股权抵押融资新型骗局(股权抵押贷款办理流程)

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记者|张晓云

12月29日，塔牌集团（002233.SZ）发布公告称，又有1000万元中融信托产品要延期，与知名地产商花样年有关。

公告称，公司于2021年1月5日以自有资金1,000万元认购中融国际信托有限公司(以下称“中融信托”)发行的“中融-丰盈137号集合资金股权投资信托计划”(下称“丰盈137号”)A类信托单位，业绩比较基准7.6%/年，期限24个月。

12月26日，塔牌集团收到中融信托发来的信托延期公告显示：受房地产市场政策调整、花样年债务承压以及疫情反复等多重不利因素的影响，标的地产项目开发节点出现逾期，预计交易对手不能按时足额支付股权收购价款。自2022年12月31日起，丰盈137号将自动进入延长期。

截止公告日，该信托产品还未分配信托利益，公司信托产品本金和投资收益将按展期期间的信托利益分配方案进行回收。

据了解，信托资金通过受让深圳市金地盈投资有限公司(下称“项目公司”)70%股权，资金最终用于深圳市大鹏新区葵涌大小地块旧改项目(下称“标的项目”)的开发建设。该信托计划具有深圳市花样年地产集团有限公司持有项目公司11%股权质押、深圳市浩瀚盈实业有限公司、深圳市飞高至卓实业有限公司、深圳市龙新腾房地产开发有限公司提供连带责任保证担保、中融信托对项目进行单方管理，以及项目公司印章、证照、U盾由中融信托单独保管等保障措施。

中融信托在延期公告中称，花样年向中融信托提出延期申请，鉴于标的项目容积率已从2.0调整至2.31，项目增加可售建面，且项目区位优势明显，未来发展潜力较大，项目资产价值较为足值，项目后续审批节点清晰，希望随着房地产市场的逐步回暖、交易对手集团公司债务的逐步化解及疫情的逐步缓解，加快完成目标项目的后续审批，尽快取得土地证，条件成熟时即刻启动旧改贷等再融资，以实现信托计划投资资金的安全退出。

事实上，这并不是塔牌集团第一次“踩雷”信托产品。12月21日，塔牌集团公告称，此前购买的1000万元信托产品未能如期兑付，信托产品穿透后为世茂集团在天津市武清区的国风雅颂项目。

11月18日，塔牌集团公告称，公司2020年12月8日认购的一笔1000万的信托产品——“中融-承安75号因无法如期兑付，自动进入延长期，这笔信托产品最终用于融创集团在天津的融创星耀五洲项目。

虽然每笔信托投资金额为1000万元，金额不大，但均与地产有关。为何塔牌集团会热衷投资地产类信托？

塔牌集团在公告中表示，为防范地产类信托产品的投资风险，公司采取了分散投资的原则，故单一产品投资金额不大，导致投资笔数相对较多，并且公司从2021年下半年起暂停了地产类信托产品投资。

截止2021年12月31日，塔牌集团投资的地产类信托产品存量产品数量为24笔，存量产品余额为25,500万元。截止到本公告日，塔牌集团投资的地产类信托产品存量产品数量为12笔，存量产品余额为11,286.12万元。

“鸡蛋不能放在一个篮子里。塔牌集团把投资的鸡蛋分散地投到了地产类信托里，结果货架子塌了。”一位市场人士向界面新闻如此表示。

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