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币圈资讯 阅读 3 2023-05-05 13:40:46

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在某音平台,有一个神秘的团体,他们无论评论说什么内容,最后都要加一句“佛山首付5万买三房”。


佛山首付5万买三房?低首付背后的坑有多大,你知道吗?


虽然现在这句话已经被玩成“梗”了,但仍然有外地人轻信这个东西,因为凑够5万首付很多人可以做到,简直比买车还轻松。


但....是真香吗?低首付甚至0首付里面藏了哪些套路?下面我们一起来看看:


房企销售承压


佛山多个项目推出0首付


事实上,不仅是佛山,今年以来,包括重庆、杭州、广州、惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等全国多座城市,“低首付/零首付”都曾以各类形式出现。


这当然与当下楼市行情不无关系。


根据中指院统计的数据显示,今年1-4月,全国100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位,从一线城市到三四线城市,无一逃过成交下滑的命运,百城整体同比下降幅度超过四成


其中就包括了佛山,在楼市下行的大环境里,房企面临着巨大的销售压力。


于是有的房企为了走量,重新祭出了“零首付”这个大招!


佛山首付5万买三房?低首付背后的坑有多大,你知道吗?

北滘万科某公寓广告


而不仅这个楼盘,之前老编已经在朋友圈刷到过无数类似宣传。


佛山首付5万买三房?低首付背后的坑有多大,你知道吗?

来源朋友圈


甚至连二手房都可以做0首付。


佛山首付5万买三房?低首付背后的坑有多大,你知道吗?


仔细了解过后,这些所谓的“零首付”,不是真的一分钱首付都不用支付。


一般操作程序上是先由买家支付首付,等贷款批下来,开发商拿到银行的放款后,再将部分首付返现给买家,相当于购房返首付。


而且,通常“零首付”房源是指定的楼栋和户型,并不是整个楼盘所有房子都可以返现。


以上面万科北滘某公寓项目为例,房子总价36万的话,首付50%即18万元。先交2万定金,然后剩下的16万做金融贷款,这16万通过两笔贷款获得,一笔贷13万、一笔贷3万(此处3万声称后续会返租或者返佣的形式返还)。


佛山首付5万买三房?低首付背后的坑有多大,你知道吗?


至此,所谓0首付的“上车方案”,其实就是做金融贷款借到首付。看着上车没压力,但是压力全部在月供上。


而关于“低首付”的促销也不少。


在过去的五一节点,不少房企就是采取长首付分期方式带动成交


比如保利房企,五一期间多个项目都在做首期分期活动:南庄保利中交大都汇项目,提供保利小额贷款三个月免息首付分期;城北保利时代天珀,保利小额贷款首付分期1成起,分3月给齐。


而像万科的三山项目万科天空之城,首付分期长达15个月;另外南庄项目万科金域半岛,首付首期为总价15%,8年分期(另外做金融方案)


禅城某楼盘销售告诉佛山楼市,最近一段时间楼盘实在太冷清了,所以公司推出首付10万的“广告语”吸引客户,原本首付需要四五十万的,现在只需要10万(事实上就是剩下的首付做金融贷款),一时间渠道上客热闹了起来,把那些没有转化的客都带到项目。


据他透露,成交的客户中,10个有8个首付不够的,然后选择了做首付金融的。


“这种营销方案,在佛山比比皆是”,一位业内人士向佛山楼市透露,项目只要是进了电商,就会有类似的低首付方案。


可以说,只要你肯上车,在佛山买房简直不用操心首付,开发商(keng)都给你安排好了。


佛山首付5万买三房?低首付背后的坑有多大,你知道吗?

图片来源于网络


上车门槛低了

但套路还不少


低首付/零首付,最大的好处莫过于降低了购房者的上车门槛,暂时解决资金不足的问题。


但,这车就能上吗?可以很明确的说,坑不少!


当前楼市里“低首付/零首付”的呈现方式主要有三类:


一、是开发商直接“割肉”让利,以现金优惠、现金贴息等方式向购房者返还购房款


二、是开发商向已签约购房者免费提供带有奖励性质的实物补贴,例如装修补贴、物业补贴、车位补贴等;


三、是开发商或楼盘合作中介机构提供一笔有偿或免息的高额垫资借款,每月按照协议定期免息或低息,由购房者分期偿还首付款。


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首付分期的主要表现形式


这背后,其实深藏着开发商的各种套路


因为“低首付/零首付”并非指消费者首付少了,或者一分钱都不要,就能喜提新房。


以前面提到的第三种方式为例,开发商为消费者垫付首付,消费者分期偿还,这其实就是为消费者提供“首付贷”。


开发商借钱给消费者购买自己的房子,再把自己的债务转移给消费者。看似首付门槛低了,或零首付购房,但购房者所背负的债务其实更高了


像开头我们提到的“首付5万买三房”,也不过是承诺低首付,而贷款月供将会大幅提高。


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更不用讲,开发商提供的首付贷利息往往比银行房贷利息更高


当前,不少城市的首套房银行贷款利率已经降低至5%以下(佛山最低房贷利率4.80%),可有些开发商提供的首付贷利率却高达5.6%甚至更高,这无疑是换一种方式增加了购房者的负担。


佛山首付5万买三房?低首付背后的坑有多大,你知道吗?


反过来我们也能看到,开发商在想方设法地清库存,尽可能地把房子卖出去。


除了在经济上给你埋坑,有些拿低首付/免首付作为噱头的楼盘,也往往位于郊区、配套设施薄弱、未来发展前景不明朗的板块。


重点就在这里:你通过高杠杠的方式买了房,本身成本就非常高。首先在这些板块购房,房产的升值空间并不大,有些地方还降了。等于说,房贷利息成本、金融借贷利息成本之外,还有承担房价下跌的风险,实在是得不偿失。


如果这个房子你能自己住或者租出去那还好,但,那些用低首付吸引你去过去的偏远项目,可能连最基本的生活配套都无法满足,租也租不出去,那就很被动了。


总结


无论是低首付还是零首付,无非是开发商为了回笼资金而玩的“数字游戏”。


佛山楼市想提醒的是,如果有楼盘推行的是抵押借贷类的“零首付”活动,购房者在提供抵押品的时候,应该注意保护所提供抵押品的安全,切勿随意将抵押品交至不相关人员手上


而在签署借贷类协议之前,购房者一定根据自身经济实力,量力而为提前算好“还贷账”,要能正常承担得起每月房贷及首付款借贷还款的偿付压力,否则一旦逾期或断供,就会被列入金融机构的黑名单,得不偿失。


值得注意的是,市面上“零首付”房源并不多,基本都是特价公寓产品为主。相对住宅性质的楼盘而言,公寓产品的市场竞争力要弱得多。消费者在购买零首付房源时,需要更为谨慎选择,以免捡漏不成反被坑。


最后要提醒的是,目前银行是没有向市场上任何人和机构提供购房“零首付”“首付贷”这一性质类别的金融产品和服务。一旦遇到楼盘宣称“在与银行机构联合开展‘零首付’购房活动”,一定要提高警惕,切勿轻信楼盘营销人员的一面之词,冲动签约购房。

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标签: 首付分期 佛山楼市 开发商提供

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文章来源: 小月
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