800万港币换多少人民币多少(800万港币可以换多少人民币)

币圈资讯 阅读 3 2023-05-06 10:50:59

Bitget下载

注册下载Bitget下载,邀请好友,即有机会赢取 3,000 USDT

APP下载   官网注册

港漂近10年的April(化名)去年在香港拥有了自己的家。

房子位于荃湾西,498呎(约46.3平米),价值约800万港元。

2022年春天,与同为港漂的先生回内地探亲归来后,两人决定定居香港,并开始筹备买房。前后看了十几套房源后,April最终定下了这套两室一厅单位。

她的目标很明确,“当时的预算就是800万(港元)以内,比之前住的地方(约300呎,27.9平米)更大。”April对21世纪经济报道记者表示,“我们主要考虑的是私楼,配套环境与内地较为接近。”

这些要求在当时的香港不算难满足。

香港差饷物业估价署(下称“差估署”)的数据显示,2022年6月,以荃湾西所在的新界区为例,40平米至69.9平米的私人住宅,平均价格为132,643港元/平米(折合人民币约113434元/平米)。如果仅按照均价计算,意味着800万港元大约能买到近60平米的住宅。

但如果早些时候,就未必能这么“幸运”。

整个2022年,香港楼价“跌跌不休”,差估署的私人住宅售价指数(所有类别)全年跌幅达14.98%。

“就算跌,香港的房价还是(相对)比较稳定的。”2021年9月在红磡买下一套两室一厅单位的桃子(化名)对21世纪经济报道记者表示。

她所购买的住宅面积约550呎(约51.1平米),总价正好1000万港元。“原价是1100万,我们砍了差不多100万。”也许因为住宅到手价相对当时的市价更低,面对2022年楼价跌势,桃子显得相对淡定;反而她相信,房子本身的“价值”不会令她失望。

事实似乎也没有让桃子失望。

随着香港与内地全面恢复通关,市场预期香港本地经济向好,香港楼市也终于见到“曙光”,整体楼价在2023年首两个月均录得上涨。根据差估署数据,今年1月全港私人住宅楼价指数回升至338.4,环比升1.04%。

物业地产代理美联集团的数据则显示,香港楼市自今年1月开始“价量齐升”,并预计,香港首季住宅成交量可能较去年同期上涨70%。

“我们相信,2023年全年香港楼价有机会上升15%。”美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明对21世纪经济报道记者表示。

香港楼市首季价量齐升 “新香港人”为楼市注入活力?

楼市“价量齐升”回暖在即?

“小阳春”“回暖”是笼罩香港楼市今年首季度的关键词。

对此感受最明显的,当属地产代理从业人员。“去年第四季度,我们团队每个月的成交量大概是3-4宗;而2023年,仅3月我们已经促成了8-10宗成交。”利嘉阁红磡九龙豪宅联席董事张金祥对21世纪经济报道记者表示。

另一位房产中介也对记者表示,自己经手的一个在售单位,去年标价1550万港元,但今年卖家却提价到1700万港元才愿意出售。

土地注册处的数据显示,香港整体住宅成交量在今年1月录得显著回升。当月,二手买卖达2688宗,较去年12月环比上升约18.9%。在此之前,这一数据在2022年年中经历了“断崖式”下跌,由2022年6月的近3500宗,跌至7月的不足2500宗,此后更是跌至12月的2260宗。

“热情开始复苏了,”张金祥观察到,“其实通关之后,客户的心理素质真的回升了,更加大胆入市。”

布少明也持同样的看法。他认为,香港与内地恢复通关后,买家的入市信心明显增强,“因大家都预期,经济将受此带动向好;与此同时,市场亦预期美联储加息接近尾声,息口有望见顶回落,也利好楼市发展。”

3月22日,美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点,至4.75%-5%之间,为2007年10月以来的最高水平。

不过,此轮加息后,香港主要银行并没有同步调整利率,尤其是与按揭相关的最优惠利率(Prime rate,俗称P息)维持不变。这在布少明看来,无疑是为香港楼市释放了积极信号。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤则对21世纪经济报道记者表示,特区政府最新宣布调低部分物业的首置印花税(涉及200万至1008万港元的物业)等,以及去年受压抑的刚性需求得到释放,也带动以小户型为代表的楼盘成交大幅增加。美联报告显示,今年截至3月27日,共录得超过3300宗的一手成交中,75%的成交价在1000万港元或以下,意味着中小型的新盘成为推动大市上升的主力之一。

但在仲量联行香港主席曾焕平看来,今年以来,新盘的定价相对保守,预计“今年的新盘定价会比较温和,不会再像以前一样,每一次都挑战高楼价”。

他向21世纪经济报道记者分析指出,香港楼价在2023年首季度的涨势能否持续,还值得思考。“环球经济仍然没有明显改善,而香港是一个开放型经济的城市,不会不受(外围)影响。”与此同时,尽管美联储加息周期接近尾声,但香港目前利率仍处较高水平,若后续没有其他利好因素支撑,“通关效应”为楼市带来的红利则有可能消退。

“我们预计,今年楼价可能会有上下5%-10%的波幅。”曾焕平表示。

楼市新活力从何而来?

人才和资金的涌入是否为香港楼市注入活力?这是今年以来,各界都在关注的问题。

美联近期的报告指出,香港楼市首季的亮眼表现,先是由刚需买家带动,“新香港人”更成为升市的重要动力。

该报告根据已知买家姓名做分析,去年第四季度内地买家占整体一、二手成交量的11%,比例创下11年的季度新高。因彼时香港尚未恢复与内地通关,美联估计此部分买家以留港的新香港人为主。

新香港人,泛指1997年香港回归以后赴港定居的内地居民,包括赴港读书、工作,按照特区政府多项人才或投资计划获批来港的人士,俗称“港漂”。

事实上,今年以来,港漂、内地人士在香港楼市的“存在感”越来越强。

“我以前的客户大多是本地人,但今年1-3月,我所有客户基本都来自内地。”一位房产中介这样告诉我们,“今年我促成的最大一笔单子是7000万(的住宅),买家来自福建。”

张金祥的团队也是如此,“今年首季度我们签了差不多10单每单总价5000万至1亿港元的住宅,其中约80%都是内地客户。”据他的经验,内地客户在香港买房的共性要求有几个:面积大、景观好、偏好豪宅。

为何香港楼盘受到内地客户欢迎?邓淑贤认为,这得益于香港国际金融中心的地位,“香港人才、资金流动的力度非常大,这些流动性也进一步传导至楼市,不会出现在香港买了房,但之后放售有困难。”曾焕平指出,香港资金的进出相对自由,以及本身的医疗、教育环境也对内地买家具有相当的吸引力。

事实上,除了这些因素之外,本届特区政府大力招揽人才、吸引资金等举措或许也让楼市焕发新的活力。

去年10月,香港特首李家超在施政报告中推出多项“抢人才”策略。其中,崭新的“高端人才通行证计划”(下称“高才通”计划),旨在吸引高端人才来港:一类是年收入达250万港元或以上;一类则是本科毕业于全球百强大学的部分合资格人士。

此外,2023/24年度的财政预算案亦指出,“为进一步丰富人才库及吸引更多新资金落户香港”,特区政府将引入新的“资本投资者入境计划”,即俗称的“投资移民”计划。在该计划下,申请者须将一定金额的资产投放在香港本地市场,但物业除外,通过审批后即可来港居住及发展。

邓淑贤认为,此类“抢人才”举措的出台,相信能为香港补充一些专才,这对于楼市甚至租赁市场,都将带来正面影响。

众多人才政策中,与楼市最密切相关的无疑是对非本地买家额外印花税的调整。施政报告指出,合资格外来人士于2022年10月19日或以后在港置业,可在居港7年并成为香港永久性居民后,申请退还已缴纳的买家印花税及新从价印花税,总税率达30%。

以一套1000万港元的住宅为例,意味着非香港永居在港置业,仍需要比本地居民多缴纳300万港元的税款。而现在,这一税款可以在相关人士获得永居身份后得到退还。

桃子说,自己有朋友距离永居身份仅差一年半时间,也的确在此政策的吸引下在港置业,“因为现在房子的价位低,差(永居年限)不是特别远的,肯定会考虑一下。”

但在多数人看来,这类所谓的“减辣”政策有些“远水不救近火”。“方向性是好的,但这对最近的楼市没有太明显的刺激。”曾焕平表示。

(应采访对象要求,April、桃子均为化名;记者袁思杰、实习生李思仪、张伟泽对此文亦有贡献)

更多内容请下载21财经APP

相关内容

标签: 香港 楼市 内地

800万港币换多少人民币多少(800万港币可以换多少人民币)文档下载: PDF DOC TXT
文章来源: 小月
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。 本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇: 风险投资的定义(风险投资的定义与特征) 下一篇: 不投资风险(投资有风险,不投资并不代表没有风险)

相关资讯

  • 虚拟货币怎么挖的到的
    虚拟货币怎么挖的到的

    图为比特币疯牛矿机图为显卡矿机在运营门槛上,比特币矿机和显卡矿机有非常高的要求:首要条件:充沛且廉价的电力矿机需7X24小时计算,发热量高,功耗大,矿机普遍额定功率在1000-2000W,布置100台

    币圈资讯 2023-05-15 45
  • 举报虚拟货币有钱拿吗
    举报虚拟货币有钱拿吗

    齐鲁网·闪电新闻2月25日讯 近日,记者从山东省发展改革委获悉,为贯彻落实《国家发展改革委等部门关于整治虚拟货币“挖矿”活动的通知》、国家发展改革委令2021年第49号要求,加速促进产业结构优化,推动

    币圈资讯 2023-05-15 35
  • 虚拟货币火狐狸
    虚拟货币火狐狸

    动物森友会》本地化工作做得相当优秀,不过作为一款日本人制作的游戏,仍免不了有外国人难以理解的文化内容,就像本文中提到的狸猫文化

    币圈资讯 2023-05-15 28
  • 虚拟币跑分(认清“USDT跑分”骗局,远离洗钱活动)
    虚拟币跑分(认清“USDT跑分”骗局,远离洗钱活动)

    通过仔细询问,我发现这个所谓的USDT跑分平台果然是一种新型骗局,并且所有参与到里边的人很有可能都涉嫌了协助洗钱犯罪

    币圈资讯 2023-04-18 23
  • 虚拟货币洗钱概念
    虚拟货币洗钱概念

    四、明知涉案资金是诈骗犯罪所得,仍提供银行卡账户供收款、转账,并通过购买加密数字货币等方式协助资金转移,同时构成洗钱罪、掩饰隐瞒犯罪所得罪参考案例:胡某某、李某某等被控洗钱罪、掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪

    币圈资讯 2023-05-15 22
  • 2005年比特币多少钱一枚(2006年比特币一个多少人民币)
    2005年比特币多少钱一枚(2006年比特币一个多少人民币)

    比特币的概念最开始是在2009年是由一个叫中本聪的人士提出的,比特币是一种P2P形式的数字货币,在比特币概念刚被提出的时候,比特币是没有价格的,直到第一次交易发生,比特币才产生了价值,比特币最开始的时

    币圈资讯 2023-05-15 21
  • 如何玩转虚拟货币视频
    如何玩转虚拟货币视频

    通常 Web 应用的交互模式是由客户端向服务端发送 HTTP 请求, 服务端根据客户端的的请求返回相应的数据, 在这样的交互模式下, 通信双方并不是对等的, 因为所有的请求都是由客户端主动发起, 对于

    币圈资讯 2023-05-15 21
  • 虚拟货币去向
    虚拟货币去向

    赵长鹏是世界最大的数字货币交易所的CEO,本身持有大量的比特币,所以被人叫做世界首富,币圈叫它“CZ”

    币圈资讯 2023-05-15 19