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2022年楼市政策下半场的基调是什么？恐怕非“保交楼”莫属。

7月28日，中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作，会议中关于房地产方面可以总结为两点：1、稳定房地产市场、坚持房子是用来住的，不是用来炒的，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求；2、压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

在这条政策公布不久后，无锡楼市就传来了让不少业主为之一振的消息：恒大悦珑湾B地块复工了！

由此可以看出，无论是中央还是地方政府，都在积极落实“保交楼”，这无疑是给买房人吃了一颗定心丸，本期小编试探了恒大曾在无锡被曝停工的多个项目，一起来看看其近况如何！

1、恒大悦珑湾

恒大悦珑湾坐落于京杭大运河岸，地处梁溪区的黄金地段。项目体量不小，占地12万方，分ABC三地块开发，前后交付了几次，其中A地块已完成交付，B地块与A地块一路之隔，由4栋高层组成，在去年恒大暴雷时便传出已经停工。

来到现场，恰巧工地大门敞开，内部情况一览无余，有不少工人在里面施工，机器正常运转，各种建筑材料分布在各处，虽然外面能看到的工人不多，但各种施工声音不绝于耳。

小编仔细看了看项目外层，地面上的高楼外立面大部分已经铺设完毕，包括阳台玻璃基本上都安装结束了，除了外部搭建脚手架的楼栋暂时工程进度还没这么快，接着据现场工人表示，工地7月初就复工了，目前大部分工人都在内部作业，工程量并不大，地下室地坪也已开始施工。

现在项目施工工程为20-23#楼及大地下室，建筑面积约109075.61㎡；工程造价为1.97亿，期间，水泥车卡车等工程车辆来来往往，至于项目能不能如期在今年11月30日交付，工人们也说不好，预计不大可能。

值得一提的是，根据网上爆料，在7月27日恒大悦珑湾拿到了销许，这一批拿到销许房源的是悦珑府9-2#、12-2#、14-2#、15-2#、19-3#等商铺，但小编前往售楼处发现目前内部空无一人，为此只能作罢。

2、恒大观澜府

接着小编来到了恒大观澜府进行实探，该项目也是在恒大暴雷时停工，但在4月13日无锡恒大观澜府官宣：秉承集团“复工复产、保交楼”重大工作目标，经过市、区政府大力协调和支持，针对项目工程进度制定施工计划、配备岗位人员、协调材料进场等保障施工进展。

来到现场后，小编先站在工地门口仔细观察了一会，发现里面的确是有工人在施工，工地也陆续有人员进出但不多，沿着建筑工地走一圈，可以看到楼栋基本都建设完毕了，但很多脚手架还没拆。

接着小编采访了一位路过的知情人士，他表示目前项目工程天天在干，但施工人员较少，这么长时间了感觉也没有很大变化，之前还有业主担心这是假复工，特意跑来工地“督工”，虽然也没看出来什么所以然，但业主的行为也是可以理解的，毕竟这个进度实在太慢了。

接着小编了解到在去年5月初恒大将 230 户房子抵押给了银行，目前在政府的争取与协调下，230户被抵押房源业主已经得以办理网签备案，并且解押问题还在进一步推进中。

由此我们可以看出该项目和大部分恒大自称复工的项目一样，A、B两个地块复工人员不齐、施工进度滞后，根据最新消息，该项目原定于今年6月30日交付的一期房源将延期年底交房；二期将按照合同于明年7月底交房，目前也只能走一步看一步了。

3、恒大现况

7月29日晚间，久未发声的中国恒大发布公告介绍最新进展，恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。

截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人，自去年7月公司出现巨大的经营困难至今，已完成保交楼任务23.2万套、2419万㎡，涉及363个项目。其中，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、1561万㎡。

另外，前不久无锡政府出台纾困政策，促进楼市回暖、企业融资，推进保交楼，7月初，无锡还注册了国资主导的特殊资产处置企业平台——无锡湖湾经济投资发展合伙企业（有限合伙），新平台有三大业务方向：

1.地产纾困：重点关注住宅类项目，通过与无锡金融机构、房地产开发商多方合作，参与债务重组、流动性支持，实现“保交楼、保稳定”目标。

2.并购重组夹层融资：重点关注陷入困境的实体产业，通过司法拍卖、破产重整等，参与资产重组，助力地方经济高质量发展。

3.自主管理：重点关注商办、公寓类项目，通过与国内知名运营商合作，盘活市域内破产空置的相关资产，提升城市品位。

最后，让我们把目光放回恒大在无锡的项目，目前无锡的恒大已售未交付的项目还有恒大翡翠公园、恒大观澜府、恒大御澜湾，都有部分房源未交付，其中恒大翡翠公园在今年4月29日发文，确保复工复产稳步推进，而恒大御澜湾也就剩大约两栋楼未完工，目前也在有条不紊地推进中

这些项目之所以能复工，离不开无锡政府、金融机构及房企的合力推动，衷心希望恒大的楼盘都能尽快交付！愿中国永远不再有烂尾房！

微观住整理，原创，转载表明出处

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标签： 恒大 项目 施工