几十万如何投资(几十万怎么投资)

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一直关注米宅珠三角的朋友，知道我去调研过惠州，也写过几篇惠州的文章，结论就是惠州的存量太大，不能买。

但世易时移，一切都在变化，事情走到今天，形势变了。

首先，深圳已步入西部中部遍地十万加年代，东部的龙岗和坪山虽然涨幅不及西部，但一直在坚定补涨。等这一轮结束，龙岗的品质楼盘会全部站上5万，部分登顶6-7万，坪山4-5万。

对比之下，与坪山一路之隔，一万多的惠州显然过分便宜了。

此外，去年深圳领涨全国，今年东莞强势跟进，吸引了全国人民的关注度，两个大涨的城市，一个深圳一个临深。

临深城市只有两个，一个东莞一个惠州，和深圳构成了一个不等边三角形。

近几年来，支撑这个三角形的合理价格体系是7-2-1，深圳7万，东莞2万+，惠州1万+；现在则变成了10-3-1，深圳10万，东莞3万，惠州还是1万。

价格平衡显然被打破了，要想重新建立平衡，只有两个选择，一是深圳和东莞降，二是惠州涨，第一个可能性基本为零，剩下只有第二个选择了。

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众所周知，惠州特产就是漫山漫谷的房子，正是因为房子太多，严重供过于求，导致惠州楼市呈现四个特点：

一是涨不动，持续十多年的慢牛加横盘行情，别人翻一倍，它翻0.5倍；

二是房价严重扁平化，绝大部分集中在1万-2万的价位段；

三是新房太多，大部分惠州楼盘没有二手市场；

四是投资客太多，空置严重。

这样的一个惠州楼市，看起来基本无解，涨的基础又在哪里?

我认为，恰恰是深圳和东莞本轮上涨的主基调，给了惠州涨的机会。

主基调是什么?是分化。

深圳分化，西部领涨，东部补涨，东西部差距越拉越大；学位房暴涨，老破旧横盘，投资盘和自住盘天差地别，东西部价差从3万一直跨越到30万。

东莞分化，松山湖领涨，伪松湖跟涨，滨海补涨，临深补涨，普通镇区趴窝不动，产品线价差从1万跨越到6万。

而惠州，产品线还集中在1万-2万之间。这是什么?这就是分化前夜的机会。

近期，惠州的新房市场已出现异动，部分新盘备案价调整到了两万加，玖御府备案价最高29999，离3万只差一步之遥。

灿邦珑廷备案价破20000；

玖御府备案价破28000；

高弘备案价破25000；

锦绣壹号备案价破23000；

秋谷海生活备案价破22000；

……

天时，地利，人和，惠州离全面上涨只有一步之遥。

看到这里，估计你会热血沸腾，想赶在大涨前夜去惠州抢一套房。

但是，泼冷水时刻到。我必须提醒你，如果说深圳是水大鱼大的江海，东莞是水美鱼肥的湖泊，惠州就是坑多鱼少的池塘，哪怕是在价格洼地已形成的大好时机，惠州的坑仍然远多于机会。

惠州如果补涨，一定是分化行情，少量有价值的区域和楼盘会补涨，大部分同质化严重的区域和楼盘继续横盘，所以惠州绝对不能闭着眼睛买入。

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惠州一旦启动，最可能补涨的片区是哪里?

因为惠州和东莞的投资逻辑不同，惠州最大的，惟一的价值就是临深，基于此逻辑我给出四个预测。

一是坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表。

龙光城是惠州离深圳最近的楼盘，是临深少有的高入住率楼盘。工作在龙岗或坪山，可以实现自驾和公交通勤，龙光城有不少楼巴抵达龙华、福田甚至南山，住在这里可以实现双城生活。

龙光城二手房单价普遍在14000-16000之间。

离深圳最近的龙光城，品质尚可，配套不差，价格却不高，主要有两个原因。

一是没有地铁规划，通勤只有公交和自驾；

二是体量太大，龙光城占地185万平米，建面500万平米，总规划3万户，可容纳人口20万。

龙光城目前在挂二手房1693套。

虽然盘量巨大，但做为离深圳最近，可实现通勤的平价盘，龙光城没有替代品。

二是惠州南站片区，代表楼盘星河丹堤。

星河丹堤是南站的代表大盘，占地120万平，建面200万平米，规划13000户。

星河丹堤社区大配套优，配套了名校华师大附属惠阳学校，商超星河CoCo Garden，社区体育公园、登山跑道、社康中心等，是惠阳临深品质最高、配套最好的楼盘。

星河丹堤的交通主要依托惠州南站的高铁连接深圳北站实现通勤。

星河丹堤目前的二手房单价在16000-19000之间，比一年前上涨了1000-2000元。

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第三个推荐的是白云新城片区。

推荐白云新城，不是所谓高大上的新区规划，惠州的规划听听就好，不必当真。白云新城惟一的价值点，就是离深圳地铁14号快线的终点站沙田站最近。

白云新城片区离沙田站最近的楼盘是碧桂园深荟城，我做了测距，直线距离2.4公里。14号线是快线，从沙田站约70分钟到达岗厦北，还是有通勤价值的。

不过距沙田站最近的新盘已基本售磬，二手楼盘不多且楼龄偏老，其他在售新盘离沙田站较远，需要实地考察认真淘选。

第四个推荐的是万达广场周边。

万达广场位于大亚湾西区，推荐这个片区的原因和前三个不同，前三个都是靠临深和通勤的概念打底，万达片区依托的不是通勤，而是良好的配套和居住氛围。

万达广场在惠阳老城区和新区的交界地带，有足够的人气和便利的配套，入住率很高。居住在这里的人多在惠阳和坪山工作，或是养老度假人群，有足够的二手市场做为支撑。

万达广场周边的代表楼盘有花语湾和阳光圣菲，均价1万2。

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以上是我推荐的惠州买房可重点考虑的四个片区，在此郑重声明：

第一我不做惠州团购，第二我不卖惠州二手，第三我不做付费阅读。

我写这篇文章，并给出片区推荐，只是基于价值轮动的预估，给手头钱不多又想投资大湾区的客户多一个选择，没有夹杂任何个人利益，所以买对了不用谢我，买错了也不必骂我。

通胀时代，人人皆焦虑，我懂。

最后给出的几点建议：

1、买惠州尽量淘位置更好的二手，挑选和砍价余地大；

2、惠州限售三年，拿到房产证三年后才可以卖出，想炒短线的投资客要三思后行；

3、惠州供应量巨大，即使是我给出的几个价值区域，龙光城、星河丹堤，白云新城附近的德洲城，都是巨盘，都有数百到上千套的二手供应，在洼地效应的驱动下，涨到2万也许不难，但千万不要奢望复制松山湖的暴涨；

4、现在的惠州，适合手头只有几十万，又想投资大湾区的客户进入；

5、如果资金量够大，站在三五年后看今天，深圳仍然是更好的选择。

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标签： 惠州 深圳 楼盘