晓阳互动发挥：不要忘记，20%以上的公开募集REITs年化收益率难以维持投资的收益和风险将永存

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进一步普及金融知识，提高全民金融素养，帮助广大消费者远离违法金融活动，引导广大群众作为理性投资者竞争，构建和谐绿色的金融消费环境，启牛学堂积极响应“金融知识普及月金融知识进万家，理性投资者争创金融好网民”活动，开展金融知识普及直播活动邀请清华大学五道口金融学院副教授、中国保险与养老金研究中心副主任，做客启牛学堂直播间，与启牛学堂投研副总监晓阳老师一起提供公共科普资产证券化相关知识，帮助投资者了解新兴投资品种的投资原则与重点风险。

资产证券化是将原资本家难以流通的存量资产或未来收入结构化和转化为可在资本市场销售和流通的金融产品，即资产支持工具的过程。 作为创新的融资工具，资产证券化市场的规模和深度十年来不断扩大监管和制度建设不断完善，形成了产品和业务创新百花齐放的盛况。 数据显示，截至2022年8月，国内证券化市场存量约5万元，约占整体债市的4%，已经成为国内金融市场重要而有潜力的组成部分。

为了进一步了解金融市场的全貌，启牛学堂推出了系列科普专场活动。 围绕“资产证券化面面面观”主题，深入科普资产证券化的背景、现状、业务类别、房地产信托基金等专业知识。

指出，开展资产支持证券业务，不仅可以提高原始权益人的资产流动性，拓宽融资渠道，而且有利于资本市场的发展，丰富证券品种。 目前、资产证券化的业务类别大致可分为：信贷资产证券化、企业资产证券化、资产支持票据、其他交易场所证券化、保险资产证券化等。 其中，企业资产支持证券规模到2022年上半年上升、企业资产支持证券市场累计发行6270单资产证券化产品，发行规模72956.07亿元。

对大众关注的房地产信托基金REITs进行了详细的分析。 他说，REITs的投资价值主要有三点，第一，在资产短缺的大背景下，提供优质资产的新选择。 第二，与其他资产相关性低，可以分散风险，推高投资有效前沿。 第三，降低房地产投资门槛，适合长期投资。 REITs的投资风险主要是基金净值波动风险、基础设施项目运营分析、流动性风险、税收等政策调整风险。

在现场活动中，启牛学堂投研副总导演晓阳老师与导演进行了现场对话。 发挥作用，公募REITs自去年上市以来表现良好，他强调，上市满一周年的公募REITs过去一年的年收益率超过20%，但长期来看，难以维持如此高的收益，投资者需要理性应对

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标签： 资产 金融 风险