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记者 | 曾令俊

编辑 |

烂尾楼停贷风波持续发酵。多地烂尾楼业主近期发布声明，暂时停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及河南、湖南、河北、广西、广东等多个省份。

7月14日，招商银行、平安银行、中国银行、工商银行、邮储银行、农业银行、建设银行、交通银行、兴业银行等主要银行相继发布公告回应此事。各家银行回应的内容大同小异，基本都表示，所涉楼盘按揭贷款规模较小，风险可控。

据界面新闻记者不完全统计，至截稿时止，共有13家上市银行回应烂尾楼停贷，涉及的按揭金额超过32亿元。

受此影响，银行股已经连续两天表现低迷。7月14日开盘后，银行股维持昨日低迷状态，呈继续下跌态势，早盘一度跌近2%，截至收盘跌幅收窄至1.54%，招商银行、平安银行、邮储银行、兴业银行跌幅均超过3%。

招商证券银行业首席分析师廖志明对界面新闻记者说，这两天市场的反应有些过度，更多是市场情绪受到一定的冲击，断供没有必要过度担忧。“我们和一些上市银行做了沟通，总体受影响较小，断供楼盘是部分业主的行为，从目前来看，停工的项目占比不算很高。”

7月14日晚间，招商银行发布公告称，经初步排查，目前本公司涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的本公司逾期个人住房贷款余额 0.12 亿元，占本公司境内个人住房贷款余额的比例不到 0.001%，风险整体可控。

该行称，将高度关注事态发展，全面持续跟进涉及楼盘情况，积极采取措施，与客户做好沟通，落实政府部门及监管机构的相关要求。

平安银行7月14日晚也公告，针对近日网传“停贷事件”涉及的楼盘开展了排查。经查，目前该行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，占全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对经营构成重大影响。

7月14日收盘后，交通银行发布公告称，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

该行表示，截至6月末，境内行住房按揭贷款余额近1.5万亿元，资产质量稳定。下一步，将密切关注合作企业和楼盘状况，严格落实监管机构要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务。

邮储银行7月14日晚间公告，目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

工商银行公告称，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。本行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

除此之外，农业银行、建设银行、兴业银行也于14日午间发布了相应的公告回应此事。

不少业主认为，银行在烂尾项目中负有相应的责任，直指银行违规放贷、未履行资金监管银行义务等行为，具体包括违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金划入非监管账号等。

某不便具名的银行对公业务人士对界面新闻记者说，这一轮烂尾楼断供潮对银行的影响主要体现在两方面，一个是银行按揭贷款的质量，另一个则是开发贷逾期可能会增加，但是烂尾楼的占比并不算大，所以不会造成系统性的风险，但是对不同银行的影响则不尽相同。

据机构估计，目前估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平方米的5%左右（较高估口径），总量约为5亿平方米。按照1万元/平方米资产价格测算，对应资产价值5万亿元，若都是已售项目、平均首付比例60%，则对应2万亿元按揭贷款。

天风证券测算，悲观假设下，如果全国延期交付项目占比为5%-10%，对应销售金额9100-18200亿元。按照央行数据，新房按揭贷款发放额占新建商品住宅销售额的比值长期稳定在38%-42%之间。在40%的中性假设下，对应按揭潜在断供规模为3600-7300亿元，占2021年一季度按揭贷款余额比重的0.9%-1.9%，整体来看难以构成系统性冲击。

穆迪投资者服务公司金融机构部副总裁、高级信用评级主任尹劲桦表示，虽然我们预计违约的受困开发商项目相关按揭贷款仅占银行业住房按揭贷款总额的一小部分，但此类违约将对银行体系乃至整体经济造成更广泛的负面次生影响。

尹劲桦进一步解释称，这些违约可能进一步削弱购房者信心并降低银行对住房按揭贷款的风险偏好，导致房地产销售持续趋弱。

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标签： 银行 涉及 楼盘