的管理团队和完备的管理体制，通过切实有效的激励机制和富有弹性的制度安排推动业务创新，促进人才的竞争和流动，以创新来占据中国信托业的制高点。

●2021年12月，浙江省温州市鹿城区与杭州工商信托签订慈善信托合作框架协议，计划成立全国首单政企联动针对孤独症及因残失能等特殊家庭需求的慈善信托。[2]

2011年

●公司成立25周年。2011年，公司迎来25周年华诞，开展了系列感恩活动：自10月起，举办客户嘉年华系列活动，以答谢一路陪伴公司成长的客户；向在公司任职五年以上的每位员工颁发“长期服务奖”，以感谢员工对公司的贡献与忠诚。

●迁址钱江新城迪凯国际。在成立25周年之际，公司喜迁新址，于2011年12月迁至“杭州市江干区丹桂街19号迪凯国际中心41层”。

●成立全资子公司蓝桂资本。经银监会批准，公司的全资子公司——浙江蓝桂资产管理有限公司（简称“蓝桂资本”）于2011年2月正式成立，意味着公司私募股权投资基金管理业务正式启动。

●与摩根士丹利成立人民币私募股权基金管理合资公司。2011年5月18日，公司与外资股东摩根士丹利共同成立的人民币私募股权基金管理合资公司正式成立。

●获评“中国优秀信托公司”。2011年8月，在证券时报社主办的“第四届中国优秀信托公司”评选活动中，杭州工商信托获得“中国优秀信托公司”奖项。

●获评“浙商最信赖创新型金融机构”。2011年11月，在由《浙商》杂志社和浙江大学金融研究院联合举办的第二届”浙商最信赖金融机构”评选活动中，公司荣获“浙商最信赖创新型金融机构”。

●与杭州明珠实验学校建立“携手蒲公英·爱心书屋”。2011年5月，公司出资为杭州明珠实验学校的每个班级购买图书、定制书架，建立了三十五个小小“爱心书屋”，为外来民工子女创造“有书读、读好书”的条件。公司积极探索适合自身特点的社会责任承担方式，连续十一年参加杭州市“春风行动”，2011年11月，公司签署《信托公司社会责任公约》，切实履行社会责任。

●首推能源领域组合投资信托计划。根据“基金化、投资化、中长期化”的业务战略方向，公司尝试能源领域组合投资信托业务创新与拓展，于2011年7月、9月分别发行以水电、煤矿等能源领域项目为投资标的的“沃能系列”信托基金（沃能1号、沃能2号），进一步优化了业务结构和收入结构，推进了业务模式向投资方向的转型，为公司的基金化战略及产品品牌构建奠定了基础。

●被授予“杭州市先进职工之家”称号。公司坚持把建好“职工之家”与促进企业经营发展目标相结合，以人为本，着力打造和谐企业，实现了推进企业健康发展和维护职工合法权益的“双赢”格局，2011年5月，公司被授予“杭州市先进职工之家”称号。

●董事会换届、聘任新一届高管。2011年9月，公司2011年第二次临时股东大会审议通过了《关于公司董事会换届选举的议案》、《关于公司监事会换届选举的议案》等议案，对公司董事会、监事会进行了换届选举，组成了第六届董事会、第六届监事会。第六届董事会第一次会议审议通过了《关于聘任公司高级管理人员的议案》、《关于确定公司第六届董事会专门委员会组成人员名单的议案》等议案。

2010年

●公司注册资本变更为5亿元。2010年7月，经公司股东大会审议通过、中国银行业监督管理委员会浙江监管局批准，公司将2009年度可供股东分配利润用于分红送股，作为公司的转增资本。转增后，公司的注册资本由人民币40608万元增加为人民币50000万元，股东持股比例不变。

●PE新业务资格获银监会批准。2010年10月，公司收到银监会批复，同意公司以固有资产投资设立浙江蓝桂资产管理有限公司，意味着公司获得首个经银监会批准的新业务资格，将为公司PE业务的发展搭建新的平台。

●获评金融时报金龙奖。2010年12月17日，在由金融时报社联合中国社会科学院金融研究所共同举办的2009-2010中国金融机构金牌榜“金龙奖”评选活动中，公司因主营业务突出，主动管理特色鲜明，被评为金龙奖“年度最佳主动管理信托公司”，成为因主动管理特色鲜明而获评该奖项的唯一一家信托公司。

●管理信托资产规模及利润总额再创新高。截至2010年12月末，公司管理的信托资产规模为92.53亿元，同比增幅77.95%，创历史新高。2010年，实现利润总额首次突破2亿元；实现净利润16105.56万元，同比增长57%。

●产品营销尝试TOT（TrustofTrust）模式。在“杭信·飞鹰五号房地产投资集合资金信托计划”、“无锡西水东项目债权受让集合资金信托计划”的营销中，公司尝试与信托同行合作，首次运用了TOT模式，即“基金中的基金”模式。

●首次开展业务连续性演习。根据监管机构和公司内部对业务经营连续性、安全性的要求，公司在已经制定的《业务连续性计划》的基础上，于12月9日开展了实际场景的模拟演习，通过使用者的操作对应急恢复中心的系统可用性、数据的有效性进行测试和验证。这也是公司历史上第一次正式的大范围灾难恢复演习，对于公司的业务连续性计划至关重要。

●投资类产品获得高收益。公司发行的三年期投资类产品“阳光100集团无锡项目结构化股权投资集合资金信托计划”于2010年10月顺利清算，投资者实现的加权平均年化收益率超过20%，其中，股权部分的总投资回报达260%，投资类信托产品的魅力正在逐渐显现。

●荣获“中国最具成长性信托公司”奖项。2010年7月，公司在证券时报社举办的“第三届中国优秀信托公司评选活动”中，荣获“中国最具成长性信托公司”奖项公司发行的“杭信.飞鹰一号房地产投资集合资金信托计划”被评为“最佳房地产信托计划”、“杭信鸿利1号.公用事业稳健组合投资集合资金信托计划”被评为“最具影响力品牌（产品）”。

●被杭州市委、市政府授予系列荣誉。2010年，公司在不断做大做强的同时，继续通过各种途径履行社会责任，积极投身“联乡结村”、抗震救灾、“春风行动”等公益帮扶活动，先后被授予“杭州市模范集体”、“杭州市创建和谐劳动关系先进企业”、“杭州市服务业企业100强”、“杭州市社会主义新农村建设贡献奖”等系列荣誉称号。

●总裁入选“2010新产业(新模式)浙商20强”。公司总裁丁建萍先生因在信托业务投资管理模式探索方面积极创新、卓有成效，作为金融投资领域的领军人物入选《浙商》杂志发布的“2010新产业(新模式)浙商20强”榜单。

●“杭州工商信托·第二届中国（杭州）艺术品收藏与鉴赏高峰论坛大会”成功举办。2010年11月，由公司冠名的“杭州工商信托·第二届中国（杭州）艺术品收藏与鉴赏高峰论坛大会”系列活动在杭州举办，本届高峰论坛系列活动由中国文联、省委宣传部、市政府共同主办，活动形式多样，涵盖了高峰论坛、中国古代书画艺术典藏大展、中国古代书画艺术系列讲座和大型艺术品品鉴活动等精彩内容。

●摩根士丹利高层访问杭州。2010年11月，公司外资股东摩根士丹利董事长约翰.麦克一行就深化与杭州的金融合作事宜拜访邵占维市长。

2009年

●董事会审议通过《中长期（2010年—2015年）发展战略规划暨信托业务发展计划》，进一步明确了以客户利益最大化为原则，“打造国内领先的、具有鲜明专业特色的信托资产管理机构”的战略目标与具有“基金化”、“中长期化”、“投资化”特征的业务发展方向。

●拓展信托基金,优化业务结构。推出飞鹰三号、鸿利三号等组合投资信托基金，为公司的基金化战略实施及产品品牌构建奠定基础。

●梳理完善信托业务制度，重塑业务流程。制订及修订了包括《员工手册》等在内的二十二项制度，并予以实施。

●通过开展合规培训、召开月度操作风险例会及每周“合规午餐”等形式，构建常态化的合规与风险管理，打造有成效的工作流程和平台。

●结合部门职责调整与业务发展实际，优化薪酬与绩效考核体系；通过外派业务人员参加专业培训、开展风险管理培训、业务研讨会等途径，形成更科学、有效的人力资源管理体系。

●建立员工补充医疗保险制度，完善员工福利制度，积极推行企业年金制度。

●与杭州市金融办、市房管局、摩根士丹利联合举办2009’房地产金融·西湖论坛。

●从事公益活动，承担社会责任。与帮扶单位共同出资建造的三都镇和村村“连心桥”正式竣工通车。公司被授予杭州市“社会责任建设先进企业”、“‘联乡结村’共建工作先进集体”的荣誉称号。

●拓展IT系统从“业务支持功能”向“战略驱动功能”转型：完善客户管理系统，客户自助查询系统正式上线。部署活动目录，加强集约化的立体管理。

2008年

●经中国银监会批准，摩根士丹利入股公司（持有19.9%股权），公司成为中外合资信托机构。

●“杭信·飞鹰一号房地产投资集合资金信托计划”正式成立，该项目在产品设计方面具有组合投资、流动性安排设计、投资者共同投资权等多项创新。

●经二OO八年第一次临时股东大会选举产生新一届（第五届）董事会和监事会，引入独立董事制度。并经董事会研究讨论，确定了下属四个委员会的成员名单、聘任了公司高级管理层。

●全面开展合规文化教育，培养全员合规意识。全体员工签署《行为守则确认书》，履行合规承诺。

●乔迁新居，由庆春路155号中财发展11楼搬迁至庆春路136号广利大厦25层办公。

●协助举办2008’摩根士丹利.工商信托西湖论坛--“私募股权与房地产金融”，并确定“摩根士丹利·工商信托西湖论坛”为杭州西博会正式项目。

●完成事业部制改革，实施组织架构调整。成立两大事业部，建立中台，强化人力资源管理和科技信息管理，培育新的利润增长点。

●实施人力资源发展战略，推出《职衔与薪酬管理办法》，大力引进优秀人才。

●通过红十字会向四川汶川灾区捐赠30万元抗震救灾款，获得杭州市“红十字抗震救灾先进单位”称号。

●公司党委为结对对象建德三都镇制定“走进三都·托起未来”助学计划并组织实施。

2007年

●经中国银监会批准，获准换发新的金融许可证，公司名称变更为“杭州工商信托股份有限公司”，注册资本变更为40608万元。

●发行信托行业“新两规”实施后省内首个成立的集合类信托产品“杭州橡胶集团信托受益权受让项目集合资金信托计划”。

●被杭州市委、市政府授予杭州市最佳保障配合单位的荣誉称号。

●积极参加杭州市“联百乡、结千村、帮万户”活动，与建德市三都镇结对，制定“四年百万，共谋发展”的帮扶计划并组织实施。

●被评为杭州市财贸旅游系统劳动关系和谐企业。

●被杭州市财贸旅游工会授予“创建学习型组织争做知识型职工”活动先进单位称号。

●在《证券时报》举办的“第二届优秀信托公司评选活动”中，公司总裁丁建萍被评为“最值得尊敬的信托领袖”。

●公司网站进行改版，以全新面貌上线。

●协助组织“2007摩根士丹利全球金融形势杭州报告会”。

2006年

●网站进行全新改版，同时新增了英文版网页。

●鼎力资助杭州市背街小巷改善工程，结对大塔儿巷的道路改造工程。

●荣获《证券时报》首届“优秀信托公司评选”活动大奖——“2005年度最优秀理财机构奖”，公司发行的“杭信鸿利1号.公用事业稳健组合投资集合资金信托计划”被评为“金融创新奖”，叶大志被评为“最佳信托经理”。

●经浙江省国家税务局、浙江省地方税务局纳税信用等级联合评审委员会审核评定，公司被授予A级纳税信用等级企业的称号。

●在杭州黄龙饭店水晶宫隆重举行20周年华诞庆典暨客户答谢会。

●公司第三届董事会、监事会三年任期届满，经二OO五年度股东大会选举，产生新一届（第四届）董事会、监事会。

●与重庆协信控股（集团）有限公司签订战略合作框架书。

2005年

●公司执行总经理丁建萍应邀参加“香港.浙江周”金融专题系列活动。

●公司最高收益率投资信托产品“中国联通社会价值链工程股权投资项目集合资金信托计划”提前终止进行信托财产分配。该信托计划超出预计年收益率64.79%。

●公司在杭州西子宾馆成功举办“2005年中国房地产金融信托实务论坛”。

2004年

●与《都市快报》联合主办“金融信托知识竞赛”，吸引了千名读者参与。

●公司一内审项目获浙江省2003年度优秀内审项目。

●推出省内首个“基金中的基金”信托产品“开放式基金精选受益集合资金信托计划”。

●在杭州西湖国宾馆成功举办首届机构投资人见面会，数十家机构投资人的代表出席了会议。

●获2004中国房地产金融创新评选“中国十大房地产金融创新奖”。

2003年

●经中国人民银行审核批准重新登记，注册资本增加到32000万元，丁建萍出任公司执行总经理。

●首个信托产品“证券组合集合信托计划”发行。

●推出浙江省第一个股权信托产品“浙江水泥有限公司股权投资资金信托计划”。

●推出浙江省第一个伞形信托产品“湖盐线海盐段公路改建工程集合资金信托计划”。

●集合资金信托项目发行数排名全国第一，融资总规模排名全国第二。

●在杭州黄龙饭店举行“完成重新登记开业典礼”，并在典礼上宣布公司网站正式开通。

●分别与中国民生银行股份有限公司、广厦控股创业投资有限公司、西子联合控股有限公司、南都集团控股有限公司、杭州交通投资有限公司、浙江世界贸易中心有限公司、北京首科灵通信息技术有限公司和杭州市企业上市工作办公室等单位签订合作协议。

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