1000万投资(1000万投资什么项目最稳定)

币圈资讯 阅读 3 2023-07-22 07:15:47

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔,麻烦1000万预算,投资为主,适合入手天河北的楼盘吗?哪个楼盘比较好?伊顿18的东北三房,值得入手吗?或者去广州其他哪里买比较好,

回答:你好。伊顿18又叫天誉华庭,过去的网红盘,学位也不错,带龙口西,综合看可以考虑的。还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔好,木人番禺剑桥郡悦组团五楼有一套139方,剑桥郡汇37楼有一套310方的,对剑桥郡这边房子你怎看,我继续持有还是放掉?

回答:你好。剑桥郡悦楼层一般,不算豪宅,但100多平总价不高,适合刚需,可先持有;剑桥郡汇以大平层改善为主,园林好,有江景,37楼高层应该没有遮挡,随着万博的发展,很大一部分中高端需求会考虑这里,所以也还可以暂时先持有。

提问:广叔你好,请问一下荔湾力诚榕诚湾前景如何?听说有真光九年一贯制学校是否属实?谢谢!

回答:你好。力诚榕诚湾属于芳村茶滘旧改项目,花地河边上,周围环境一般,离地铁不近,有真光中小学。兼顾自住可以考虑,投资不算最优选。不如考虑广钢或者花地的新盘

提问:广叔你好,请问荔港南湾怎么样?小学中学的学位是哪里的?

回答:你好。荔港南湾偏自住,位于老西关,区域成熟,增量有限,挂牌量也大。目前对口的是门口的省一级华侨小学,荔湾前5,中学是附近三公里统筹摇号派位的。

提问:手头有一套石牌东路的房,一套黄埔荔园小区的房,一小孩两年后读初中,一小孩明年读小学,打算卖一套置换科学城的房,建议放哪一套房子?想置换佳大瑞园或者天健天玺,或者有无更好的推荐?麻烦广叔建议一下,谢谢。

回答:你好。石牌东路,地段优越,13号线在建,可先持有;荔园小区位于老黄埔,93年建,这类老房子可以出手了,未来在该地段没有啥竞争力;佳大瑞园缺点是靠近高速及在立交夹角内;天健天玺在长岭路,该地段环境还可以,居住舒适,就是该区域未来还有很多空地,供应会多,长期持有兼自住可考虑

400左右还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,你好!我预算三百万感觉买不到太好黄埔区一手,现在很纠结,我想买广州罗兰国际,但压力太大,今天想过去看招商卓越臻陇府,请教能买吗?投资加居住,小孩三岁。谢谢你

回答:你好。罗兰国际没问题的;招商卓越臻陇府在庙头路,通勤没问题,配套也还有一定的提升空间,缺点是区域可能供应相对较大,需要持有较长时间。

提问:广叔您好!2024年有小学学位需求,想找个确定性强,相对好点的学位房,目前有一下三个打算,请教一下广叔哪个比较合适:

1.换一套东荟城的大三房读小学,等大孩子快读初中时,如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房

2.买一套品秀星樾的复式,九年一贯制,初中确定,生源纯粹,楼盘配套可以,近地铁,但是新学校,不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出

3.买中央城四房,九年一贯制,就担心旧改,生源不纯粹,楼盘也不好出手。

回答:你好。

1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学,比玉泉小学好。不过需要摇号。

2、品秀星樾,有广附,在小区里面,上学方便,我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。

3、中央城盘略大

就按你这个顺序考虑吧

提问:广叔您好,我在广州白云区擎山苑有一套房子,190平顶层复式。产权之前是我和我弟共同持有。我弟前两个月退出了(析产到1%然后近亲交易)。我现在想卖掉这个房子。由于限售政策,目前只能出售99%份额,剩下1%要等两年以后才能过户。

问题1:这1%的尾巴会给卖房带来很大阻碍吗?谈判中让多少利出去能抵消这个尾巴的负面影响?

问题2:我想置换到离工作地点(沙面)比较近的地方,有推荐楼盘吗?

谢谢广叔!

回答:你好。

1、不会。重点还是在于房子的总价是否够优惠够吸引人。与买家讲明原因,写在协议上,附带一点补偿即可。具体补偿,要与买家协商,先给予家具的补偿,比如说给买家赠送一个全新的电视或冰箱,或者沙发,看其反映,以小到大逐步试探其接受程度。

2、擎山苑可出手置换,大面积复式在该地段流动性一般,不大好卖,毕竟总价高,且小区小,环境一般,有一定楼龄。

沙面工作可看下荔湾新盘:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,我最近又看了珠江花城的88方东北向(望花园)和万科城市之光小面积,总价都比保利罗兰107方高。想请问您,1)不看预算的情况下,请问这三个地方这几大面积对比的话,从未来升值潜力看,顺序怎样选好?2)另外我很喜欢珠江花城的140方,户型方正实用,但是总价很高,如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型,算是正确的配置吗?目前我自住的复式十分宽敞,户型也很好,就是所在小区一般,楼龄快20了。

回答:你好。

1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

2、乐意居在长兴,楼龄偏老,出手置换没问题

提问:广叔您好!海珠区的珠江广场能买来投资吗?前景如何?望花园总价800余,已建20年,但当一手楼卖(听说出租20年现收回)

回答:你好。珠江广场区位还是可以的,但产品有一定楼龄了,未来产品老化,涨幅和流动性偏弱。结合自住还能持有3-5年,纯投资建议买新一点的。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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文章来源: 小杰
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