广东生益科技股份有限公司万江(万江生益地产)

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万江，城市建设捷报频传。

昨日（2月27日），2020年万江重点项目集中签约暨动工仪式，在万江街道顺利举行。

仪式上，共有11个重点项目顺利签约，总投资额达276亿。此外，还有29个项目正式动工，总投资额为22.2亿。

本次签约（动工）的重点项目涵盖智能制造、人工智能、现代农业、文化旅游等行业，还涉及交通品质提升、学校扩容提质等民生领域。

而在不久前，万江刚刚挂牌了一宗地块，同时一宗城市更新单元顺利中标，城市建设脚步加快。

城市更新、未来城、产业园，统统都有！

据悉，本次集中签约的11个重点项目中，共涉及产业类及城市更新类两种类别。

其中包括，产业类项目的“万江小享清江AI+未来科技城项目”、“万江花溪湾小镇项目”等5个总投资46亿元，城市更新类的“万江社区商住类城市更新单元项目”、“万江东方建材城更新项目”等6个总投资230亿元。

同时，还有集中动工的“新村产业园”、“胜高研发生产中心”、“望万道（万江段）联网路工程”、“万江中心小学扩建工程”等29个项目，总投资约22.2亿元。

其中，胜高研发生产中心也被纳为2020年市重大建设项目。

项目拟选址严屋社区，规划用地面积约21亩，规划建筑面积约4万平方米，计划由东莞市胜高通讯科技有限公司投资建设。建成投产后，预计可实现年产值超6亿元，纳税超3000万/年。

此外，会议同步启动万江街道品质交通攻坚行动、教育扩容提质攻坚行动，为万江做大经济总量，增强综合实力，积蓄发展后劲奠定更坚实的基础。

交通方面，2020年万江将总投入约4.5亿元，建设17条道路工程。以打通断头路、升级改造、扩建等方式进行建设，除个别工程外争取今年内全部完工。

而在教育方面，则计划投入约1.4亿，重点推进万江中心小学等5所公办学校扩容提质建设，预计可新增4000个学位，以进一步优化办学条件，提升公办学位供给能力。

万江旧改扎堆，更新面积达269万平

据不完全统计，万江已确定前期服务商的旧改项目，共计为16个，更新面积达269.08万平。

其中，万江、万江墟、石美、莫屋、拔蛟窝、蚬涌、共联、新村、新谷涌社区党工委负责人分别与各企业代表签订前期服务商协议。

仪式上，生益地产曾旭棠董事长分别与万江社区、万江墟社区、石美社区党工委书记签订万江社区商住类城市更新项目投资意向书。

2020年1月19日，该项目宣布确认前期服务商为东莞生益房地产联合体。而本次签约，距离项目中标仅过去一个多月，速度可谓迅猛。

该项目位于万江街道万龙片区莞穗路与万高路交汇处，现状以旧厂区为主，面积21.04万平，其中拆除范围约17.82万平。

据悉，改造方向为商住类。规划建筑总量53.26万平，其中商业面积10.65万平，居住面积42.61万平。

同时，区域内将新增九年一贯制学校（48班小学，15班初中）。此外，还计划增设社会停车场、公交首末站、社区公园等配套，并计划对多条道路进行拓宽，以优化区域商住功能。

据悉，东莞生益房地产公司，由上市公司广东生益科技全资控股，于2018年1月在万江成立，注册资本达15000万。

而其旧改联合体成员，广东君和城市更新服务有限公司，成立于2017年5月，是一家专注于城市规划、旧城改造、项目策划、产业园建设、土地一级开发整理、企业管理咨询等一站式服务的公司。

签约项目：东方建材城商住类项目

前期服务商：深圳恒荣

同期签约的还有东方建材城商住类项目，由东莞城筑房地产开发有限公司（深圳恒荣子公司）于2019年12月10日中标所得（回顾：万江新中心有多牛？要改造，要崛起，要再造一个西平！）。

项目位于万江新城中心，由拔蛟窝社区与蚬涌社区联合招商，分为3个地块，总面积约为22.3万平。

此外，附近还有严屋文津商住更新单元旧改、珑远玥珑湾旧改两大改造项目。

据悉，东方建材城旧改早在2013年就已经被纳入万江区“三旧”改造专项规划和2013年度实施计划。

而其所在的万江新中新片区，也是中心城区辐射带动水乡经济区的桥头堡，重点发展教育产业、文化创意产业、滨水居住等功能。

据规划，近期推进项目共14项，重点推进万江岭南文化创意产业基地等4项文化创意项目建设；建设万江新文化中心、万江中心小学金丰分校等4项文化、教育公共服务设施；建设万江环城路新城大道立交等 6 条道路。

重点规划城市更新，万江将成城区新居住中心

据2017年通过的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》中，明确指出，由南城、东城、万江、莞城组成的中心城区，将构筑成东莞城市中心。

此外，规划中还城区划定了7个居住用地单元。包括东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。

而这7个居住用地单元中，万江便占据了3个。

同时，到2030年城区规划的居住用地有44.4平方公里。从目前的实际情况来看，或将由发展空间相对较大、可开发用地储备较多的万江来承担城区居住功能。也就是说，万江或将成为城区新居住中心。

而2018年出台的《东莞市中心城区近期建设规划（2016-2020年）》也明确，将在重点规划城市更新领域，涉及11片重点改造区域。

分别为牛山、南城CBD、元美社区东部、岭南文化创意产业基地、龙湾滨江、新城文化商业区、蚬涌工业园、谷涌养老社区、黄旗南、主山、滨江等改造重点区，更新总面积达55.18平方公里。　　

而11个重点改造区域中，便有5个位于万江。其中，龙湾滨江、蚬涌工业园、谷涌社区等项目，均已确定前期服务商并在推进中。

2019年年底，万江楼市已让人刮目相看，无论新房还是二手，在成交均价、成交时长上突破了自己的历史。

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标签： 发展单元 城市建设 江社区商住