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就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%。

根据前几天央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，按照最新5年期以上LPR4.45%计算，首套房贷利率最低可将至4.25%。

太原首套房贷利率降至4.6%！

根据公开报道和部分银行网点的反馈情况，可以看出，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率。统计显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾和无锡，沈阳、常州、阜阳、西昌20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

尽管太原首套房贷利率目前仍未降至最低4.25%，但是昨晚从万科各楼盘处了解到，包括建行、邮政、招商等银行已经执行首套房贷利率4.6%（昨天5年期LPR4.6%）的政策，已经比过去一周5.0%的利率降低了40个基点。按照100万的贷款额来看，30年能够少还8万元左右的贷款！

按照刚刚发布的最新5年期LPR4.45%计算，如果太原首套房贷利率接下来能降到4.25%，那么比一会走前5.0%的利率，100万贷款30年能少还15万，非常值得期待！

不得不说，太原此次跟进还是非常及时的，能够切实给首套刚需购房者节省不少商业贷款开支。

不过，按照LPR的规则，此次房贷利率下调和存量贷款是没有任何关系，去年高点5.4%的贷款利率也不会随之减少。直到明年重新定价日（第二年1月1日），房贷利率才有可能在下一年随之上调或者下调。

举个例子：lpr当前利率调整方式1月1日，假如张女士家在2018年换置了房子，即购买了二套房，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%计算，“等价转换”后的加点数值为1.325%。2020年的房贷利率还是以6.125%（4.8%+1.325%）计算，到明年1月1日，就可以按照新的5年期LPR+1.325%计算。如果5年期LPR利率较4.8%下调，张女士家的房贷利率也会低于原来的6.125%。

太原楼市低迷，稳房价迫在眉睫！

根据前几天国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据：

1、太原新房价格环比下跌0.6%，从2021年8月开始，连续9个月下跌；同比下跌3.7%，从2020年9月开始，连续下跌20个月。

2、4月太原二手房价格环比下跌1.6%，跌幅在70个大中城市中排名第一，从2021年8月开始，连续9个月下跌；3月二手房价格同比下跌6.2%，从2020年6月开始，太原二手房价格同比连续下跌23个月！

除了降低首套房贷利率，我认为还有一些调控能够对目前太原楼市带来利好：比如降低首付比例，很多城市已经比首套房首付比例降低至20%；放开商转公，同时提高公积金贷款额度；督促在建楼盘复工复产，让购房者能够安心！

最后，在提醒大家一句：这几天办商贷的，一定要等等，最起码能够享受4.6%的贷款利率，或许还有4.25%的惊喜！

#太原头条#

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标签： 贷款利率 太原楼市 利率