好的投资规划(投资规划要点)

币圈资讯阅读 3 2023-04-24 02:04:27

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世界目光再次聚焦厦门、聚焦马銮湾新城！

在2020厦门国际投资贸易洽谈会暨丝路投资大会上，5大重点招商引资项目签约落户马銮湾新城，涵盖商务文旅、生命健康、现代物流等产业，总投资额超320亿元，创历年来新高。

随着产业渐丰、产城融合不断深化，规划定位为“厦门最温馨湾区”“厦门湾两高两化新极点”的马銮湾新城，正提速成为宜居宜业样板新城的新高地。

来看看都有哪些重磅项目落户

“蓝地球主题岛”大型文旅项目效果图

其中，佳龙集团计划斥资约200亿元在马銮湾新城集美岛打造“蓝地球主题岛”大型文旅项目，该项目规划用地面积约1400亩，有望建成福建省内最大的主题乐园。“项目建成后将有效激发整个片区活力，助力厦门提升城市旅游形象。”马銮湾新城片区指挥部相关负责人表示，该项目将与我市现有旅游资源形成自然和人文、日游和夜游以及童趣游和景观游的互补，有助于优化旅游业态，并从一定程度上弥补现有旅游市场的短板。

除此之外，派臣（希尔顿）海誓山盟婚礼文化综合体项目选址马銮湾新城集美起步区，计划引入中高端酒店品牌，打造国际级婚礼目的地；

中铁建马銮湾中心岛综合体项目拟在马銮湾新城中心岛进行地下空间利用及地铁TOD综合开发，业态包含商业、酒店、办公等；

复星国药星泓信泰厦门医药温控枢纽项目则计划建造一个11万平方米的医药食品供应链配套设施，实现“从上游生产到下游流通直至药房零售和医院终端”的产业闭环。

值得一提的是，马銮湾新城再添名企区域总部——恒瑞医药区域总部暨厦门新药研发中心项目计划新建研发中心和国际交流中心，具备医药研发、国际交流、学术培训和办公等功能，助力我市医药产业发展。

一艘艘商业巨舰“组团”驶向厦门马銮湾，体现的不仅是马銮湾新城片区指挥部打出“组合拳”、促招商引资工作提质增效的结果，更反映出马銮湾新城营商环境突出、影响力和辐射面优势明显，因此广受投资者青睐。在马銮湾新城片区指挥部深入贯彻落实“岛外大发展”部署之际，“大商”“好商”接连布局马銮湾新城，无疑为率先实现全方位高质量发展超越注入无限活力，也必将激发出新城源源不断的发展动力，为后续招商工作夯实基础。

今天就带大家深度了解一下这座智慧科技新高地、宜居宜业新家园。

区位优势

闽商重镇风水宝地多维交通立体通联

历史上的马銮湾，是个天然的避风良港，三面环山、一侧面水，既能面水以渔、又可靠山而耕，区位禀赋优越，用“风水宝地”来形容它都不为过。

如今，当论及特区厦门跨岛发展、闽西南协同发展时，更绕不开“马銮湾新城”这一“C位”角色。

马銮湾新城位在厦门黄金海湾带轴心，横跨海沧、集美两大成熟发展区广阔腹地，拥有得天独厚的发展基础和空间，区位优势明显。

翻开地图不难发现，新城还是闽南地理中轴、“海上丝绸之路”重要节点，占据“闽商重镇”的中枢要位。以新城为核心向外辐射，不仅有力强化厦漳同城化的带动能力，还可进一步对接泉州、龙岩以及广东、江西等区域，在区域协调发展中大有可为！

马銮湾新城外联交通十分便利，图为穿城而过的海翔大道

当厦门城市建设版图从岛内“走向”岛外，马銮湾新城更被委以重任——它被规划定位为“厦门城市副中心”，以打造“厦门湾两高两化新极点”为目标，实现城市布局优化和功能提升，令岛内外均衡发展。“因此，新城对标学习新加坡、深圳前海，遵循‘一心、双廊、两湾、四岛、一门户、多节点’城市设计框架，打造国际一流滨海湾区。”马銮湾新城片区指挥部相关负责人表示，区位优势与战略定位叠加，新城注定将成为厦门城市空间结构中不平凡的“一核”。

“出洋通番古新垵”，马銮湾自古以来就是一个交通要道；建设中的马銮湾新城则完美延续了这一“传统”，不断完善提升交通设施，打通四通八达的多维交通网络，形成立体通联的发展大动脉——

马銮湾新城前场物流园区

沈海高速、厦蓉高速穿城而过，4个ETC出入口直接对接；前场铁路物流园链接中欧国际班列，做大做强“国家物流新通道”，铁路、公路、水路融合多式联运打造货运大枢纽。

除此之外，依托马銮湾新城高效快捷的“两环七横七纵”骨干路网、绿色经济的“轨道+公交+慢行”公共交通体系，以及海翔大道、海新路、在建厦门第二西通道等周边四通八达的外联快速道路，最快半小时内可直抵新城各个板块、抑或城市交通枢纽的各个节点，再经陆路、港口、航空、铁路等畅达全国、全世界。也就是说，将来无论是新城内部交通，还是向外的互联互通，都将十分便利便捷。

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“两环七横七纵”骨干路网年内基本成型。年底前，马銮湾新城内部东西向、南北向的交通动脉将基本打通。这其中，最令人期待的莫过于高标准规划建设的环湾大道，这条8.11公里长，综合了交通、旅游、景观、休闲和运动等功能于一身的“高颜值大道”，将于10月率先实现主车道通车。

建设中的环湾大道

厦门第二西通道年内有望竣工通车。截至目前，第二西通道主体工程完成超过9成，建成后将以下穿海底隧道的方式连接岛内与马銮湾新城，助力新城融入岛内“半小时生活圈”。

高速公路马銮湾ETC出入口规划建设。为进一步增强新城与沈海高速、厦蓉高速交通联系，规划在原有杏林、海沧、厦门西/新阳等出入口基础上，新增马銮湾出入口，免于车辆绕行，大幅提升通行效率。

地铁线网密度将达全省第一。去年底，厦门地铁2号线开通，马銮湾新城顺利跨入“地铁时代”。地铁2号线在新城设有6个站点，确保从新城快速到达岛内核心行政商务区；随着地铁4号线和6号线提速建设、厦漳泉R1城际铁路加快推动建设，新城很快将实现“三铁并存”、一条城际线穿城而过，坐拥11个站点、4个换乘站，地铁线网密度全省第一。

地铁2号线新垵站

“环湾巴士”将串联新城。为进一步满足居民对地铁换乘，以及医疗、教育、购物等的需求，马銮湾新城片区指挥部积极联手厦门公交集团引入“环湾巴士”，该项目10月份有望开通运营，成为新城一大“爆点”。

生态优势

蓝绿空间多姿多彩通山理水宜居宜业

马銮湾新城依山傍海，自然生态体系得天独厚，同时集纳了“蓝色”海洋生态屏障和“绿色”森林生态屏障，“蓝绿空间”浑然天成。

马銮湾新城片区指挥部深入贯彻落实习近平生态文明思想，将“蓝绿空间”的概念极致发挥，统筹生产、生活、生态三大空间，构建和谐自然、蓝绿交织的空间格局。“我们遵循自然、尊重自然，利用大自然的规律构筑新城的大山水格局，构建起生命共同体。”马銮湾新城片区指挥部相关负责人告诉记者，新城规划蓝绿空间达到1839公顷，占到总用地体量的40%，人均公共绿地面积18平方米，绿化覆盖率大于50%，均达到国际顶尖水准。

毫无疑问，马銮湾新城最吸引人的亮点之一就是生态。在马銮湾新城，人们仿佛能看到“世外桃源”的样子——以环湾岸线为例，在航拍器的镜头下，已经部分成型的环湾岸线依偎着大海一路延伸，水、城、景、植相互交融，美妙绝伦。据悉，这条总长逾25公里、总面积约270公顷的环湾岸线将被打造成“城市新地标”和“网红打卡点”，创新引入“厦门元素”，利用大规模市树凤凰木、市花三角梅打造“万株凤凰木、千株海南黄花梨、千米花廊、百景共赏、十里花道”等景观节点，最大限度串联湾区资源优势。

环湾岸线效果图（指挥部供图）

环湾岸线的打造也只是马銮湾新城片区指挥部践行“最美生态回归于民”初心的一个缩影，事实上他们坚持将“山水林田湖草”视作生命共同体，大力开展生态修复、治山理水工作，论及新城的景观绿化、水生态修复、再生水循环、污水集中治理等，每一项都能成为“代表作”。

比如，推动雨洪生态补水工程，造就马銮湾新城水清岸绿——优化九龙江北溪引水干渠线型，截弯取直释放土地空间，将北溪流入大海的雨洪资源引入马銮湾，形成外咸内淡的水生态环境，系统性解决水安全、水动力、水循环的问题。再如，通过水生态修复重点打造过芸溪湿地公园、马銮湾湿地公园两大湿地水系，净化溪流水质，保障湾区水环境和水安全。

马銮湾再生水厂（一期工程）年底将建成

马銮湾新城得天独厚的资源禀赋，让它拥有对标五缘湾、筼筜湖的实力和魄力。因此马銮湾新城片区指挥部像对待生命一样对待生态环境，以实现新城的山海蝶变为己任，通山理水，致力于打造一座宜居宜业的“城市新客厅”，为厦门建设高素质的创新创业之城和高颜值的生态花园之城提供务实典范。

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“蓝绿空间”占总用地面积40%。马銮湾新城立足资源禀赋，陆海统筹、河海共治，保护生态廊道，规划蓝绿空间达1839公顷，占到总用地面积的40%。其中，人均公共绿地面积可达18平方米，绿化覆盖率大于50%，对标雄安新区，且均达到国际顶尖水平。

4号岛、5号岛、6号岛（生态岛）10月向公众开放。以市花、市树、市鸟为主题打造的三座岛是马銮湾新城环湾岸线景观重要的组成部分，届时新城又将迎来一处高颜值的“打卡胜地”。三座岛位于新城南岸水域，毗邻新阳大桥，总面积接近20万平方米。目前，这三座小岛已完成地形建设，正在进行景观绿化的施工。

效果图（指挥部供图）

环湾岸线打造“城市新地标”“网红打卡点”。记者从马銮湾新城片区指挥部了解到，马銮湾新城环湾岸线园林景观设计方案已经确定，眼下正分为七个区段（不包含已建成的一个区段）同步建设，将利用大规模市树凤凰木、市花三角梅，在长约25公里、总面积约270公顷的环湾岸线上打造“万株凤凰木、千株海南黄花梨、千米花廊、百景共赏、十里花道”等独具亮点的环湾景观带，具备“四季有花、四季变换”的高颜值。

环湾岸线景观效果图（指挥部供图）

骨干路网加速变身“绿廊”。10月将实现主车道通车的环湾大道目前正准备进行景观绿化等附属设施的完善。道路景观绿化素来是马銮湾新城开发建设的重头戏，记者了解到，今年还将加快做好做细包括灌新路、东孚南路等在内的“两环七横七纵”骨干路网的景观绿化“文章”，力争做到“建好一处道路，形成绿化一片”。

马銮湾新城雨洪生态补水工程计划年内开工建设。马銮湾新城存在水资源短缺、水质不佳等水环境“短板”问题，经专家论证提出从九龙江补水入湾的缓解方案。九龙江北溪流域年均径流量约94亿立方米，其中东流入海的富余弃水约81亿立方米，雨洪生态补水项目拟从中取0.54亿立方米作为马銮湾新城内湾补水，系统性解决水安全、水动力、水循环的问题，且不存在影响漳州地区生产生活用水的情况。

马銮湾新城雨洪生态补水工程示意图

马銮湾再生水厂（一期工程）年底建成。马銮湾再生水厂是目前我省规模最大的地埋式污水处理厂，一期工程具备5万吨/天的处理规模，直接处理生活污水为可用水，用作工业、绿化浇灌、道路浇洒、景观环境等，重点提升马銮湾新城污水集中处理能力；与此同时，出水还将作为马銮湾内部淡水水系的生态补水，使流域内水环境得到更大改善，助力新城生态功能的修复。

马銮湾新城上游溪流整治年内计划再提升。马銮湾新城流域总面积约124平方公里，上游溪流主要包括过芸溪、深青溪、瑶山溪、新阳主排洪渠及其支流。马銮湾新城片区指挥部计划按照“分流域、分区域、分阶段”的原则，在原先以生态安全水系工程为主的相关整治基础上，进一步统筹拟定片区流域系统治理方案，统一明确水质目标、补足技术措施板块、量化污染削减配置、统筹安排建设时序，并组织协调相关单位对全流域水环境进行新一轮综合治理，确保全流域治理“一盘棋、齐步走”，同步实现各阶段水质目标。

产业优势

产业布局目标明确产城融合纵深推进

新城之新，不仅在于名字“新”，也远不只是建设高楼大厦那么简单，更落实在对发展模式的探索创新——马銮湾新城开发建设过程中，马銮湾新城片区指挥部积极贯彻落实市委、市政府要求，围绕“产城融合、职住平衡”总体理念，锚定四大产业方向，推动产城联动发展。

可以说，产业布局赋予了新城更精准的定位、更大的生机活力。据了解，马銮湾新城将规划建设成为我市现代化产城融合示范区。

马銮湾新城锁定智慧产业、商务文旅产业、生命健康产业、现代物流产业为主导产业，打造创新创智高端产业和高端人才两大高地。这般考量的背后，是马銮湾新城片区指挥部对新城底子的深入探索和立标国际的高瞻远瞩。

马銮湾北部智慧科技产业园区效果图（指挥部供图）

上个月在市规委会上，“马銮湾新城北部智慧科技产业园区”这个概念首次被提出。据介绍，这是对马銮湾新城北部产业组团的一次重大升级，明确了重点发展现代物流及智慧产业集聚基地、打造“产城高度融合的产业园区”的目标，并通过建构规模化产业园区及专业平台，实现以“平台招商”发挥集聚带动效应，解决目前以地块招商为主的单一模式。

该产业园区规划统筹产业、居住、公共服务、商业配套等综合布局，便利的交通设施点缀其中，每个细分区块都能形成功能复合、配套齐全的“模块单元”，一个“15分钟工作生活圈”内几乎可以涵盖所有生产生活基本要素，实现产与城的高度融合。

值得一提的是，市规委会上确定规划方案的中心岛也提出了产城融合的构想。据悉，中心岛计划采用分片布局的形式，重点打造大企业总部基地、地铁商业综合体和专项总部基地。

集美岛“蓝地球主题岛”夜间效果图

昨日在“2020厦门国际投资贸易洽谈会暨丝路投资大会”上成功签约的“蓝地球主题岛”落地马銮湾新城集美岛，将建设主题乐园、主题酒店、商业街等相关设施，以世界级旅游主题乐园为引爆点，以旅游业态集聚人气，推动产城融合迈向纵深。

可以说，北部智慧科技产业园区的升级、中心岛和集美岛的产业布局，是马銮湾新城深化产城融合的一个缩影、一种典范。将视野扩大到整个新城片区，马銮湾新城片区指挥部立足资源禀赋和功能定位，进一步梳理资源、提升空间规划，将原本零散分布的地块重新整合集聚成产业组团，每个组团都充分考虑融入生产生活因素，“团”出了产城融合发展新空间。“马銮湾新城的打造，一定要避免白天热闹、晚上空无一人，务必统筹生产与生活，实现产城融合与职住平衡两大目标，令新城宜居宜业。”马銮湾新城片区指挥部相关负责人说。

除此之外，马銮湾新城周边产业密集，年产值超1500亿元，占全市工业总产值的30%。因此，尽管新城的产业布局尚处起步阶段，却在“岛内大提升、岛外大发展”中承担着与厦门整体产业发展形成良好互动，促进周边杏林老工业区、灌口机械工业园、新阳传统工业区等产业结构调整与转型升级，充分发挥厦门湾西部核心引擎带动作用的使命。深化产城融合，对实现新城带动周边，聚人气、聚商气、添活力、添动力将有极大的推动作用。

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马銮湾北部智慧科技产业园区:总规划用地面积约16.6平方公里，包括前场物流园区、智慧科技产业园区及南部居住区等。

派臣（希尔顿）海誓山盟婚礼文化综合体:项目总投资约30亿元，将打造我市新的旅游名片、浪漫地标、国际级婚礼目的地。

派臣（希尔顿）海誓山盟婚礼文化综合体项目效果图。（指挥部供图）

东南智慧供应链产业园:项目总投资超14亿元，重点打造集仓储、干线运输、城市配送等基础物流功能以及商务配套、产业链综合服务功能于一体的园区。

东南智慧供应链产业园项目效果图。（指挥部供图）

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配套优势

社会事业布局完善商业配套同步跟进

在跨岛发展推进进程中，马銮湾新城片区指挥部实干担当，全方位推动高质量发展超越，抓住岛内外公共服务一体化的契机，不断完善文、教、体、卫、养等社会事业项目，重点打造两大活力公建环，高水平实现幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养。“我们始终以真正为新城居民打造一个舒心、舒适的生活圈为己任。”马銮湾新城片区指挥部相关负责人告诉记者。

按照目标规划，马銮湾新城均衡布局96所优质中小学和幼儿园，截至目前，已有27所学校建成招生，9所正在加紧建设中。除此之外，新城还布局了9处医疗卫生设施（其中，马銮湾医院计划明年建成投用）、20项文体设施、30处景观公园，以及9大安置社区，全面建成后将为新城深入发展奠定良好基础。

值得一提的是，马銮湾新城的社会事业项目具有“品质优”的特点。

以教育设施为例，“名校加持”的例子不胜枚举。比如，位于新城西片区的厦门一中海沧校区，承袭百年名校厦门一中优秀传统，无论师资配置还是硬件设施都是一流水准；2018年秋季该校高中部首次招生，录取分数线仅低于厦门一中、双十中学、外国语学校等传统名校，足以体现其实力之强。

类似的优质教育资源还将不断涌现——为全面落实市委、市政府“全面加快新城建设，纵深推进跨岛发展”要求，马銮湾新城片区指挥部着力于提升片区软实力，尤其是提高教育服务质量水平，目前已规划引入厦门一中、双十中学、外国语学校等在新城设立分校或附属学校，吸引优质教育资源“扎根”，从而加快人气聚集，提升片区品质。

马銮湾新城正逐步成为我市最重要的新兴城市体。随着社会事业项目配套日渐完善，新城投资置业的优势也不断凸显，相关负责人口中的“生活圈”加速变成现实。今年6月，SM马銮湾项目正式完成土地摘牌，“落子”马銮湾新城西片区，将通过打造一个总建筑面积约14万平方米的“商业新地标”，集聚人气、优化新城商业生态和品质，并对新城整体配套起到完善和带动作用。据介绍，这一“重磅”项目不仅实现新城商业综合体项目上的突破，更正式吹响了新城建设向商业配套拓展的“集结号”。

除此之外，西滨村眼下也正紧锣密鼓地设计升级方案，规划将该历史风貌建筑群“激活”，塑造成一个全新的文化街区，打造集酒店、商业、休闲度假、文化展示于一体的旅游商业新地标。