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#三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线#

三亚的房价堪比一线城市，正好向世人说明了一个道理：

房子的价格高低，并不完全取决于房子本身的使用属性，而是和市场需求、货币购买力、稀缺属性等挂钩的。

也就是常说的，房地产“短期看需求，中期看地价，长期看发钞”。

实际上，不动产作为一个资产大类，其价值的标尺，是通过货币来衡量的。如果发钞过于凶猛，市场上大水漫灌的话，水流总要有一定的去处，不去实业，不去菜篮子，也不敢去股市，那么相对稳定的楼市，就成为承接大水的巨大容器，类似于蓄水池，房价自然也就水涨船高。

当然，三亚的情况还有些特殊，并不仅仅是热钱和资本的涌入，也和三亚这座城市本身房产的一些稀缺性有关。

1、独特的地理气候资源

三亚作为天涯海角的“海角”，位于海南岛的最南端，地理位置堪称绝无仅有，而且冬季的气候温暖湿润，非常适合来自北方的游客来度过寒冷的冬季。

其实要说冬季温暖，云南的大理、西双版纳等也是比较热门的冬季旅游胜地，但是三亚毕竟是在海南岛，背靠粤港澳大湾区，航线交通四通八达，而且粤港澳大湾区的游客消费能力也十分强劲。

因此，三亚的冬季旅游热度，国内其他城市难以相提并论的。

2、沙滩、海景房

三亚的沙滩、海景也是海滨城市中的佼佼者，特别是堪称“天下第一湾”的亚龙湾，海棠湾等，都是非常优质的海湾景点。

而围绕海景、沙滩产生出来的海景房、滨海大平层等概念，又特别符合改善居住的需求和富裕家庭的口味，所以这样的房源会很受欢迎。

虽然当地人未必喜欢住海景房，毕竟长年累月的潮湿、台风等影响还是不容忽视的，但“候鸟”度假人群，一年也就住那么几个月，对于海景房的景观需求程度，是要远远高于对潮湿、台风天气忍耐程度的。

3、富裕家庭消费惯性，投资者的助推

对于一些冬天习惯到三亚度假的家庭而言，很多人都是趁着过年的那段小长假去旅游，这个时间段，又刚好碰到各地物价相对来说有一定的上浮程度，所以，给人感觉就是三亚这座城市，虽然不是一线，也不是省会，但是消费力其实还是很可观的。

而一些有眼光的投资者，也就看中了这个契机，所以三亚的许多五星级酒店、餐饮等服务业，也都很兴盛，房地产业的规格也相应有所提升，比如一些开发商，会把品牌体系内的高端序列，布局到三亚，因为看好外地人到这边来的购买力。

总的来说，三亚的房价堪比一线，一方面是由于其特殊的地理、气候资源的稀缺性，也就是体现在房产的地段、配套等使用属性上，这和其他城市的房价上涨逻辑是有相似之处的。

但是，三亚房价的另一个侧面，其实是源于市场供需和资金的热捧，甚至可以从信用货币发钞的角度来探索。

毕竟，富人拥有大量的资金和财富，对于货币超发、现金购买力上下波动的感受，也是最敏感最直接最深刻的，而三亚作为一个旅游城市，又刚好拥有优质的投资标的，和发达的第三产业，也就吸引了这些热钱的涌入，所以房价才会堪比一线。

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标签： 冬季旅游 三亚 货币