上海公房拍卖(上海市公拍网)

币圈资讯 阅读 3 2023-07-23 15:17:09

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最近笔者在工作过程中,经常会接到客户关于公房动迁案件的咨询,主要是针对在司法审理过程中,因为案件一步步深入而浮出水面的意外情况。笔者总结出两个被询问频繁的问题,一来是公房动迁是否适用继承法律法规、二来是同住人名下享有经济适用房是否还符合同住人资格。笔者以案例引导和法律分析的形式,展开本篇的叙述。

这是一起笔者和同事合作的案件,发生在上海,是公房动迁中比较特殊的一起案件。A大爷生前无法定配偶,也无直系血亲子女。A大爷承租了一套公房,作为孤寡老人,平时也鲜有和兄弟姐妹来往。在退休前,其和一名工友交好,逢年过节都会走动,工友有一女B,因要办理上海落户,经A大爷同意,将户籍迁入了A大爷所承租的公房之内,但是从未实际居住过。后来,A大爷过世,房屋空关,也未办理承租人变更。随着时间推移,该房所在区域被纳入拆迁规划区域,动迁组查到户籍在册仅有B在世,故通知B签约并领取动迁补偿款。A大爷的兄弟姐妹听说后,起诉到法院提起继承纠纷之诉,主张B仅系空挂户口,与A没有任何血缘关系,主张对动迁补偿款适用继承的法律规定,在没有第一顺位继承人的情况下,由同胞兄弟姐妹作为第二顺位继承人依法继承。

本案就是一起很经典的涉及同住人与继承人关于公房动迁的PK案件。首先,要确定的是,公房是由国家政府出租给承租人租赁使用的,并非承租人及同住人的私有财产,所以不得按照私有财产一般按照继承法律依法继承。其次,户口在册人员是否符合同住人资格,应以多个同住人之间立共有纠纷之诉,以查明某一同住人是否符合同住人资格,若户口内无其他人员,也正是本案的特殊之处,自然没有关于同住人资格的争议双方,法院认为兄弟姐妹在继承纠纷中无权主张对同住人资格的审查,最终判决驳回原告诉讼请求。可以说,在这起特殊案件中,B是非常好运的。笔者也是以此案例说明,公房动迁一般是不适用继承法律法规的,但是有一种特殊情况,是可以参照继承法律进行分配动迁利益,就是户口有且仅有承租人一位,没有其他任何现存的同住人的情况下,承租人过世后,是由第一顺位继承人参照继承法进行分配,没有第一顺位继承人的情况下即由第二顺位继承人分配。这也符合公房承租的福利性质,毕竟在这种情况下直接收归国有,对存在一定亲属关系的亲属来说,内心难免也无法接受。

那同住人名下有经济适用房是否还符合同住人资格呢?这一点目前是没有直接规章或司法解释予以确定的,不同的律师对此理解也不一致。笔者和几位同事经过讨论后,统一各方在案件代理的实践过程中所遇到的情况,总结为以下观点:名下享有经济适用房,不能单纯认定为已经享受过福利性质分配,虽然经济适用房在一定程度上是享受了国家的优惠,但是另一半的产权确实自己实打实买下的。所以在遇到此问题上,目前的司法实践倾向于不完全剥夺同住人资格,仅是在实际分配动迁利益的过程中,予以适当少分。

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标签: 继承法律 分配动迁 公房动迁

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文章来源: jodie
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