不动产融资租赁(不动产融资租赁属于什么服务)

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比起住房买卖楼市市场，国家今年特别重视租房市场，对新青年市场特别关注。

不会吧，房地产重磅，“17条”来了！

深夜笔者所见，“17条”。

这次的房地产重磅“17条”是什么？

我看了下，即为银监会发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》17条。

1、信贷支持。

支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，期限一般3年，最长不超过5年。

这些一个核心就是鼓励企业投资租房，并且给予贷款的支持，支持的年限分3-20年不等。

2、扩大融资。

最主要是，担保债券(Cover Bond)，房地产投资信托基金(REITs)。

说到底是让投资指向租房。

3、管控租房金融。

一点是，防止租房金融变相为其他的非租房金融业务。

说不定以后，租房金融解决就算租房，都可以贷款。

4、发放租房经营贷款。

经营贷款，这做法很创新吧。

说到底，租房也可以抵押做经营贷，一般80%估值，而且20年这么长的贷款。

5、又支持投资信托。

说到底，投资信托进入租房领域。

这17条，核心就是5条，就是支持租房产业走向普及化，比买卖楼盘市场规模还大。

特别看看这17条。

1、支持住房租赁供给侧结构性改革。

2、重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。

3、建立健全住房租赁金融支持体系。

4、加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。

5、创新团体批量购买租赁住房信贷产品。

6、支持发放住房租赁经营性贷款。

7、创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。

8、增强金融机构住房租赁贷款投放能力。

9、拓宽住房租赁企业债券融资渠道。

10、创新住房租赁担保债券（CoveredBond）。

11、稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。

12、引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

13、严格住房租赁金融业务边界。

14、加强住房租赁信贷资金管理。

15、规范住房租赁直接融资产品创新。

16、防范住房租赁金融风险。

17、建立住房租赁金融监测评估体系。

17条重要关注点，比如私募基金进入房地产市场和刚出来的房地产17条，是鼓励有资金能力的企业或个人打包拿下房地产中的存量房，经简装后对流入城市的无房群体，进行租赁和消售的一种操作。目的就是缓解房地产市场的压力，让房地产平稳过度，破解经济风险的一种措施。

不管怎么说，17条，给了租房的春天！

从国家来看，对租房市场，给予了经营贷，贷款支持，房地产基金等多种方式的支持。一方面是促进产业发展，一方面就是促使租房消费，经济的地盘已经出现！

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标签： 租赁住房 经营贷款 房地产投资信托